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Appartement 4 pièces 87 m²

VilleÉlancourt (78)
Surface87m²
Coût Total251 480€
Loyer Annuel16 868€
Rentabilité6.71%
Cashflow/mois-351€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 191 000 €
Surface : 87 m²
Prix au m² : 2 195,4 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 87 m²

Résidence 'LA CHAPELLE', proche écoles, centre commercial de la Villedieu et grands axes routiers (N10 et N12), spacieux et lumineux 4 pièces d'environ 87m².

Il offre : entrée, pièce à vivre possibilité séjour double de 32m², avec cuisine semi-ouverte (U.S. possible), 3 chambres, salle de bains, WC séparés et nombreux rangements. Une cave et un parking en sous sol sécurisé complètent ce bien.

Charges : eau froide/chaude, chauffage, gardien, ascenseur, espace vert, etc.. 3360€/an, honoraires vendeur, 226 lots de copropriétés.

COUP DE COEUR ASSURE !

Conformément au code monétaire et financier (art. 561.5), nous vous remercions de vous munir de votre carte d'identité afin d'organiser une visite. Sandrine BRANCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830651832 - Versailles.

Surface : 87 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 226 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2026

Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Élancourt
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78990
Coordonnées : 48.772537, 1.976759
Total : 251 480€
Prix d'acquisition : 191 000€
Travaux : 45 200€
Valeur du bien : 236 200€
Frais de notaire : 15 280€
Coût estimé : 15 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87m²
Loyer prédit : 16.16€/m²/mois
Fourchette : 13.81€ - 18.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1406€/mois
Loyer annuel estimé : 16868€/an
Fourchette totale : 1202€ - 1644€/mois
Fourchette annuelle : 14421€ - 19729€/an
Rentabilité brute :6.71%
Fourchette de rentabilité :5.73% - 7.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 548,98 €/m²
Basé sur :116 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :221 761 €
Prix d'achat :191 000 €
Décote à l'achat :-30 761€ (-13.9%)
Marge achat-revente :-29 719€ (-13.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :251 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 263,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :73,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 336,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :127 425,38€
Coût de l'assurance :22 004,50€
Taxe foncière : 1 686,76€/an
Soit par mois : 140,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 280,00€/mois
Soit par an : 3 360,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 405,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 756,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-351,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage existant
Quantité: 1 système pour 87 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 10m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec remplacement des éléments vétustes et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 15 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 200 €(520 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 400€
    Chaudière à condensation: 1 × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 1400€
  • Menuiseries:8 100€
    Fenêtres double vitrage: 9 × 800€ = 7200€, Main d'œuvre: 900€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:14 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 × 8000€ = 8000€, Électroménager: 2000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 × 6000€ = 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 406 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 868 €/an
Calcul : 1 406 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 766 €/an
Base de calcul : Emprunt de 251 480 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 880 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 687 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 360 €/an
Calcul : 280 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 893 €
Revenus locatifs : +16 868 €
Charges déductibles : -59 893 €
Résultat foncier Année 1 : -43 026 €(Déficit de 43 026 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 626 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 693 €/an
Revenus locatifs : +16 868 €
Charges déductibles : -14 693 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 174 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21625.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 191 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 124 150 €(65% de 191 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 515 €/an
Calcul : 124 150 € × 3,636% = 4 515 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 868 €59 902 €8 775 €-43 034 €21 400 €21 634 €21 634 €
217 205 €14 473 €8 546 €2 732 €--18 902 €
317 549 €14 235 €8 309 €3 314 €--15 588 €
417 900 €13 990 €8 063 €3 910 €--11 678 €
518 258 €13 735 €7 808 €4 523 €--7 155 €
618 623 €13 472 €7 545 €5 151 €--2 004 €
718 996 €13 199 €7 272 €5 797 €---
819 376 €12 916 €6 989 €6 460 €---
919 763 €12 623 €6 696 €7 140 €---
1020 158 €12 319 €6 392 €7 839 €---
1120 561 €12 005 €6 078 €8 557 €---
1220 973 €11 679 €5 752 €9 294 €---
1321 392 €11 342 €5 415 €10 050 €---
1421 820 €10 992 €5 065 €10 828 €---
1522 256 €10 630 €4 703 €11 626 €---
1622 702 €10 255 €4 328 €12 446 €---
1723 156 €9 867 €3 940 €13 289 €---
1823 619 €9 464 €3 537 €14 154 €---
1924 091 €9 047 €3 120 €15 044 €---
2024 573 €8 616 €2 689 €15 957 €---
2125 064 €8 168 €2 241 €16 896 €---
2225 566 €7 705 €1 778 €17 861 €---
2326 077 €7 225 €1 298 €18 852 €---
2426 598 €6 728 €801 €19 871 €---
2527 130 €6 213 €286 €20 918 €---
TOTAL540 273 €320 799 €127 425 €219 474 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 219 474 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 868 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 542 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 542 €-6 420 €+9 962 €
2+3 542 €0 €+3 542 €
3+3 542 €0 €+3 542 €
4+3 542 €0 €+3 542 €
5+3 542 €0 €+3 542 €
6+3 542 €0 €+3 542 €
7+3 542 €+1 138 €+2 404 €
8+3 542 €+1 938 €+1 604 €
9+3 542 €+2 142 €+1 400 €
10+3 542 €+2 352 €+1 190 €
11+3 542 €+2 567 €+975 €
12+3 542 €+2 788 €+754 €
13+3 542 €+3 015 €+527 €
14+3 542 €+3 248 €+294 €
15+3 542 €+3 488 €+54 €
16+3 542 €+3 734 €-192 €
17+3 542 €+3 987 €-445 €
18+3 542 €+4 246 €-704 €
19+3 542 €+4 513 €-971 €
20+3 542 €+4 787 €-1 245 €
21+3 542 €+5 069 €-1 527 €
22+3 542 €+5 358 €-1 816 €
23+3 542 €+5 656 €-2 114 €
24+3 542 €+5 961 €-2 419 €
25+3 542 €+6 275 €-2 733 €
Total+88 550 €+65 842 €+22 708 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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