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vente - appartement

Bien expiré
VilleCavaillon (84)
Surface60.11m²
Coût Total102 920€
Loyer Annuel7 502€
Rentabilité7.29%
Cashflow/mois+31€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 60.11 m²
Prix au m² : 1 480,62 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Balcon, Parking, Salle de bain, Petit prix

Idéal pour bricoleurs Venez découvrir cet appartement de type T3 situé au premier étage d'une petite copropriété offrant de beaux volumes. Il se compose de : Un beau séjour Deux chambres Une cuisine aménagée Une salle de bains Un WC séparé Le plus de cet appartement : un balcon, sa localisation ainsi que les possibilités qu'il offre pour les personnes sachant se projeter ainsi que son prix. Contactez-moi pour effectuer une visite au 06.68.83.56.14.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1047.00 € et 1417.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Cavaillon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84300
Coordonnées : 43.838550, 5.025270
Total : 102 920€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 6 800€
Valeur du bien : 95 800€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60.11m²
Loyer prédit : 10.40€/m²/mois
Fourchette : 8.48€ - 12.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 625€/mois
Loyer annuel estimé : 7502€/an
Fourchette totale : 510€ - 767€/mois
Fourchette annuelle : 6115€ - 9203€/an
Rentabilité brute :7.29%
Fourchette de rentabilité :5.94% - 8.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :502,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :29,16€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 531,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 706,91€
Coût de l'assurance :8 748,20€
Taxe foncière : 750,17€/an
Soit par mois : 62,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 625,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 593,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :31,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 215 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine anciens et de l'électroménager obsolète.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des éléments sanitaires.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état, léger rafraîchissement conseillé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et vérification des meubles.
Quantité: N/A
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un léger rafraîchissement.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour les chambres.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 800 €(113 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:800€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€ (8 m² × 100€/m² = 8000€ incluant main d'œuvre).
  • Salle de bain:1 200€
    Peinture murs: 30 m² × 40€/m² = 1200€ incluant main d'œuvre.
  • Salon:1 200€
    Peinture murs: 30 m² × 40€/m² = 1200€ incluant main d'œuvre.
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Peinture murs et plafonds: 40 m² × 40€/m² = 1600€, Main d'œuvre: 800€.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cavaillon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 625 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 502 €/an
Calcul : 625 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 312 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 920 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 350 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 750 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 212 €
Revenus locatifs : +7 502 €
Charges déductibles : -11 212 €
Résultat foncier Année 1 : -3 710 €(Déficit de 3 710 €)
Imputable sur revenu global : 3 710 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 412 €/an
Revenus locatifs : +7 502 €
Charges déductibles : -4 412 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 090 €/an
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 502 €11 215 €3 315 €-3 713 €3 713 €--
27 652 €4 325 €3 225 €3 326 €---
37 805 €4 233 €3 133 €3 572 €---
47 961 €4 137 €3 037 €3 824 €---
58 120 €4 038 €2 938 €4 082 €---
68 282 €3 936 €2 836 €4 347 €---
78 448 €3 830 €2 730 €4 618 €---
88 617 €3 721 €2 621 €4 896 €---
98 789 €3 609 €2 509 €5 181 €---
108 965 €3 492 €2 392 €5 473 €---
119 144 €3 372 €2 272 €5 772 €---
129 327 €3 248 €2 148 €6 079 €---
139 514 €3 120 €2 020 €6 394 €---
149 704 €2 987 €1 887 €6 717 €---
159 898 €2 850 €1 750 €7 048 €---
1610 096 €2 709 €1 609 €7 388 €---
1710 298 €2 563 €1 462 €7 736 €---
1810 504 €2 412 €1 311 €8 093 €---
1910 714 €2 256 €1 156 €8 459 €---
2010 929 €2 094 €994 €8 834 €---
2111 147 €1 928 €828 €9 219 €---
2211 370 €1 756 €656 €9 614 €---
2311 597 €1 578 €478 €10 019 €---
2411 829 €1 395 €295 €10 435 €---
2512 066 €1 205 €105 €10 861 €---
TOTAL240 281 €82 009 €47 707 €158 271 €3 713 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 114 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 158 271 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 502 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 575 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 575 €-1 114 €+2 689 €
2+1 575 €+998 €+577 €
3+1 575 €+1 072 €+503 €
4+1 575 €+1 147 €+428 €
5+1 575 €+1 225 €+350 €
6+1 575 €+1 304 €+271 €
7+1 575 €+1 385 €+190 €
8+1 575 €+1 469 €+106 €
9+1 575 €+1 554 €+21 €
10+1 575 €+1 642 €-67 €
11+1 575 €+1 732 €-157 €
12+1 575 €+1 824 €-249 €
13+1 575 €+1 918 €-343 €
14+1 575 €+2 015 €-440 €
15+1 575 €+2 114 €-539 €
16+1 575 €+2 216 €-641 €
17+1 575 €+2 321 €-746 €
18+1 575 €+2 428 €-853 €
19+1 575 €+2 538 €-963 €
20+1 575 €+2 650 €-1 075 €
21+1 575 €+2 766 €-1 191 €
22+1 575 €+2 884 €-1 309 €
23+1 575 €+3 006 €-1 431 €
24+1 575 €+3 130 €-1 555 €
25+1 575 €+3 258 €-1 683 €
Total+39 375 €+47 481 €+-8 106 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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