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Maison 5 pièces 147 m²

VilleBelley (01)
Surface147m²
Coût Total263 500€
Loyer Annuel19 264€
Rentabilité7.31%
Cashflow/mois+81€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 230 000 €
Surface : 147 m²
Prix au m² : 1 564,63 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 147 m²

EXCLUSIVITE BELLEY

Charme et Authenticité - Maison en pierre rénovée

Cette maison se compose au rez de chaussée:

  • salon chaleureux
  • cuisine équipée ouverte
  • arrière cuisine : céllier
  • toilette
  • une première chambre

A l'étage

  • salle d'eau
  • toilette
  • et deux autres belles chambres

Ses atouts:

  • Maison pierre entièrement rénovée
  • Deux terrasses: exposition sud et nord
  • Grand garage de 63 m² avec porte motorisée
  • Assainissement collectif
  • Chauffage poêle à granules et radiateurs électriques
  • Ventilation double flux et chauffe eau thermodynamique DPE C

Vidéo et visite virtuelle disponibles sur demande ou sur notre site internet Arthurimmo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Réf : 7276 Prix : 230 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 147 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2026

Consommation énergie primaire : 138 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 5 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Belley
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01300
Coordonnées : 45.761364, 5.686935
Total : 263 500€
Prix d'acquisition : 230 000€
Travaux : 15 100€
Valeur du bien : 245 100€
Frais de notaire : 18 400€
Coût estimé : 18 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 147m²
Loyer prédit : 10.92€/m²/mois
Fourchette : 8.05€ - 14.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 1605€/mois
Loyer annuel estimé : 19264€/an
Fourchette totale : 1184€ - 2177€/mois
Fourchette annuelle : 14203€ - 26129€/an
Rentabilité brute :7.31%
Fourchette de rentabilité :5.39% - 9.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 818,92 €/m²
Basé sur :50 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :267 381 €
Prix d'achat :230 000 €
Décote à l'achat :-37 381€ (-14.0%)
Marge achat-revente :3 881€ (1.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :263 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 286,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :76,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 363,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :122 559,17€
Coût de l'assurance :23 056,25€
Taxe foncière : 1 926,42€/an
Soit par mois : 160,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 605,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 524,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :81,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé pour la salle de bain - mise aux normes nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 100 €(103 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 100€
    Parquet flottant: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Belley (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 605 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 264 €/an
Calcul : 1 605 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 505 €/an
Base de calcul : Emprunt de 263 500 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 922 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 926 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 454 €
Revenus locatifs : +19 264 €
Charges déductibles : -26 454 €
Résultat foncier Année 1 : -7 189 €(Déficit de 7 189 €)
Imputable sur revenu global : 7 189 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 354 €/an
Revenus locatifs : +19 264 €
Charges déductibles : -11 354 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 911 €/an
Prix d'achat du bien : 230 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 149 500 €(65% de 230 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 436 €/an
Calcul : 149 500 € × 3,636% = 5 436 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 264 €26 462 €8 513 €-7 198 €7 198 €--
219 649 €11 132 €8 283 €8 518 €---
320 042 €10 894 €8 046 €9 148 €---
420 443 €10 649 €7 800 €9 795 €---
520 852 €10 395 €7 546 €10 457 €---
621 269 €10 133 €7 284 €11 136 €---
721 695 €9 862 €7 013 €11 833 €---
822 128 €9 582 €6 734 €12 546 €---
922 571 €9 293 €6 445 €13 278 €---
1023 022 €8 995 €6 146 €14 028 €---
1123 483 €8 686 €5 837 €14 797 €---
1223 953 €8 367 €5 518 €15 585 €---
1324 432 €8 038 €5 189 €16 394 €---
1424 920 €7 697 €4 849 €17 223 €---
1525 419 €7 346 €4 497 €18 073 €---
1625 927 €6 982 €4 134 €18 945 €---
1726 446 €6 607 €3 758 €19 839 €---
1826 975 €6 219 €3 370 €20 755 €---
1927 514 €5 818 €2 970 €21 696 €---
2028 064 €5 404 €2 556 €22 660 €---
2128 626 €4 977 €2 128 €23 649 €---
2229 198 €4 535 €1 686 €24 663 €---
2329 782 €4 078 €1 229 €25 704 €---
2430 378 €3 606 €758 €26 771 €---
2530 985 €3 119 €270 €27 866 €---
TOTAL617 038 €208 876 €122 559 €408 162 €7 198 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 159 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 408 162 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 264 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 045 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 045 €-2 159 €+6 204 €
2+4 045 €+2 555 €+1 490 €
3+4 045 €+2 744 €+1 301 €
4+4 045 €+2 938 €+1 107 €
5+4 045 €+3 137 €+908 €
6+4 045 €+3 341 €+704 €
7+4 045 €+3 550 €+495 €
8+4 045 €+3 764 €+281 €
9+4 045 €+3 983 €+62 €
10+4 045 €+4 208 €-163 €
11+4 045 €+4 439 €-394 €
12+4 045 €+4 676 €-631 €
13+4 045 €+4 918 €-873 €
14+4 045 €+5 167 €-1 122 €
15+4 045 €+5 422 €-1 377 €
16+4 045 €+5 683 €-1 638 €
17+4 045 €+5 952 €-1 907 €
18+4 045 €+6 227 €-2 182 €
19+4 045 €+6 509 €-2 464 €
20+4 045 €+6 798 €-2 753 €
21+4 045 €+7 095 €-3 050 €
22+4 045 €+7 399 €-3 354 €
23+4 045 €+7 711 €-3 666 €
24+4 045 €+8 031 €-3 986 €
25+4 045 €+8 360 €-4 315 €
Total+101 125 €+122 449 €+-21 324 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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