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Maison 8 pièces 302 m²

VilleVilliers-sur-Suize (52)
Surface302m²
Coût Total324 260€
Loyer Annuel19 317€
Rentabilité5.96%
Cashflow/mois-227€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 210 000 €
Surface : 302 m²
Prix au m² : 695,36 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison À Vendre

Venez découvrir cette belle maison en pierres offrant des beaux volumes elle se compose d'une entrée, de deux salons séjours, une grande véranda donnant sur l'extérieur, une mezzanine, cinq chambres, trois salles de bains. Dépendances, cave. Terrain clos attenant à la maison Double vitrage Tout à l'égout Référence agence : 2914 Référence annonce : LCP0-0I8-0QA Date de réalisation du diagnostic : 12/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 730 € et 7 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Villiers-sur-Suize
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52210
Coordonnées : 47.962837, 5.170072
Total : 324 260€
Prix d'acquisition : 210 000€
Travaux : 97 460€
Valeur du bien : 307 460€
Frais de notaire : 16 800€
Coût estimé : 16 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 302m²
Loyer prédit : 5.33€/m²/mois
Fourchette : 4.31€ - 6.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 1610€/mois
Loyer annuel estimé : 19317€/an
Fourchette totale : 1302€ - 1990€/mois
Fourchette annuelle : 15628€ - 23876€/an
Rentabilité brute :5.96%
Fourchette de rentabilité :4.82% - 7.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :583,33 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :176 166 €
Prix d'achat :210 000 €
Décote à l'achat :+33 834€ (+19.2%)
Marge achat-revente :-148 094€ (-84.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :324 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 583,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :91,87€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 675,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :150 819,87€
Coût de l'assurance :27 562,10€
Taxe foncière : 1 931,67€/an
Soit par mois : 160,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 609,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 836,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-226,72€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 302 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 302 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 38 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain (environ 11 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - équipements obsolètes
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des salons, y compris revêtement de sol, peinture, électricité
Quantité: 2 salons (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :97 460 €(323 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:24 660€
    Isolation toiture/combles: 302 m² × 80€/m² = 24160€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€
  • Menuiseries - Fenêtres:23 300€
    Fenêtres double vitrage: 38 fenêtres × 600€ = 22800€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 2000€/m² × 2 m² = 8000€
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 12000€
  • Chambres - Revêtement sol:4 700€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 30€/m² = 1800€
  • Salon - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation complète salon: 50 m² × 200€/m² = 10000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villiers-sur-Suize (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 60 960€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 610 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 317 €/an
Calcul : 1 610 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 466 €/an
Base de calcul : Emprunt de 324 260 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 102 €/an
Calcul : 92 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 932 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 97 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 110 960 €
Revenus locatifs : +19 317 €
Charges déductibles : -110 960 €
Résultat foncier Année 1 : -91 643 €(Déficit de 91 643 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 70 243 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 500 €/an
Revenus locatifs : +19 317 €
Charges déductibles : -13 500 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 817 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 70243.43 € reporté.
Prix d'achat du bien : 210 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 136 500 €(65% de 210 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 964 €/an
Calcul : 136 500 € × 3,636% = 4 964 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 317 €110 970 €10 476 €-91 654 €21 400 €70 254 €70 254 €
219 703 €13 227 €10 193 €6 476 €--63 778 €
320 097 €12 935 €9 901 €7 162 €--56 616 €
420 499 €12 633 €9 599 €7 866 €--48 750 €
520 909 €12 321 €9 286 €8 588 €--40 161 €
621 327 €11 998 €8 964 €9 329 €--30 832 €
721 754 €11 665 €8 631 €10 089 €--20 743 €
822 189 €11 320 €8 286 €10 868 €--9 875 €
922 633 €10 965 €7 931 €11 668 €---
1023 085 €10 597 €7 563 €12 488 €---
1123 547 €10 217 €7 183 €13 329 €---
1224 018 €9 825 €6 791 €14 193 €---
1324 498 €9 420 €6 386 €15 079 €---
1424 988 €9 001 €5 967 €15 987 €---
1525 488 €8 568 €5 534 €16 920 €---
1625 998 €8 121 €5 087 €17 877 €---
1726 518 €7 659 €4 625 €18 859 €---
1827 048 €7 182 €4 148 €19 866 €---
1927 589 €6 689 €3 655 €20 900 €---
2028 141 €6 179 €3 145 €21 962 €---
2128 704 €5 653 €2 619 €23 051 €---
2229 278 €5 109 €2 075 €24 169 €---
2329 863 €4 547 €1 513 €25 316 €---
2430 460 €3 966 €932 €26 494 €---
2531 070 €3 367 €332 €27 703 €---
TOTAL618 719 €324 134 €150 820 €294 585 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 294 585 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 317 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 057 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 057 €-6 420 €+10 477 €
2+4 057 €0 €+4 057 €
3+4 057 €0 €+4 057 €
4+4 057 €0 €+4 057 €
5+4 057 €0 €+4 057 €
6+4 057 €0 €+4 057 €
7+4 057 €0 €+4 057 €
8+4 057 €0 €+4 057 €
9+4 057 €+538 €+3 519 €
10+4 057 €+3 746 €+311 €
11+4 057 €+3 999 €+58 €
12+4 057 €+4 258 €-201 €
13+4 057 €+4 524 €-467 €
14+4 057 €+4 796 €-739 €
15+4 057 €+5 076 €-1 019 €
16+4 057 €+5 363 €-1 306 €
17+4 057 €+5 658 €-1 601 €
18+4 057 €+5 960 €-1 903 €
19+4 057 €+6 270 €-2 213 €
20+4 057 €+6 588 €-2 531 €
21+4 057 €+6 915 €-2 858 €
22+4 057 €+7 251 €-3 194 €
23+4 057 €+7 595 €-3 538 €
24+4 057 €+7 948 €-3 891 €
25+4 057 €+8 311 €-4 254 €
Total+101 425 €+88 376 €+13 049 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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