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Centre-Ville de Saint-Claude : appartement type F2 de 61m2

VilleLavans-lès-Saint-Claude (39)
Surface61m²
Coût Total79 840€
Loyer Annuel7 085€
Rentabilité8.87%
Cashflow/mois+100€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 45 000 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 737,7 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 61 m², 2 pièces, Toilettes séparées

Centre-Ville de Saint-Claude : Appartement type F2 de 61.84m2. Cuisine ouverte séjour grand séjour, une chambre avec salle d'eau, bureau/dressing, toilettes séparées, cellier. Petite cave l'appartement est situé au 1er étage d'une petite copropriété. Syndic bénévole. Charges de 220€/an (assurance copro). Contact : Alexandre Saillard : [Coordonnées masquées]

Ville : Lavans-lès-Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39170
Coordonnées : 46.384380, 5.780980
Total : 79 840€
Prix d'acquisition : 45 000€
Travaux : 31 240€
Valeur du bien : 76 240€
Frais de notaire : 3 600€
Coût estimé : 3 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 9.68€/m²/mois
Fourchette : 7.25€ - 12.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 590€/mois
Loyer annuel estimé : 7085€/an
Fourchette totale : 442€ - 789€/mois
Fourchette annuelle : 5304€ - 9464€/an
Rentabilité brute :8.87%
Fourchette de rentabilité :6.64% - 11.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :927,42 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :56 572 €
Prix d'achat :45 000 €
Décote à l'achat :-11 572€ (-20.5%)
Marge achat-revente :-23 268€ (-41.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :79 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :389,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :23,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 413,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 135,19€
Coût de l'assurance :6 986,00€
Taxe foncière : 708,52€/an
Soit par mois : 59,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 18,33€/mois
Soit par an : 220,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 590,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 490,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :99,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 61 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3.5/5 visible - cuisine fonctionnelle mais légèrement datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 240 €(512 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:7 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 7000€ = 7000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lavans-lès-Saint-Claude (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 590 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 085 €/an
Calcul : 590 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 577 €/an
Base de calcul : Emprunt de 79 840 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 279 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 709 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 220 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 240 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 025 €
Revenus locatifs : +7 085 €
Charges déductibles : -35 025 €
Résultat foncier Année 1 : -27 940 €(Déficit de 27 940 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 540 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 785 €/an
Revenus locatifs : +7 085 €
Charges déductibles : -3 785 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 300 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6539.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 45 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 250 €(65% de 45 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 064 €/an
Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 085 €35 027 €2 579 €-27 942 €21 400 €6 542 €6 542 €
27 227 €3 718 €2 510 €3 509 €--3 033 €
37 371 €3 646 €2 438 €3 726 €---
47 519 €3 571 €2 363 €3 948 €---
57 669 €3 494 €2 287 €4 175 €---
67 823 €3 415 €2 207 €4 408 €---
77 979 €3 333 €2 125 €4 646 €---
88 139 €3 248 €2 040 €4 890 €---
98 301 €3 161 €1 953 €5 141 €---
108 468 €3 070 €1 862 €5 397 €---
118 637 €2 977 €1 769 €5 660 €---
128 810 €2 880 €1 672 €5 930 €---
138 986 €2 780 €1 572 €6 206 €---
149 166 €2 677 €1 469 €6 488 €---
159 349 €2 571 €1 363 €6 778 €---
169 536 €2 460 €1 252 €7 075 €---
179 727 €2 347 €1 139 €7 380 €---
189 921 €2 229 €1 021 €7 692 €---
1910 119 €2 108 €900 €8 012 €---
2010 322 €1 982 €774 €8 340 €---
2110 528 €1 853 €645 €8 676 €---
2210 739 €1 719 €511 €9 020 €---
2310 954 €1 580 €372 €9 373 €---
2411 173 €1 437 €230 €9 735 €---
2511 396 €1 290 €82 €10 106 €---
TOTAL226 942 €98 574 €37 135 €128 368 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 128 368 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 085 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 488 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 488 €-6 420 €+7 908 €
2+1 488 €0 €+1 488 €
3+1 488 €+208 €+1 280 €
4+1 488 €+1 184 €+304 €
5+1 488 €+1 252 €+236 €
6+1 488 €+1 322 €+166 €
7+1 488 €+1 394 €+94 €
8+1 488 €+1 467 €+21 €
9+1 488 €+1 542 €-54 €
10+1 488 €+1 619 €-131 €
11+1 488 €+1 698 €-210 €
12+1 488 €+1 779 €-291 €
13+1 488 €+1 862 €-374 €
14+1 488 €+1 947 €-459 €
15+1 488 €+2 033 €-545 €
16+1 488 €+2 123 €-635 €
17+1 488 €+2 214 €-726 €
18+1 488 €+2 308 €-820 €
19+1 488 €+2 404 €-916 €
20+1 488 €+2 502 €-1 014 €
21+1 488 €+2 603 €-1 115 €
22+1 488 €+2 706 €-1 218 €
23+1 488 €+2 812 €-1 324 €
24+1 488 €+2 921 €-1 433 €
25+1 488 €+3 032 €-1 544 €
Total+37 200 €+38 510 €+-1 310 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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