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Appartement 3 pièces 64 m²

VilleRennes (35)
Surface64m²
Coût Total139 260€
Loyer Annuel10 070€
Rentabilité7.23%
Cashflow/mois+19€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 124 500 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 945,31 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 3
Étage : 8
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 64 m²

SEULEMENT CHEZ KADENCE IMMOBILIER - VILLEJEAN - Rue du Bourbonnais - Au 8ème et dernier étage avec ascenseur, appartement T3 de 64,13 m2 comprenant une entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec balcon, 3 chambres disposant chacune d'un balcon, une salle de bains, un WC séparé et un cellier. Fibre optique et cave en annexe. Chauffage, eau chaude / froide inclus dans les charges. Proche de l'Université Rennes 2, Faculté de Médecine, Siuaps, l'EHESP, Agrocampus Ouest, Ecole élémentaire Jean Moulin, Andrée Chédid, John Kennedy et Guyenne, Collège Rosa Parks, des commerces et des stations de métro 'Kennedy' et 'Villejean Université'. Référence : JN0788 - Visite virtuelle immersive disponible sur notre site www kadence-immobilier fr

Surface : 64 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 140 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2026

Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Rennes
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Code postal : 35000
Coordonnées : 48.115580, -1.700123
Total : 139 260€
Prix d'acquisition : 124 500€
Travaux : 4 800€
Valeur du bien : 129 300€
Frais de notaire : 9 960€
Coût estimé : 9 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 13.11€/m²/mois
Fourchette : 10.01€ - 17.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 839€/mois
Loyer annuel estimé : 10070€/an
Fourchette totale : 641€ - 1099€/mois
Fourchette annuelle : 7691€ - 13186€/an
Rentabilité brute :7.23%
Fourchette de rentabilité :5.52% - 9.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 570,09 €/m²
Basé sur :590 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :228 486 €
Prix d'achat :124 500 €
Décote à l'achat :-103 986€ (-45.5%)
Marge achat-revente :89 226€ (39.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :695,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :40,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 736,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 442,66€
Coût de l'assurance :12 185,25€
Taxe foncière : 1 007,03€/an
Soit par mois : 83,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 839,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 820,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :18,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 176 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
Consommation énergétique primaire indiquée, classe D inférée.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond de la cuisine pour maintenir l'état général.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement de la robinetterie et peinture des murs pour améliorer l'esthétique.
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec quelques signes d'usure.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond dans les 3 chambres.
Quantité: 36 m² (3 chambres)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Peinture des murs et du plafond du salon.
Quantité: N/A (estimation à 20 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salon sans photo, état moyen.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 800 €(75 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:600€
    Peinture des murs et plafond: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain - Rafraîchissement important:1 200€
    Remplacement robinetterie: 1 unité × 200€ = 200€, Peinture des murs: 6 m² × 30€/m² = 180€, Main d'œuvre: 820€
  • Chambres - Rafraîchissement léger:1 800€
    Peinture des murs et plafond: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Main d'œuvre: 720€
  • Salon - Rafraîchissement important:1 200€
    Peinture des murs et plafond: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rennes. Les prix de peinture sont estimés à 30€/m² pour la fourniture et la pose. La robinetterie a été estimée à 200€ pour un modèle standard. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 839 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 070 €/an
Calcul : 839 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 785 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 260 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 487 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 007 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 080 €
Revenus locatifs : +10 070 €
Charges déductibles : -11 080 €
Résultat foncier Année 1 : -1 009 €(Déficit de 1 009 €)
Imputable sur revenu global : 1 009 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 280 €/an
Revenus locatifs : +10 070 €
Charges déductibles : -6 280 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 791 €/an
Prix d'achat du bien : 124 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 80 925 €(65% de 124 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 943 €/an
Calcul : 80 925 € × 3,636% = 2 943 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 070 €11 084 €4 790 €-1 014 €1 014 €--
210 272 €6 158 €4 664 €4 113 €---
310 477 €6 028 €4 534 €4 449 €---
410 687 €5 893 €4 399 €4 793 €---
510 900 €5 754 €4 259 €5 147 €---
611 118 €5 609 €4 115 €5 509 €---
711 341 €5 459 €3 965 €5 881 €---
811 568 €5 304 €3 810 €6 263 €---
911 799 €5 144 €3 649 €6 655 €---
1012 035 €4 978 €3 483 €7 057 €---
1112 276 €4 806 €3 311 €7 470 €---
1212 521 €4 628 €3 133 €7 893 €---
1312 772 €4 443 €2 949 €8 328 €---
1413 027 €4 252 €2 758 €8 775 €---
1513 288 €4 055 €2 560 €9 233 €---
1613 553 €3 850 €2 356 €9 703 €---
1713 824 €3 638 €2 144 €10 186 €---
1814 101 €3 419 €1 924 €10 682 €---
1914 383 €3 192 €1 697 €11 191 €---
2014 670 €2 956 €1 462 €11 714 €---
2114 964 €2 713 €1 218 €12 251 €---
2215 263 €2 461 €966 €12 802 €---
2315 568 €2 200 €705 €13 369 €---
2415 880 €1 930 €435 €13 950 €---
2516 197 €1 650 €155 €14 548 €---
TOTAL322 554 €111 604 €69 443 €210 950 €1 014 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 304 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 210 950 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 070 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 115 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 115 €-304 €+2 419 €
2+2 115 €+1 234 €+881 €
3+2 115 €+1 335 €+780 €
4+2 115 €+1 438 €+677 €
5+2 115 €+1 544 €+571 €
6+2 115 €+1 653 €+462 €
7+2 115 €+1 764 €+351 €
8+2 115 €+1 879 €+236 €
9+2 115 €+1 996 €+119 €
10+2 115 €+2 117 €-2 €
11+2 115 €+2 241 €-126 €
12+2 115 €+2 368 €-253 €
13+2 115 €+2 498 €-383 €
14+2 115 €+2 632 €-517 €
15+2 115 €+2 770 €-655 €
16+2 115 €+2 911 €-796 €
17+2 115 €+3 056 €-941 €
18+2 115 €+3 205 €-1 090 €
19+2 115 €+3 357 €-1 242 €
20+2 115 €+3 514 €-1 399 €
21+2 115 €+3 675 €-1 560 €
22+2 115 €+3 841 €-1 726 €
23+2 115 €+4 011 €-1 896 €
24+2 115 €+4 185 €-2 070 €
25+2 115 €+4 364 €-2 249 €
Total+52 875 €+63 285 €+-10 410 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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