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Saint Jorioz - Maison récente dans un quartier calme

VilleSaint-Jorioz (74)
Surface740
Coût Total761 400
Loyer Annuel112 989
Rentabilité14.84%
Cashflow/mois+4 432
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 705 000 €
Surface : 740 m²
Prix au m² : 952,7 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Année de construction : 2020

Découvrez en exclusivité cette charmante maison familiale de 2020 située dans un environnement paisible à Saint-Jorioz. Elle offre un sous-sol complet comprenant une cave, une buanderie et un grand garage avec porte automatique, idéal pour le rangement et le confort au quotidien. Au rez-de-jardin, profitez d'une entrée accueillante avec toilettes, d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux donnant accès à la terrasse et au jardin. L'étage dessert trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle d'eau supplémentaire et un toilette indépendant. Le tout est édifié sur un terrain d'environ 740 m², parfait pour profiter des beaux jours en famille. Cette maison allie fonctionnalité, espace et qualité de vie.

Ville : Saint-Jorioz
Département : Haute-Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 74410
Coordonnées : 45.822915, 6.150146
Total : 761 400
Prix d'acquisition : 705 000
Valeur du bien : 705 000
Frais de notaire : 56 400
Coût estimé : 56 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 740
Loyer prédit : 12.72€/m²/mois
Fourchette : 8.81€ - 18.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 9416€/mois
Loyer annuel estimé : 112989€/an
Fourchette totale : 6519€ - 13599€/mois
Fourchette annuelle : 78232€ - 163188€/an
Rentabilité brute :14.84%
Fourchette de rentabilité :10.27% - 21.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :5 982,91 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :4 427 353
Prix d'achat :705 000
Décote à l'achat :-3 722 353 (-84.1%)
Marge achat-revente :3 665 953€ (82.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :761 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 819,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :222,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 4 041,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :384 575,92
Coût de l'assurance :66 622,50
Taxe foncière : 11 298,88€/an
Soit par mois : 941,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 9 415,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 983,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :4 432,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 117 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 9 416 €/mois
Revenus locatifs annuels : 112 989 €/an
Calcul : 9 416 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 26 466 €/an
Base de calcul : Emprunt de 761 400 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 665 €/an
Calcul : 222 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 11 299 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 40 430 €/an
Revenus locatifs : +112 989
Charges déductibles : -40 430
Résultat foncier : 72 559 €/an
Prix d'achat du bien : 705 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 458 250(65% de 705 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 16 664 €/an
Calcul : 458 250 € × 3,636% = 16 664
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
1112 98940 45526 49172 534---
2115 24939 76325 79975 486---
3117 55439 04625 08278 508---
4119 90538 30324 34081 601---
5122 30337 53423 57084 769---
6124 74936 73822 77488 011---
7127 24435 91221 94991 331---
8129 78935 05821 09494 731---
9132 38434 17320 20998 212---
10135 03233 25619 292101 776---
11137 73332 30618 342105 427---
12140 48731 32217 359109 165---
13143 29730 30416 340112 994---
14146 16329 24815 284116 915---
15149 08628 15514 191120 931---
16152 06827 02313 059125 045---
17155 10925 85011 887129 259---
18158 21224 63610 672133 576---
19161 37623 3789 414137 998---
20164 60322 0758 111142 529---
21167 89520 7256 761147 170---
22171 25319 3275 363151 926---
23174 67817 8793 915156 799---
24178 17216 3792 416161 793---
25181 73514 826862166 909---
TOTAL3 619 066733 670384 5762 885 3950Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 2 885 395
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 112 989 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +23 728 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+23 728+21 760+1 968
2+23 728+22 646+1 082
3+23 728+23 552+176
4+23 728+24 480-752
5+23 728+25 431-1 703
6+23 728+26 403-2 675
7+23 728+27 399-3 671
8+23 728+28 419-4 691
9+23 728+29 464-5 736
10+23 728+30 533-6 805
11+23 728+31 628-7 900
12+23 728+32 750-9 022
13+23 728+33 898-10 170
14+23 728+35 074-11 346
15+23 728+36 279-12 551
16+23 728+37 514-13 786
17+23 728+38 778-15 050
18+23 728+40 073-16 345
19+23 728+41 399-17 671
20+23 728+42 759-19 031
21+23 728+44 151-20 423
22+23 728+45 578-21 850
23+23 728+47 040-23 312
24+23 728+48 538-24 810
25+23 728+50 073-26 345
Total+593 200+865 619+-272 419
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 40 jours
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