Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

appartement vente 3 pieces saint claude 94m2

VilleSaint-Claude (39)
Surface93.57
Coût Total123 540
Loyer Annuel8 848
Rentabilité7.16%
Cashflow/mois-39
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 78 000 €
Surface : 93.57 m²
Prix au m² : 833,6 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces + balcon + garage +cave + grenier Saint-Claude (Jura)

Surface : 93 m²

Appartement lumineux dans copropriété bien entretenue, quartier calme. 3 chambres, salon, cuisine aménagée, salle de douche, WC séparé. Balcon fermé par , garage, cave, grenier. Double vitrage PVC, chauffage et eau chaude électriques. À rafraîchir pour le personnaliser.

Visite possible rapidement – Contactez-moi.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54.33€ par mois (soit 652 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Rochaix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LONS LE SAUNIER sous le numéro 492217898, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39200
Total : 123 540
Prix d'acquisition : 78 000
Travaux : 39 300
Valeur du bien : 117 300
Frais de notaire : 6 240
Coût estimé : 6 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93.57
Loyer prédit : 7.88€/m²/mois
Fourchette : 6.08€ - 10.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 737€/mois
Loyer annuel estimé : 8848€/an
Fourchette totale : 569€ - 955€/mois
Fourchette annuelle : 6832€ - 11460€/an
Rentabilité brute :7.16%
Fourchette de rentabilité :5.53% - 9.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :736,11 €/m²
Basé sur :157 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :68 878
Prix d'achat :78 000
Décote à l'achat :+9 122 (+13.2%)
Marge achat-revente :-54 662€ (-79.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 540
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :611,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :36,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 647,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 019,37
Coût de l'assurance :10 809,75
Taxe foncière : 884,84€/an
Soit par mois : 73,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 54,33€/mois
Soit par an : 651,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 737,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 775,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-38,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 209 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par une solution plus efficace, comme une pompe à chaleur air/air.
Quantité: 1 système pour 93.57 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres existantes.
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du système de chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec mise à jour des meubles et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise à jour des meubles si nécessaire.
Quantité: salon complet
Raison: État 3.0/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 300(420 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500
    Remplacement système: 1 système pompe à chaleur air-air: 1 × 6500€ = 6500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 400
    Vérification étanchéité fenêtres: 9 fenêtres × 600€ = 5400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000
    Remplacement chauffe-eau: 1 chauffe-eau thermodynamique: 1 × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète: 1 × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète: 1 × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 400
    Rafraîchissement revêtement sol: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:3 000
    Rafraîchissement salon: 1 salon complet: 1 × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Claude (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 737 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 848 €/an
Calcul : 737 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 147 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 540 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 432 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 885 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 652 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 416
Revenus locatifs : +8 848
Charges déductibles : -45 416
Résultat foncier Année 1 : -36 568(Déficit de 36 568 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 168
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 116 €/an
Revenus locatifs : +8 848
Charges déductibles : -6 116
Résultat foncier Années 2+ : 2 732 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15167.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 78 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 700(65% de 78 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 844 €/an
Calcul : 50 700 € × 3,636% = 1 844
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 84845 4204 151-36 57221 400 €15 172 €15 172 €
29 0256 0104 0413 015--12 156 €
39 2065 8963 9273 310--8 846 €
49 3905 7783 8093 612--5 234 €
59 5785 6563 6873 922--1 312 €
69 7695 5303 5604 240---
79 9655 3993 4304 566---
810 1645 2643 2954 900---
910 3675 1243 1555 243---
1010 5754 9803 0105 595---
1110 7864 8302 8615 956---
1211 0024 6752 7066 327---
1311 2224 5152 5466 707---
1411 4464 3492 3807 097---
1511 6754 1782 2097 497---
1611 9094 0012 0327 908---
1712 1473 8171 8488 330---
1812 3903 6281 6588 762---
1912 6383 4311 4629 206---
2012 8903 2281 2599 662---
2113 1483 0181 04910 130---
2213 4112 80183210 610---
2313 6792 57660711 104---
2413 9532 34337411 610---
2514 2322 10313312 129---
TOTAL283 417148 54960 019134 86821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 134 868
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 848 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 858 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 858-6 420+8 278
2+1 8580+1 858
3+1 8580+1 858
4+1 8580+1 858
5+1 8580+1 858
6+1 858+878+980
7+1 858+1 370+488
8+1 858+1 470+388
9+1 858+1 573+285
10+1 858+1 679+179
11+1 858+1 787+71
12+1 858+1 898-40
13+1 858+2 012-154
14+1 858+2 129-271
15+1 858+2 249-391
16+1 858+2 372-514
17+1 858+2 499-641
18+1 858+2 629-771
19+1 858+2 762-904
20+1 858+2 899-1 041
21+1 858+3 039-1 181
22+1 858+3 183-1 325
23+1 858+3 331-1 473
24+1 858+3 483-1 625
25+1 858+3 639-1 781
Total+46 450+40 460+5 990
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →