Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement - 2 pièce(s) - 41 m²

VilleCaudry (59)
Surface41
Coût Total88 032
Loyer Annuel5 854
Rentabilité6.65%
Cashflow/mois-14
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 400 €
Surface : 41 m²
Prix au m² : 1 473,17 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez ce joli appartement T2 situé au coeur d'une résidence sécurisée, dans un environnement calme et verdoyant. Il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec kitchenette ouverte, d'une chambre confortable, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, ainsi que d'un balcon idéal pour profiter des beaux jours. Une place de parking aérienne privative complète ce bien. Cet appartement est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Vous apprécierez son cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités Lot 102 (79/10000èmes des parties communes de l'immeuble) Lot 214 (3/10000èmes des parties communes de l'immeuble) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr "

Etat général : Bon Etat Surface terrain : 5 Année de construction : 2007 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Kitchenet Interphone : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 120249

Ville : Caudry
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59540
Coordonnées : 50.110930, 3.406152
Total : 88 032
Prix d'acquisition : 60 400
Travaux : 22 800
Valeur du bien : 83 200
Frais de notaire : 4 832
Coût estimé : 4 832
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 41
Loyer prédit : 11.90€/m²/mois
Fourchette : 10.01€ - 14.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 488€/mois
Loyer annuel estimé : 5854€/an
Fourchette totale : 411€ - 580€/mois
Fourchette annuelle : 4927€ - 6956€/an
Rentabilité brute :6.65%
Fourchette de rentabilité :5.60% - 7.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 342,86 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :55 057
Prix d'achat :60 400
Décote à l'achat :+5 343 (+9.7%)
Marge achat-revente :-32 975€ (-59.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 032
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :431,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :22,01€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 453,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 364,89
Coût de l'assurance :6 602,40
Taxe foncière : 585,41€/an
Soit par mois : 48,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 487,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 502,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-14,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 41 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la kitchenette par une nouvelle cuisine équipée
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Remplacement de la robinetterie et mise aux normes si nécessaire
Quantité: 1 salle de bain (environ 6 m²)
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du sol en carrelage si nécessaire
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 800(556 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 200€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€ (pose incluse)
  • Salle de bain:1 200
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 200€/m² = 1200€ (pose incluse)
  • Chambres:900
    Parquet flottant: 12 m² × 75€/m² = 900€ (pose incluse)
  • Salon:2 000
    Carrelage salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (pose incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Caudry. Main d'œuvre incluse. Les prix ont été adaptés pour une zone rurale, avec un coefficient de 0.9 appliqué sur les prix de base.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 488 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 854 €/an
Calcul : 488 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 868 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 032 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 264 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 585 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 517
Revenus locatifs : +5 854
Charges déductibles : -26 517
Résultat foncier Année 1 : -20 663(Déficit de 20 663 €)
Imputable sur revenu global : 20 663
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 717 €/an
Revenus locatifs : +5 854
Charges déductibles : -3 717
Résultat foncier Années 2+ : 2 137 €/an
Prix d'achat du bien : 60 400
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 260(65% de 60 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 428 €/an
Calcul : 39 260 € × 3,636% = 1 428
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 85426 5202 870-20 66620 666 €--
25 9713 6432 7932 329---
36 0913 5632 7132 528---
46 2123 4802 6312 732---
56 3373 3952 5462 942---
66 4633 3072 4573 156---
76 5933 2162 3663 377---
86 7253 1222 2723 603---
96 8593 0242 1753 835---
106 9962 9242 0744 072---
117 1362 8201 9704 316---
127 2792 7131 8634 566---
137 4242 6021 7524 823---
147 5732 4871 6375 086---
157 7242 3681 5195 356---
167 8792 2461 3965 633---
178 0362 1191 2705 917---
188 1971 9881 1396 209---
198 3611 8531 0046 508---
208 5281 7138646 815---
218 6991 5697197 130---
228 8731 4195707 453---
239 0501 2654167 785---
249 2311 1062568 126---
259 416941918 475---
TOTAL187 50985 40341 365102 10720 666Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 200
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 102 107
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 854 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 229 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 229-6 200+7 429
2+1 229+699+530
3+1 229+758+471
4+1 229+820+409
5+1 229+882+347
6+1 229+947+282
7+1 229+1 013+216
8+1 229+1 081+148
9+1 229+1 150+79
10+1 229+1 222+7
11+1 229+1 295-66
12+1 229+1 370-141
13+1 229+1 447-218
14+1 229+1 526-297
15+1 229+1 607-378
16+1 229+1 690-461
17+1 229+1 775-546
18+1 229+1 863-634
19+1 229+1 952-723
20+1 229+2 045-816
21+1 229+2 139-910
22+1 229+2 236-1 007
23+1 229+2 336-1 107
24+1 229+2 438-1 209
25+1 229+2 543-1 314
Total+30 725+30 632+93
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 37 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →