IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
AURILLAC , secteur Jordanne, dans une petite copropriété sécurisée au 3ème et dernier étage. Venez découvrir cet appartement de 138 m² comprenant une entrée, une cuisine un séjour avec balcon, deux chambres au RDC, salle d'eau, wc et à l'étage deux autres chambres, buanderie, une salle de bain et wc. Vous apprécierez le calme, les espaces vert tout en bénéficiant des commerces et bus à proximité. Un garage simplifiera le quotidien en bas de l'immeuble. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2850.0 € et 3900.0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris). Référence annonce : 9107 Consommation énergétique : 226 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 9 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété : Nombre de lots : 9 Charges prévisionnelles annuelles : 1348 €
Prix moyens 2025 pour la région Aurillac (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 16 140 € | 55 113 € | 6 462 € | -38 973 € | 21 400 € | 17 573 € | 17 573 € |
| 2 | 16 463 € | 10 144 € | 6 293 € | 6 319 € | - | - | 11 254 € |
| 3 | 16 792 € | 9 970 € | 6 119 € | 6 822 € | - | - | 4 432 € |
| 4 | 17 128 € | 9 789 € | 5 938 € | 7 339 € | - | - | - |
| 5 | 17 471 € | 9 601 € | 5 750 € | 7 869 € | - | - | - |
| 6 | 17 820 € | 9 407 € | 5 556 € | 8 413 € | - | - | - |
| 7 | 18 176 € | 9 206 € | 5 355 € | 8 970 € | - | - | - |
| 8 | 18 540 € | 8 998 € | 5 147 € | 9 542 € | - | - | - |
| 9 | 18 911 € | 8 782 € | 4 931 € | 10 129 € | - | - | - |
| 10 | 19 289 € | 8 558 € | 4 708 € | 10 730 € | - | - | - |
| 11 | 19 675 € | 8 327 € | 4 476 € | 11 348 € | - | - | - |
| 12 | 20 068 € | 8 087 € | 4 236 € | 11 981 € | - | - | - |
| 13 | 20 470 € | 7 839 € | 3 988 € | 12 631 € | - | - | - |
| 14 | 20 879 € | 7 581 € | 3 730 € | 13 298 € | - | - | - |
| 15 | 21 297 € | 7 315 € | 3 464 € | 13 982 € | - | - | - |
| 16 | 21 722 € | 7 038 € | 3 187 € | 14 684 € | - | - | - |
| 17 | 22 157 € | 6 752 € | 2 901 € | 15 405 € | - | - | - |
| 18 | 22 600 € | 6 456 € | 2 605 € | 16 144 € | - | - | - |
| 19 | 23 052 € | 6 149 € | 2 298 € | 16 903 € | - | - | - |
| 20 | 23 513 € | 5 831 € | 1 980 € | 17 682 € | - | - | - |
| 21 | 23 983 € | 5 502 € | 1 651 € | 18 482 € | - | - | - |
| 22 | 24 463 € | 5 160 € | 1 309 € | 19 303 € | - | - | - |
| 23 | 24 952 € | 4 807 € | 956 € | 20 145 € | - | - | - |
| 24 | 25 451 € | 4 441 € | 590 € | 21 011 € | - | - | - |
| 25 | 25 960 € | 4 061 € | 211 € | 21 899 € | - | - | - |
| TOTAL | 516 973 € | 234 914 € | 93 841 € | 282 058 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 389 € | -6 420 € | +9 809 € |
| 2 | +3 389 € | 0 € | +3 389 € |
| 3 | +3 389 € | 0 € | +3 389 € |
| 4 | +3 389 € | +872 € | +2 517 € |
| 5 | +3 389 € | +2 361 € | +1 028 € |
| 6 | +3 389 € | +2 524 € | +865 € |
| 7 | +3 389 € | +2 691 € | +698 € |
| 8 | +3 389 € | +2 863 € | +526 € |
| 9 | +3 389 € | +3 039 € | +350 € |
| 10 | +3 389 € | +3 219 € | +170 € |
| 11 | +3 389 € | +3 404 € | -15 € |
| 12 | +3 389 € | +3 594 € | -205 € |
| 13 | +3 389 € | +3 789 € | -400 € |
| 14 | +3 389 € | +3 989 € | -600 € |
| 15 | +3 389 € | +4 195 € | -806 € |
| 16 | +3 389 € | +4 405 € | -1 016 € |
| 17 | +3 389 € | +4 621 € | -1 232 € |
| 18 | +3 389 € | +4 843 € | -1 454 € |
| 19 | +3 389 € | +5 071 € | -1 682 € |
| 20 | +3 389 € | +5 305 € | -1 916 € |
| 21 | +3 389 € | +5 545 € | -2 156 € |
| 22 | +3 389 € | +5 791 € | -2 402 € |
| 23 | +3 389 € | +6 044 € | -2 655 € |
| 24 | +3 389 € | +6 303 € | -2 914 € |
| 25 | +3 389 € | +6 570 € | -3 181 € |
| Total | +84 725 € | +84 617 € | +108 € |