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Appartement 3 pièces 66 m²

VilleSaint-Étienne (42)
Surface66m²
Coût Total96 860€
Loyer Annuel7 006€
Rentabilité7.23%
Cashflow/mois+11€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 287,88 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 66 m²

Saint-Étienne, agréable appartement d'environ 68 M² avec BALCON et GRAND GARAGE, situé dans une petite copropriété proche des commodités. Cet appartement offre un hall d'entrée desservant une cuisine avec cellier, une salle à manger/ salon et une chambre ( possibilité de créer une 2è chambre à la place du salon). Chauffage individuel, fenêtres en PVC, volets motorisés.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 660 euros ~ 960 euros ( indice au 1er janvier 2021).

AGENCE FONT IMMOBILIER Saint-Étienne & Saint-Chamond [Coordonnées masquées] [URL masquée pour votre sécurité]

Surface : 66 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2026

Consommation énergie primaire : 84 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 76 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Étienne
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42100
Coordonnées : 45.415123, 4.399717
Total : 96 860€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 5 060€
Valeur du bien : 90 060€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 8.85€/m²/mois
Fourchette : 6.56€ - 11.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 584€/mois
Loyer annuel estimé : 7006€/an
Fourchette totale : 433€ - 787€/mois
Fourchette annuelle : 5197€ - 9446€/an
Rentabilité brute :7.23%
Fourchette de rentabilité :5.36% - 9.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 172,97 €/m²
Basé sur :584 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :77 416 €
Prix d'achat :85 000 €
Décote à l'achat :+7 584€ (+9.8%)
Marge achat-revente :-19 444€ (-25.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :485,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :28,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 514,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 923,07€
Coût de l'assurance :8 475,25€
Taxe foncière : 700,61€/an
Soit par mois : 58,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 583,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 572,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :11,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car le chauffage est individuel et conforme.
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la cuisine.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la salle de bain.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et du plafond dans la chambre.
Quantité: 1 chambre
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et du plafond dans le salon.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et du plafond dans la salle à manger.
Quantité: salle à manger complète
Raison: État 4/5 visible - salle à manger en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 060 €(77 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire car le chauffage est individuel et conforme.
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 320€
    Peinture murs et plafond cuisine: 30 m² × 44€/m² = 1320€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:880€
    Peinture murs et plafond salle de bain: 20 m² × 44€/m² = 880€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:660€
    Peinture murs et plafond chambre: 15 m² × 44€/m² = 660€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 320€
    Peinture murs et plafond salon: 30 m² × 44€/m² = 1320€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salle à manger - Peinture:880€
    Peinture murs et plafond salle à manger: 20 m² × 44€/m² = 880€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Étienne. Les prix de peinture sont estimés à 44€/m² incluant la main d'œuvre. Aucun coût pour le chauffage car il est conforme.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 584 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 006 €/an
Calcul : 584 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 367 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 860 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 339 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 701 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 060 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 466 €
Revenus locatifs : +7 006 €
Charges déductibles : -9 466 €
Résultat foncier Année 1 : -2 460 €(Déficit de 2 460 €)
Imputable sur revenu global : 2 460 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 406 €/an
Revenus locatifs : +7 006 €
Charges déductibles : -4 406 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 600 €/an
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 006 €9 470 €3 370 €-2 464 €2 464 €--
27 146 €4 322 €3 282 €2 825 €---
37 289 €4 230 €3 191 €3 059 €---
47 435 €4 136 €3 096 €3 299 €---
57 584 €4 038 €2 998 €3 546 €---
67 735 €3 937 €2 897 €3 799 €---
77 890 €3 832 €2 792 €4 058 €---
88 048 €3 723 €2 683 €4 325 €---
98 209 €3 610 €2 571 €4 598 €---
108 373 €3 494 €2 454 €4 879 €---
118 540 €3 373 €2 333 €5 167 €---
128 711 €3 248 €2 208 €5 463 €---
138 885 €3 118 €2 079 €5 767 €---
149 063 €2 984 €1 944 €6 079 €---
159 244 €2 845 €1 805 €6 399 €---
169 429 €2 701 €1 661 €6 728 €---
179 618 €2 552 €1 512 €7 066 €---
189 810 €2 397 €1 358 €7 413 €---
1910 006 €2 237 €1 198 €7 769 €---
2010 207 €2 071 €1 032 €8 135 €---
2110 411 €1 900 €860 €8 511 €---
2210 619 €1 722 €682 €8 897 €---
2310 831 €1 538 €498 €9 294 €---
2411 048 €1 347 €307 €9 701 €---
2511 269 €1 149 €110 €10 120 €---
TOTAL224 407 €79 974 €48 923 €144 434 €2 464 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 739 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 144 434 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 006 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 471 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 471 €-739 €+2 210 €
2+1 471 €+847 €+624 €
3+1 471 €+918 €+553 €
4+1 471 €+990 €+481 €
5+1 471 €+1 064 €+407 €
6+1 471 €+1 140 €+331 €
7+1 471 €+1 217 €+254 €
8+1 471 €+1 297 €+174 €
9+1 471 €+1 379 €+92 €
10+1 471 €+1 464 €+7 €
11+1 471 €+1 550 €-79 €
12+1 471 €+1 639 €-168 €
13+1 471 €+1 730 €-259 €
14+1 471 €+1 824 €-353 €
15+1 471 €+1 920 €-449 €
16+1 471 €+2 019 €-548 €
17+1 471 €+2 120 €-649 €
18+1 471 €+2 224 €-753 €
19+1 471 €+2 331 €-860 €
20+1 471 €+2 441 €-970 €
21+1 471 €+2 553 €-1 082 €
22+1 471 €+2 669 €-1 198 €
23+1 471 €+2 788 €-1 317 €
24+1 471 €+2 910 €-1 439 €
25+1 471 €+3 036 €-1 565 €
Total+36 775 €+43 330 €+-6 555 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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