




Situé à Montluçon, dans le secteur de Diénat, venez découvrir cet appartement de 40 m², à terminer de rénover, situé au rez-de-chaussée surélevé. Il se compose d'une pièce de vie avec espace cuisine, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes. La salle d'eau a déjà été rénovée et les menuiseries sont en PVC. Le bien dispose également d'une cave et d'une remise situées à l'arrière de la copropriété. Idéal pour un investissement locatif, avec de faibles charges de copropriété. Référence agence : 3102
Prix moyens 2025 pour la région Montluçon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 703 € | 37 894 € | 2 219 € | -33 191 € | 21 400 € | 11 791 € | 11 791 € |
| 2 | 4 797 € | 2 856 € | 2 161 € | 1 942 € | - | - | 9 849 € |
| 3 | 4 893 € | 2 795 € | 2 101 € | 2 098 € | - | - | 7 751 € |
| 4 | 4 991 € | 2 733 € | 2 038 € | 2 258 € | - | - | 5 493 € |
| 5 | 5 091 € | 2 668 € | 1 974 € | 2 422 € | - | - | 3 071 € |
| 6 | 5 193 € | 2 602 € | 1 907 € | 2 591 € | - | - | 479 € |
| 7 | 5 297 € | 2 532 € | 1 838 € | 2 764 € | - | - | - |
| 8 | 5 402 € | 2 461 € | 1 766 € | 2 942 € | - | - | - |
| 9 | 5 510 € | 2 386 € | 1 692 € | 3 124 € | - | - | - |
| 10 | 5 621 € | 2 310 € | 1 615 € | 3 311 € | - | - | - |
| 11 | 5 733 € | 2 230 € | 1 535 € | 3 503 € | - | - | - |
| 12 | 5 848 € | 2 147 € | 1 453 € | 3 700 € | - | - | - |
| 13 | 5 965 € | 2 062 € | 1 367 € | 3 903 € | - | - | - |
| 14 | 6 084 € | 1 974 € | 1 279 € | 4 110 € | - | - | - |
| 15 | 6 206 € | 1 882 € | 1 187 € | 4 324 € | - | - | - |
| 16 | 6 330 € | 1 787 € | 1 093 € | 4 543 € | - | - | - |
| 17 | 6 456 € | 1 689 € | 994 € | 4 767 € | - | - | - |
| 18 | 6 586 € | 1 587 € | 893 € | 4 998 € | - | - | - |
| 19 | 6 717 € | 1 482 € | 787 € | 5 235 € | - | - | - |
| 20 | 6 852 € | 1 373 € | 678 € | 5 479 € | - | - | - |
| 21 | 6 989 € | 1 260 € | 565 € | 5 728 € | - | - | - |
| 22 | 7 128 € | 1 143 € | 448 € | 5 985 € | - | - | - |
| 23 | 7 271 € | 1 022 € | 327 € | 6 249 € | - | - | - |
| 24 | 7 416 € | 897 € | 202 € | 6 520 € | - | - | - |
| 25 | 7 565 € | 767 € | 72 € | 6 798 € | - | - | - |
| TOTAL | 150 643 € | 84 540 € | 32 190 € | 66 103 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +988 € | -6 420 € | +7 408 € |
| 2 | +988 € | 0 € | +988 € |
| 3 | +988 € | 0 € | +988 € |
| 4 | +988 € | 0 € | +988 € |
| 5 | +988 € | 0 € | +988 € |
| 6 | +988 € | 0 € | +988 € |
| 7 | +988 € | +685 € | +303 € |
| 8 | +988 € | +883 € | +105 € |
| 9 | +988 € | +937 € | +51 € |
| 10 | +988 € | +993 € | -5 € |
| 11 | +988 € | +1 051 € | -63 € |
| 12 | +988 € | +1 110 € | -122 € |
| 13 | +988 € | +1 171 € | -183 € |
| 14 | +988 € | +1 233 € | -245 € |
| 15 | +988 € | +1 297 € | -309 € |
| 16 | +988 € | +1 363 € | -375 € |
| 17 | +988 € | +1 430 € | -442 € |
| 18 | +988 € | +1 499 € | -511 € |
| 19 | +988 € | +1 571 € | -583 € |
| 20 | +988 € | +1 644 € | -656 € |
| 21 | +988 € | +1 719 € | -731 € |
| 22 | +988 € | +1 796 € | -808 € |
| 23 | +988 € | +1 875 € | -887 € |
| 24 | +988 € | +1 956 € | -968 € |
| 25 | +988 € | +2 039 € | -1 051 € |
| Total | +24 700 € | +19 831 € | +4 869 € |