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Immeuble 6 pièces 163 m²

Bien expiré
VilleSaint-Pol-sur-Ternoise (62)
Surface163m²
Coût Total210 280€
Loyer Annuel19 068€
Rentabilité9.07%
Cashflow/mois+334€
Image de bien 1
Prix : 136 370 €
Surface : 163 m²
Prix au m² : 836,63 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 6 pièces 163 m²

Votre agence Côté Particuliers vous propose en avant-première dans le centre-ville de Saint-Pol-Sur-Ternoise cet immeuble de rapport avec un commerce de 78m2 et un appartement de type T4 de 85m2. Plus précisément vous profiterez au rez-de-chaussée : Une surface commerciale - Réserves sur arrière (environ 20 m2) - WC - Cour sur arrière. Un appartement avec entrée indépendante comprenant : Au rez-de-chaussée : Couloir et dégagement. Au 1er étage : Salon - Salle à manger - Cuisine meublée - Cellier - WC. Au 2nd étage : Palier - 3 Chambres - Salle de bains. Grenier, jardin, dépendance. Concernant les éléments de confort : Tout à l'égout - Chauffage central au gaz de ville pour l'appartement. Loyer : 1 000€ / pour le commerce actuellement loué (depuis 10 ans) et l'appartement 550€/moi (actuellement vide). Contactez-nous au [Coordonnées masquées].

Surface : 163 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025

Consommation énergie primaire : 311 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 770 € et 5 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Pol-sur-Ternoise
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62130
Coordonnées : 50.366333, 2.329212
Total : 210 280€
Prix d'acquisition : 136 370€
Travaux : 63 000€
Valeur du bien : 199 370€
Frais de notaire : 10 910€
Coût estimé : 10 910€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 163m²
Loyer prédit : 9.75€/m²/mois
Fourchette : 7.90€ - 12.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 1589€/mois
Loyer annuel estimé : 19068€/an
Fourchette totale : 1288€ - 1960€/mois
Fourchette annuelle : 15462€ - 23515€/an
Rentabilité brute :9.07%
Fourchette de rentabilité :7.35% - 11.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 034,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :61,33€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 096,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 146,06€
Coût de l'assurance :18 399,50€
Taxe foncière : 1 906,79€/an
Soit par mois : 158,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 588,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 254,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :334,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 311 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
Consommation énergétique de 311 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe F.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage central au gaz ancien
Quantité: 1 système pour l'appartement de 85 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface de 163 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine meublée avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète pour l'appartement
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, ainsi que carrelage complet
Quantité: salle de bain complète pour l'appartement
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 000 €(387 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 300€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 300€
  • Menuiseries:11 400€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:24 500€
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:15 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Carrelage: 2000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:600€
    Parquet flottant 30 m²: 60€/m² × 30 = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds 3 chambres (90m²): 20€/m² × 90 = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds salon (30m²): 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Pol-sur-Ternoise (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 20 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 589 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 068 €/an
Calcul : 1 589 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 933 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 280 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 736 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 907 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 576 €
Revenus locatifs : +19 068 €
Charges déductibles : -72 576 €
Résultat foncier Année 1 : -53 508 €(Déficit de 53 508 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 108 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 576 €/an
Revenus locatifs : +19 068 €
Charges déductibles : -9 576 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 492 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32108.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 136 370 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 88 641 €(65% de 136 370 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 223 €/an
Calcul : 88 641 € × 3,636% = 3 223 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 068 €72 583 €6 940 €-53 515 €21 400 €32 115 €32 115 €
219 449 €9 397 €6 754 €10 052 €--22 063 €
319 838 €9 205 €6 562 €10 633 €--11 429 €
420 235 €9 006 €6 364 €11 229 €--201 €
520 640 €8 801 €6 158 €11 839 €---
621 053 €8 589 €5 946 €12 464 €---
721 474 €8 369 €5 727 €13 104 €---
821 903 €8 142 €5 500 €13 761 €---
922 341 €7 908 €5 265 €14 433 €---
1022 788 €7 665 €5 022 €15 123 €---
1123 244 €7 414 €4 772 €15 829 €---
1223 709 €7 155 €4 512 €16 553 €---
1324 183 €6 887 €4 244 €17 296 €---
1424 666 €6 610 €3 967 €18 057 €---
1525 160 €6 323 €3 681 €18 836 €---
1625 663 €6 027 €3 384 €19 636 €---
1726 176 €5 721 €3 078 €20 456 €---
1826 700 €5 404 €2 761 €21 296 €---
1927 234 €5 076 €2 434 €22 157 €---
2027 778 €4 738 €2 095 €23 041 €---
2128 334 €4 388 €1 745 €23 946 €---
2228 901 €4 026 €1 383 €24 875 €---
2329 479 €3 652 €1 009 €25 827 €---
2430 068 €3 265 €622 €26 804 €---
2530 670 €2 865 €222 €27 805 €---
TOTAL610 751 €229 215 €100 146 €381 536 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 381 536 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 068 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 004 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 004 €-6 420 €+10 424 €
2+4 004 €0 €+4 004 €
3+4 004 €0 €+4 004 €
4+4 004 €0 €+4 004 €
5+4 004 €+3 491 €+513 €
6+4 004 €+3 739 €+265 €
7+4 004 €+3 931 €+73 €
8+4 004 €+4 128 €-124 €
9+4 004 €+4 330 €-326 €
10+4 004 €+4 537 €-533 €
11+4 004 €+4 749 €-745 €
12+4 004 €+4 966 €-962 €
13+4 004 €+5 189 €-1 185 €
14+4 004 €+5 417 €-1 413 €
15+4 004 €+5 651 €-1 647 €
16+4 004 €+5 891 €-1 887 €
17+4 004 €+6 137 €-2 133 €
18+4 004 €+6 389 €-2 385 €
19+4 004 €+6 647 €-2 643 €
20+4 004 €+6 912 €-2 908 €
21+4 004 €+7 184 €-3 180 €
22+4 004 €+7 462 €-3 458 €
23+4 004 €+7 748 €-3 744 €
24+4 004 €+8 041 €-4 037 €
25+4 004 €+8 342 €-4 338 €
Total+100 100 €+114 461 €+-14 361 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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