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Appartement 3 pièces 108 m²

Bien expiré
VilleBelfort (90)
Surface108
Coût Total169 570
Loyer Annuel11 859
Rentabilité6.99%
Cashflow/mois-126
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 129 000 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 1 194,44 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

** STARK IMMOBILIER BELFORT** Vous propose en Exclusivité ce bel appartement, avec de belles hauteurs sous plafond, de 108 m² situé sur la commune de Belfort. Plongez dans une expérience immersive grâce à notre service exclusif STARK, avec une modélisation 3D complète pour une première exploration *** sous la référence SBE-6497-FM *** Découvrez cet agréable appartement niché au 1er étage d'une copropriété, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Caractéristiques principales : Une entrée accueillante avec des placards un salon-séjour lumineux ouvert sur la cuisine Une grande chambre équipée de placards intégrés pour un rangement optimal Une deuxième chambre Une vaste salle d'eau fonctionnelle Les atouts de l'appartement :Place de parking à proximité appartement rénové en 2013 Prestations techniques :Menuiseries en PVC double vitrage assurant confort thermique et phonique Chauffage individuel au gaz avec chaudière récente DPE : D GES : D Informations financières :Charges de copropriété : 93€ / mois Taxe foncière : 1600€ / an Syndic professionnel Coût gaz et électricité 130€ / mois Sa localisation, ses équipements de qualité et sa proximité des commodités sauront vous séduire. Pour toutes demande et/ou pour programmer une visite, contactez Florian au [Coordonnées masquées] À bientôt chez STARK ! Agent commercial immobilier Florian MARCHAL immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro : 939 789 897 Tél : [Coordonnées masquées] mail : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1969.00 € et 2665.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Voir plus

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.641105, 6.853884
Total : 169 570
Prix d'acquisition : 129 000
Travaux : 30 250
Valeur du bien : 159 250
Frais de notaire : 10 320
Coût estimé : 10 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 7.13€ - 11.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 988€/mois
Loyer annuel estimé : 11859€/an
Fourchette totale : 770€ - 1269€/mois
Fourchette annuelle : 9237€ - 15226€/an
Rentabilité brute :6.99%
Fourchette de rentabilité :5.45% - 8.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :169 570
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :838,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :49,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 887,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 840,03
Coût de l'assurance :14 837,37
Taxe foncière : 1 600,00€/an
Soit par mois : 133,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 93,00€/mois
Soit par an : 1 116,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 988,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 113,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-125,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
DPE mentionné explicitement comme D.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, chauffage individuel au gaz avec chaudière récente.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Chauffage en bon état, pas de travaux obligatoires
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs).
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 250(280 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire, chauffage individuel au gaz avec chaudière récente.
  • Cuisine:21 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 12000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:2 100
    Parquet flottant: 20 m² × 75€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 600
    Peinture murs/plafond: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 400€
  • Salon - Revêtement sol:3 150
    Parquet flottant: 30 m² × 75€/m² = 2250€, Main d'œuvre: 900€
  • Salon - Peinture:2 400
    Peinture murs/plafond: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Belfort (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 988 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 859 €/an
Calcul : 988 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 658 €/an
Base de calcul : Emprunt de 169 570 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 593 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 600 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 116 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 250
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 218
Revenus locatifs : +11 859
Charges déductibles : -39 218
Résultat foncier Année 1 : -27 359(Déficit de 27 359 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 959
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 968 €/an
Revenus locatifs : +11 859
Charges déductibles : -8 968
Résultat foncier Années 2+ : 2 891 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5958.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 85939 2235 664-27 36421 400 €5 964 €5 964 €
212 0968 8235 5133 274--2 690 €
312 3388 6675 3573 672---
412 5858 5055 1964 080---
512 8378 3385 0294 498---
613 0938 1664 8564 928---
713 3557 9874 6785 368---
813 6227 8034 4935 820---
913 8957 6124 3026 283---
1014 1737 4144 1056 759---
1114 4567 2103 9007 246---
1214 7456 9983 6897 747---
1315 0406 7803 4708 260---
1415 3416 5543 2448 787---
1515 6486 3203 0109 328---
1615 9616 0782 7699 883---
1716 2805 8282 51810 452---
1816 6065 5692 26011 036---
1916 9385 3011 99211 636---
2017 2765 0251 71512 252---
2117 6224 7381 42912 884---
2217 9744 4421 13313 532---
2318 3344 13682614 198---
2418 7013 81950914 882---
2519 0753 49118215 583---
TOTAL379 851194 82781 840185 02321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 185 023
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 859 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 490 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 490-6 420+8 910
2+2 4900+2 490
3+2 490+294+2 196
4+2 490+1 224+1 266
5+2 490+1 349+1 141
6+2 490+1 478+1 012
7+2 490+1 610+880
8+2 490+1 746+744
9+2 490+1 885+605
10+2 490+2 028+462
11+2 490+2 174+316
12+2 490+2 324+166
13+2 490+2 478+12
14+2 490+2 636-146
15+2 490+2 798-308
16+2 490+2 965-475
17+2 490+3 136-646
18+2 490+3 311-821
19+2 490+3 491-1 001
20+2 490+3 676-1 186
21+2 490+3 865-1 375
22+2 490+4 060-1 570
23+2 490+4 259-1 769
24+2 490+4 465-1 975
25+2 490+4 675-2 185
Total+62 250+55 507+6 743
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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