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Détails du bien

Bien expiré
VilleSemoutiers-Montsaon (52)
Surface192.9m²
Coût Total296 600€
Loyer Annuel15 739€
Rentabilité5.31%
Cashflow/mois-351€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 191 000 €
Surface : 192.9 m²
Prix au m² : 990,15 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif Central fuel Fioul, Mandat exclusif, Jardin

A Semoutiers, cette ancienne maison peut facilement accueillir une grande famille accompagnée d'animaux. Cette bâtisse est prête à être transformée avec vos goûts et vos couleurs. La cuisine et la pièce de vie lumineuse seront idéales pour vous retrouver en famille ou entre amis. Il lui faudra un rafraîchissement complet mais elle finira par vous ressembler parfaitement. De plus, il y a un grand terrain tout autour de la maison qui offrira, à vous ou à vos animaux, des moments en plein air. La maison est située au bout d'une rue, ce qui vous permettra d'avoir la tranquillité tout au long de l'année. A découvrir dans votre agence Century 21. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 9780.0 € et 13290.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). - https://www.century21-diderot-chaumont.com/mentions_legales/

Ville : Semoutiers-Montsaon
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52000
Coordonnées : 48.057946, 5.055478
Total : 296 600€
Prix d'acquisition : 191 000€
Travaux : 90 320€
Valeur du bien : 281 320€
Frais de notaire : 15 280€
Coût estimé : 15 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 192.9m²
Loyer prédit : 6.80€/m²/mois
Fourchette : 5.43€ - 8.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 1312€/mois
Loyer annuel estimé : 15739€/an
Fourchette totale : 1047€ - 1643€/mois
Fourchette annuelle : 12564€ - 19716€/an
Rentabilité brute :5.31%
Fourchette de rentabilité :4.24% - 6.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :296 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 446,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :84,04€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 530,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :137 484,17€
Coût de l'assurance :25 211,00€
Taxe foncière : 1 573,91€/an
Soit par mois : 131,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 311,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 662,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-350,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 351 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 192.9 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 192.9 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 24 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, éventuellement changement de revêtement de sol
Quantité: salon complet (environ 40 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - rafraîchissement nécessaire
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique + nombre de prises à évaluer
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :90 320 €(468 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:7 720€
    Isolation combles: 192.9 m² × 40€/m² = 7716€, Main d'œuvre: 4€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€ (installation comprise)
  • Menuiseries - Fenêtres:19 200€
    Fenêtres double vitrage: 24 fenêtres × 800€/fenêtre = 19200€ (installation comprise)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3500€ (installation comprise)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Cuisine complète: 12000€ (installation et matériaux compris)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Salle de bain complète: 12000€ (installation et matériaux compris)
  • Chambres - Rénovation lourde:9 600€
    Rénovation chambres: 80 m² × 120€/m² = 9600€ (matériaux et main d'œuvre compris)
  • Salon - Rafraîchissement:2 800€
    Peinture salon: 40 m² × 70€/m² = 2800€ (matériaux et main d'œuvre compris)
  • Second œuvre général - Électricité:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 1500€ (installation comprise)
  • Second œuvre général - Plomberie:10 000€
    Vérification plomberie: 100 m² × 100€/m² = 10000€ (matériaux et main d'œuvre compris)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Semoutiers-Montsaon. Les prix ont été adaptés pour une zone rurale, avec un coefficient de 0.9 appliqué. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 42 420€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 312 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 739 €/an
Calcul : 1 312 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 544 €/an
Base de calcul : Emprunt de 296 600 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 008 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 574 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 90 320 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 102 446 €
Revenus locatifs : +15 739 €
Charges déductibles : -102 446 €
Résultat foncier Année 1 : -86 707 €(Déficit de 86 707 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 65 307 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 126 €/an
Revenus locatifs : +15 739 €
Charges déductibles : -12 126 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 613 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 65306.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 191 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 124 150 €(65% de 191 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 515 €/an
Calcul : 124 150 € × 3,636% = 4 515 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 739 €102 455 €9 553 €-86 716 €21 400 €65 316 €65 316 €
216 054 €11 877 €9 295 €4 177 €--61 140 €
316 375 €11 610 €9 028 €4 765 €--56 375 €
416 702 €11 334 €8 752 €5 368 €--51 006 €
517 037 €11 049 €8 467 €5 987 €--45 019 €
617 377 €10 755 €8 172 €6 622 €--38 397 €
717 725 €10 451 €7 868 €7 274 €--31 123 €
818 079 €10 136 €7 554 €7 943 €--23 180 €
918 441 €9 812 €7 230 €8 629 €--14 551 €
1018 810 €9 477 €6 894 €9 333 €--5 218 €
1119 186 €9 130 €6 548 €10 056 €---
1219 570 €8 772 €6 190 €10 797 €---
1319 961 €8 402 €5 820 €11 559 €---
1420 360 €8 020 €5 438 €12 340 €---
1520 767 €7 626 €5 043 €13 142 €---
1621 183 €7 218 €4 636 €13 965 €---
1721 606 €6 797 €4 215 €14 809 €---
1822 039 €6 362 €3 780 €15 677 €---
1922 479 €5 912 €3 330 €16 567 €---
2022 929 €5 448 €2 866 €17 481 €---
2123 387 €4 968 €2 386 €18 419 €---
2223 855 €4 473 €1 890 €19 383 €---
2324 332 €3 961 €1 378 €20 372 €---
2424 819 €3 432 €849 €21 387 €---
2525 315 €2 885 €303 €22 430 €---
TOTAL504 129 €292 363 €137 484 €211 766 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 211 766 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 739 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 305 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 305 €-6 420 €+9 725 €
2+3 305 €0 €+3 305 €
3+3 305 €0 €+3 305 €
4+3 305 €0 €+3 305 €
5+3 305 €0 €+3 305 €
6+3 305 €0 €+3 305 €
7+3 305 €0 €+3 305 €
8+3 305 €0 €+3 305 €
9+3 305 €0 €+3 305 €
10+3 305 €0 €+3 305 €
11+3 305 €+1 451 €+1 854 €
12+3 305 €+3 239 €+66 €
13+3 305 €+3 468 €-163 €
14+3 305 €+3 702 €-397 €
15+3 305 €+3 942 €-637 €
16+3 305 €+4 189 €-884 €
17+3 305 €+4 443 €-1 138 €
18+3 305 €+4 703 €-1 398 €
19+3 305 €+4 970 €-1 665 €
20+3 305 €+5 244 €-1 939 €
21+3 305 €+5 526 €-2 221 €
22+3 305 €+5 815 €-2 510 €
23+3 305 €+6 112 €-2 807 €
24+3 305 €+6 416 €-3 111 €
25+3 305 €+6 729 €-3 424 €
Total+82 625 €+63 530 €+19 095 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 251 jours
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