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Détails du bien

Bien expiré
VilleSemoutiers-Montsaon (52)
Surface192.9
Coût Total296 600
Loyer Annuel15 739
Rentabilité5.31%
Cashflow/mois-351
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 191 000 €
Surface : 192.9 m²
Prix au m² : 990,15 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif Central fuel Fioul, Mandat exclusif, Jardin

A Semoutiers, cette ancienne maison peut facilement accueillir une grande famille accompagnée d'animaux. Cette bâtisse est prête à être transformée avec vos goûts et vos couleurs. La cuisine et la pièce de vie lumineuse seront idéales pour vous retrouver en famille ou entre amis. Il lui faudra un rafraîchissement complet mais elle finira par vous ressembler parfaitement. De plus, il y a un grand terrain tout autour de la maison qui offrira, à vous ou à vos animaux, des moments en plein air. La maison est située au bout d'une rue, ce qui vous permettra d'avoir la tranquillité tout au long de l'année. A découvrir dans votre agence Century 21. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 9780.0 € et 13290.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). - https://www.century21-diderot-chaumont.com/mentions_legales/

Ville : Semoutiers-Montsaon
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52000
Coordonnées : 48.057946, 5.055478
Total : 296 600
Prix d'acquisition : 191 000
Travaux : 90 320
Valeur du bien : 281 320
Frais de notaire : 15 280
Coût estimé : 15 280
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 192.9
Loyer prédit : 6.80€/m²/mois
Fourchette : 5.43€ - 8.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 1312€/mois
Loyer annuel estimé : 15739€/an
Fourchette totale : 1047€ - 1643€/mois
Fourchette annuelle : 12564€ - 19716€/an
Rentabilité brute :5.31%
Fourchette de rentabilité :4.24% - 6.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :296 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 446,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :84,04€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 530,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :137 484,17
Coût de l'assurance :25 211,00
Taxe foncière : 1 573,91€/an
Soit par mois : 131,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 311,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 662,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-350,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 351 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 192.9 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 192.9 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 24 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, éventuellement changement de revêtement de sol
Quantité: salon complet (environ 40 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - rafraîchissement nécessaire
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique + nombre de prises à évaluer
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :90 320(468 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:7 720
    Isolation combles: 192.9 m² × 40€/m² = 7716€, Main d'œuvre: 4€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€ (installation comprise)
  • Menuiseries - Fenêtres:19 200
    Fenêtres double vitrage: 24 fenêtres × 800€/fenêtre = 19200€ (installation comprise)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3500€ (installation comprise)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000
    Cuisine complète: 12000€ (installation et matériaux compris)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Salle de bain complète: 12000€ (installation et matériaux compris)
  • Chambres - Rénovation lourde:9 600
    Rénovation chambres: 80 m² × 120€/m² = 9600€ (matériaux et main d'œuvre compris)
  • Salon - Rafraîchissement:2 800
    Peinture salon: 40 m² × 70€/m² = 2800€ (matériaux et main d'œuvre compris)
  • Second œuvre général - Électricité:1 500
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 1500€ (installation comprise)
  • Second œuvre général - Plomberie:10 000
    Vérification plomberie: 100 m² × 100€/m² = 10000€ (matériaux et main d'œuvre compris)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Semoutiers-Montsaon. Les prix ont été adaptés pour une zone rurale, avec un coefficient de 0.9 appliqué. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 42 420✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 312 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 739 €/an
Calcul : 1 312 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 544 €/an
Base de calcul : Emprunt de 296 600 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 008 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 574 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 90 320
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 102 446
Revenus locatifs : +15 739
Charges déductibles : -102 446
Résultat foncier Année 1 : -86 707(Déficit de 86 707 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 65 307
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 126 €/an
Revenus locatifs : +15 739
Charges déductibles : -12 126
Résultat foncier Années 2+ : 3 613 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 65306.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 191 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 124 150(65% de 191 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 515 €/an
Calcul : 124 150 € × 3,636% = 4 515
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 739102 4559 553-86 71621 400 €65 316 €65 316 €
216 05411 8779 2954 177--61 140 €
316 37511 6109 0284 765--56 375 €
416 70211 3348 7525 368--51 006 €
517 03711 0498 4675 987--45 019 €
617 37710 7558 1726 622--38 397 €
717 72510 4517 8687 274--31 123 €
818 07910 1367 5547 943--23 180 €
918 4419 8127 2308 629--14 551 €
1018 8109 4776 8949 333--5 218 €
1119 1869 1306 54810 056---
1219 5708 7726 19010 797---
1319 9618 4025 82011 559---
1420 3608 0205 43812 340---
1520 7677 6265 04313 142---
1621 1837 2184 63613 965---
1721 6066 7974 21514 809---
1822 0396 3623 78015 677---
1922 4795 9123 33016 567---
2022 9295 4482 86617 481---
2123 3874 9682 38618 419---
2223 8554 4731 89019 383---
2324 3323 9611 37820 372---
2424 8193 43284921 387---
2525 3152 88530322 430---
TOTAL504 129292 363137 484211 76621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 211 766
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 739 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 305 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 305-6 420+9 725
2+3 3050+3 305
3+3 3050+3 305
4+3 3050+3 305
5+3 3050+3 305
6+3 3050+3 305
7+3 3050+3 305
8+3 3050+3 305
9+3 3050+3 305
10+3 3050+3 305
11+3 305+1 451+1 854
12+3 305+3 239+66
13+3 305+3 468-163
14+3 305+3 702-397
15+3 305+3 942-637
16+3 305+4 189-884
17+3 305+4 443-1 138
18+3 305+4 703-1 398
19+3 305+4 970-1 665
20+3 305+5 244-1 939
21+3 305+5 526-2 221
22+3 305+5 815-2 510
23+3 305+6 112-2 807
24+3 305+6 416-3 111
25+3 305+6 729-3 424
Total+82 625+63 530+19 095
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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