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Appartement à vendre

VilleBeauvais (60)
Surface78.8m²
Coût Total123 408€
Loyer Annuel10 610€
Rentabilité8.60%
Cashflow/mois-134€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 102 600 €
Surface : 78.8 m²
Prix au m² : 1 302,03 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, Balcon, Interphone

Situé à 5 mn du centre ville, appartement de type 4 d'environ 78m² comprenant : Entrée, cuisine aménagée/équipée donnant sur séjour/salon, 3 chambres, SDB, WC, cellier, laverie. Balcon, cave.

ON POSE SES MEUBLES ! A PROXIMITE DES COMMERCES ! (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 158 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3132.00 euros.

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.435504, 2.095149
Total : 123 408€
Prix d'acquisition : 102 600€
Travaux : 12 600€
Valeur du bien : 115 200€
Frais de notaire : 8 208€
Coût estimé : 8 208€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78.8m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 884€/mois
Loyer annuel estimé : 10610€/an
Fourchette totale : 728€ - 1073€/mois
Fourchette annuelle : 8740€ - 12880€/an
Rentabilité brute :8.60%
Fourchette de rentabilité :7.08% - 10.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 500 €/m²
Basé sur :206 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :118 200 €
Prix d'achat :102 600 €
Décote à l'achat :-15 600€ (-13.2%)
Marge achat-revente :-5 208€ (-4.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 408€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :619,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :49,36€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 669,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 531,06€
Coût de l'assurance :14 808,96€
Taxe foncière : 1 060,99€/an
Soit par mois : 88,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 261,00€/mois
Soit par an : 3 132,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 884,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 018,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-134,41€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire, vérification de l'électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Vérification de la robinetterie et peinture si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en très bon état
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et vérification des revêtements de sol.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour toutes les chambres - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 600 €(160 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE est D.
  • Cuisine:3 000€
    Rafraîchissement léger: Peinture murs cuisine: 20 m² × 30€/m² = 600€, Vérification électroménager: 1 intervention × 100€ = 100€, Main d'œuvre: 2300€
  • Salle de bain:3 000€
    Rafraîchissement léger: Vérification robinetterie: 1 intervention × 100€ = 100€, Peinture murs salle de bain: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 2600€
  • Chambres:3 600€
    Rafraîchissement léger: Peinture murs 3 chambres (30 m²): 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 2700€
  • Salon:3 000€
    Rafraîchissement léger: Peinture murs salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 2400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 884 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 610 €/an
Calcul : 884 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 302 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 408 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 592 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 061 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 132 €/an
Calcul : 261 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 687 €
Revenus locatifs : +10 610 €
Charges déductibles : -21 687 €
Résultat foncier Année 1 : -11 077 €(Déficit de 11 077 €)
Imputable sur revenu global : 11 077 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 087 €/an
Revenus locatifs : +10 610 €
Charges déductibles : -9 087 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 523 €/an
Prix d'achat du bien : 102 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 66 690 €(65% de 102 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 425 €/an
Calcul : 66 690 € × 3,636% = 2 425 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 610 €21 691 €4 306 €-11 081 €11 081 €--
210 822 €8 979 €4 194 €1 843 €---
311 039 €8 863 €4 077 €2 176 €---
411 259 €8 742 €3 957 €2 517 €---
511 485 €8 617 €3 832 €2 867 €---
611 714 €8 488 €3 702 €3 226 €---
711 949 €8 354 €3 568 €3 595 €---
812 187 €8 215 €3 430 €3 973 €---
912 431 €8 071 €3 286 €4 360 €---
1012 680 €7 922 €3 137 €4 758 €---
1112 933 €7 768 €2 983 €5 166 €---
1213 192 €7 608 €2 823 €5 584 €---
1313 456 €7 443 €2 657 €6 013 €---
1413 725 €7 271 €2 486 €6 454 €---
1514 000 €7 093 €2 308 €6 906 €---
1614 280 €6 909 €2 124 €7 370 €---
1714 565 €6 719 €1 933 €7 846 €---
1814 856 €6 521 €1 736 €8 335 €---
1915 154 €6 317 €1 531 €8 837 €---
2015 457 €6 105 €1 319 €9 352 €---
2115 766 €5 885 €1 100 €9 881 €---
2216 081 €5 658 €873 €10 423 €---
2316 403 €5 422 €637 €10 980 €---
2416 731 €5 178 €393 €11 552 €---
2517 065 €4 926 €140 €12 140 €---
TOTAL339 840 €194 765 €62 531 €145 075 €11 081 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 324 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 075 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 610 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 228 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 228 €-3 324 €+5 552 €
2+2 228 €+553 €+1 675 €
3+2 228 €+653 €+1 575 €
4+2 228 €+755 €+1 473 €
5+2 228 €+860 €+1 368 €
6+2 228 €+968 €+1 260 €
7+2 228 €+1 078 €+1 150 €
8+2 228 €+1 192 €+1 036 €
9+2 228 €+1 308 €+920 €
10+2 228 €+1 427 €+801 €
11+2 228 €+1 550 €+678 €
12+2 228 €+1 675 €+553 €
13+2 228 €+1 804 €+424 €
14+2 228 €+1 936 €+292 €
15+2 228 €+2 072 €+156 €
16+2 228 €+2 211 €+17 €
17+2 228 €+2 354 €-126 €
18+2 228 €+2 501 €-273 €
19+2 228 €+2 651 €-423 €
20+2 228 €+2 806 €-578 €
21+2 228 €+2 964 €-736 €
22+2 228 €+3 127 €-899 €
23+2 228 €+3 294 €-1 066 €
24+2 228 €+3 466 €-1 238 €
25+2 228 €+3 642 €-1 414 €
Total+55 700 €+43 522 €+12 178 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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