




Vend maison de ville - Maison de village comprenant deux appartements distincs avec 2compteurs EDF et 2 compteurs d'eau l'entrée du premier appartement se fait par l'impasse et donne sur une remise de 29m2 avec un wc , buanderie et atelier. A l'étage 1 grande cuisine, une salle d'eau avec wc, 2 grande chambres et une chambre sans fenêtre avec mezzanine. Au deuxième étage (l'entrée se fait par la rue panisson)un appartement de 51m2 comprenant actuellement une cuisine séparée, une salle d'eau avec wc et un grand salon salle à manger. Menuiserie en double vitrage. Bien situé Sud ensoleillé,au calme à proximité des écoles et du centre ville, des commerces . Parking gratuit à proximité. Pas d'extérieur, pas de balcon. Combles aménageables (51m2) Bien en partie en copropriété charge 200€ annuel Les deux étages peuvent être reliés par un escalier (devis existant) Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque www.georisques.gouv.fr
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Cuers (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 19 693 € | 45 881 € | 8 765 € | -26 188 € | 21 400 € | 4 788 € | 4 788 € |
| 2 | 20 087 € | 11 588 € | 8 532 € | 8 498 € | - | - | - |
| 3 | 20 488 € | 11 348 € | 8 291 € | 9 141 € | - | - | - |
| 4 | 20 898 € | 11 099 € | 8 042 € | 9 800 € | - | - | - |
| 5 | 21 316 € | 10 841 € | 7 785 € | 10 475 € | - | - | - |
| 6 | 21 742 € | 10 574 € | 7 518 € | 11 168 € | - | - | - |
| 7 | 22 177 € | 10 298 € | 7 242 € | 11 879 € | - | - | - |
| 8 | 22 621 € | 10 013 € | 6 957 € | 12 608 € | - | - | - |
| 9 | 23 073 € | 9 718 € | 6 662 € | 13 355 € | - | - | - |
| 10 | 23 535 € | 9 413 € | 6 356 € | 14 122 € | - | - | - |
| 11 | 24 005 € | 9 097 € | 6 041 € | 14 909 € | - | - | - |
| 12 | 24 485 € | 8 770 € | 5 714 € | 15 716 € | - | - | - |
| 13 | 24 975 € | 8 432 € | 5 376 € | 16 543 € | - | - | - |
| 14 | 25 475 € | 8 082 € | 5 026 € | 17 393 € | - | - | - |
| 15 | 25 984 € | 7 720 € | 4 664 € | 18 264 € | - | - | - |
| 16 | 26 504 € | 7 346 € | 4 290 € | 19 158 € | - | - | - |
| 17 | 27 034 € | 6 959 € | 3 902 € | 20 075 € | - | - | - |
| 18 | 27 575 € | 6 558 € | 3 502 € | 21 017 € | - | - | - |
| 19 | 28 126 € | 6 143 € | 3 087 € | 21 983 € | - | - | - |
| 20 | 28 689 € | 5 715 € | 2 658 € | 22 974 € | - | - | - |
| 21 | 29 262 € | 5 271 € | 2 215 € | 23 991 € | - | - | - |
| 22 | 29 848 € | 4 812 € | 1 756 € | 25 036 € | - | - | - |
| 23 | 30 445 € | 4 337 € | 1 281 € | 26 107 € | - | - | - |
| 24 | 31 054 € | 3 846 € | 790 € | 27 207 € | - | - | - |
| 25 | 31 675 € | 3 338 € | 282 € | 28 337 € | - | - | - |
| TOTAL | 630 765 € | 237 198 € | 126 733 € | 393 567 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 135 € | -6 420 € | +10 555 € |
| 2 | +4 135 € | +1 113 € | +3 022 € |
| 3 | +4 135 € | +2 742 € | +1 393 € |
| 4 | +4 135 € | +2 940 € | +1 195 € |
| 5 | +4 135 € | +3 143 € | +992 € |
| 6 | +4 135 € | +3 350 € | +785 € |
| 7 | +4 135 € | +3 564 € | +571 € |
| 8 | +4 135 € | +3 782 € | +353 € |
| 9 | +4 135 € | +4 007 € | +128 € |
| 10 | +4 135 € | +4 237 € | -102 € |
| 11 | +4 135 € | +4 473 € | -338 € |
| 12 | +4 135 € | +4 715 € | -580 € |
| 13 | +4 135 € | +4 963 € | -828 € |
| 14 | +4 135 € | +5 218 € | -1 083 € |
| 15 | +4 135 € | +5 479 € | -1 344 € |
| 16 | +4 135 € | +5 747 € | -1 612 € |
| 17 | +4 135 € | +6 023 € | -1 888 € |
| 18 | +4 135 € | +6 305 € | -2 170 € |
| 19 | +4 135 € | +6 595 € | -2 460 € |
| 20 | +4 135 € | +6 892 € | -2 757 € |
| 21 | +4 135 € | +7 197 € | -3 062 € |
| 22 | +4 135 € | +7 511 € | -3 376 € |
| 23 | +4 135 € | +7 832 € | -3 697 € |
| 24 | +4 135 € | +8 162 € | -4 027 € |
| 25 | +4 135 € | +8 501 € | -4 366 € |
| Total | +103 375 € | +118 070 € | +-14 695 € |