Appartement 4 pièces 85 m²

REIMS – Appartement T4 proche de l’hôpital et des universités

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 12 rue Yvon et Claire Morandat. Un appartement T4 de 85,30 m² au 2e étage avec parking en sous-sol. Réf. 0085C51-L065. Lot n°38.

A proximité de l'hippodrome, des universités, du CHU et à 12 minutes du centre-ville de Reims, arrêt de tramway à proximité, nous vous proposons un appartement situé au 2e étage avec ascenseur.

Le logement se compose d'une entrée de 7,70 m², d'un salon de 19,20 m², d'un séjour 12,00 m² pouvant être transformé en 3ème chambres, de deux chambres de 10,50 m² et 11,90 m², d'une cuisine de 9,40 m², d'une salle de bains, placard, cellier et dressing.

Travaux d'embellissements à prévoir. Résidence sécurisée avec parc arboré à l'arrière. Pas de travaux prévus sur la copropriété.

DPE : B (104 kWh/m2.an) - GES : B (10 kg CO2/m2.an). Montant des dépenses énergétique estimées entre 670 € et 960 €/an (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021). Copropriété de 292 lots (dont 129 logements) répartis sur 13 entrées, sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 304 €/an. Taxe foncière : 1 429 €.

Prix de vente : 118 600 € (prix parking en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Visite sur rdv et justificatif de financement. Possibilité d'acquérir une place de parking extérieure : + 1 000 € (selon disponibilité)

*Frais d'acte en main pour tout dossier déposé avant le 30/04/2026. Frais d'acte en main = frais d'acte à la charge du vendeur et frais de promesse à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (***). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 30/01/2026. Référence annonce : 51-24-007348 Consommation énergétique : 104 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 10 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 292

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr