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Saint Jorioz - Maison récente dans un quartier calme

Bien expiré
VilleSaint-Jorioz (74)
Surface740m²
Coût Total761 400€
Loyer Annuel112 989€
Rentabilité14.84%
Cashflow/mois+4 432€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 705 000 €
Surface : 740 m²
Prix au m² : 952,7 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Année de construction : 2020

Découvrez en exclusivité cette charmante maison familiale de 2020 située dans un environnement paisible à Saint-Jorioz. Elle offre un sous-sol complet comprenant une cave, une buanderie et un grand garage avec porte automatique, idéal pour le rangement et le confort au quotidien. Au rez-de-jardin, profitez d'une entrée accueillante avec toilettes, d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux donnant accès à la terrasse et au jardin. L'étage dessert trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle d'eau supplémentaire et un toilette indépendant. Le tout est édifié sur un terrain d'environ 740 m², parfait pour profiter des beaux jours en famille. Cette maison allie fonctionnalité, espace et qualité de vie.

Ville : Saint-Jorioz
Département : Haute-Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 74410
Coordonnées : 45.822915, 6.150146
Total : 761 400€
Prix d'acquisition : 705 000€
Valeur du bien : 705 000€
Frais de notaire : 56 400€
Coût estimé : 56 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 740m²
Loyer prédit : 12.72€/m²/mois
Fourchette : 8.81€ - 18.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 9416€/mois
Loyer annuel estimé : 112989€/an
Fourchette totale : 6519€ - 13599€/mois
Fourchette annuelle : 78232€ - 163188€/an
Rentabilité brute :14.84%
Fourchette de rentabilité :10.27% - 21.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :5 982,91 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :4 427 353 €
Prix d'achat :705 000 €
Décote à l'achat :-3 722 353€ (-84.1%)
Marge achat-revente :3 665 953€ (82.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :761 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 819,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :222,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 4 041,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :384 575,92€
Coût de l'assurance :66 622,50€
Taxe foncière : 11 298,88€/an
Soit par mois : 941,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 9 415,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 983,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :4 432,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 117 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 9 416 €/mois
Revenus locatifs annuels : 112 989 €/an
Calcul : 9 416 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 26 466 €/an
Base de calcul : Emprunt de 761 400 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 665 €/an
Calcul : 222 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 11 299 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 40 430 €/an
Revenus locatifs : +112 989 €
Charges déductibles : -40 430 €
Résultat foncier : 72 559 €/an
Prix d'achat du bien : 705 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 458 250 €(65% de 705 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 16 664 €/an
Calcul : 458 250 € × 3,636% = 16 664 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
1112 989 €40 455 €26 491 €72 534 €---
2115 249 €39 763 €25 799 €75 486 €---
3117 554 €39 046 €25 082 €78 508 €---
4119 905 €38 303 €24 340 €81 601 €---
5122 303 €37 534 €23 570 €84 769 €---
6124 749 €36 738 €22 774 €88 011 €---
7127 244 €35 912 €21 949 €91 331 €---
8129 789 €35 058 €21 094 €94 731 €---
9132 384 €34 173 €20 209 €98 212 €---
10135 032 €33 256 €19 292 €101 776 €---
11137 733 €32 306 €18 342 €105 427 €---
12140 487 €31 322 €17 359 €109 165 €---
13143 297 €30 304 €16 340 €112 994 €---
14146 163 €29 248 €15 284 €116 915 €---
15149 086 €28 155 €14 191 €120 931 €---
16152 068 €27 023 €13 059 €125 045 €---
17155 109 €25 850 €11 887 €129 259 €---
18158 212 €24 636 €10 672 €133 576 €---
19161 376 €23 378 €9 414 €137 998 €---
20164 603 €22 075 €8 111 €142 529 €---
21167 895 €20 725 €6 761 €147 170 €---
22171 253 €19 327 €5 363 €151 926 €---
23174 678 €17 879 €3 915 €156 799 €---
24178 172 €16 379 €2 416 €161 793 €---
25181 735 €14 826 €862 €166 909 €---
TOTAL3 619 066 €733 670 €384 576 €2 885 395 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 2 885 395 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 112 989 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +23 728 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+23 728 €+21 760 €+1 968 €
2+23 728 €+22 646 €+1 082 €
3+23 728 €+23 552 €+176 €
4+23 728 €+24 480 €-752 €
5+23 728 €+25 431 €-1 703 €
6+23 728 €+26 403 €-2 675 €
7+23 728 €+27 399 €-3 671 €
8+23 728 €+28 419 €-4 691 €
9+23 728 €+29 464 €-5 736 €
10+23 728 €+30 533 €-6 805 €
11+23 728 €+31 628 €-7 900 €
12+23 728 €+32 750 €-9 022 €
13+23 728 €+33 898 €-10 170 €
14+23 728 €+35 074 €-11 346 €
15+23 728 €+36 279 €-12 551 €
16+23 728 €+37 514 €-13 786 €
17+23 728 €+38 778 €-15 050 €
18+23 728 €+40 073 €-16 345 €
19+23 728 €+41 399 €-17 671 €
20+23 728 €+42 759 €-19 031 €
21+23 728 €+44 151 €-20 423 €
22+23 728 €+45 578 €-21 850 €
23+23 728 €+47 040 €-23 312 €
24+23 728 €+48 538 €-24 810 €
25+23 728 €+50 073 €-26 345 €
Total+593 200 €+865 619 €+-272 419 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 182 jours
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