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APPARTEMENT À VENDRE MARLY-LE-ROI – LES GRANDES TERRES – LUMINEUX 3 PIÈCES AVEC BALCON

VilleMarly-le-Roi (78)
Surface67
Coût Total210 600
Loyer Annuel15 322
Rentabilité7.28%
Cashflow/mois+65
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 195 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 2 910,45 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : au sol gaz collectif, Nombre d'égages : 5, Cave, Mandat exclusif, Balcon

Un cadre verdoyant, de la lumière et tout à proximité. Au cœur de la résidence familiale et arborée des Grandes Terres, découvrez cet agréable appartement 3 pièces situé au 3ᵉ étage, bénéficiant d'une belle luminosité et d'un environnement particulièrement plaisant. Vous serez séduit par son séjour lumineux prolongé par un balcon, véritable espace supplémentaire aux beaux jours, ainsi que par ses deux chambres et son agencement fonctionnel. L'appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement et offre ainsi une belle opportunité de le personnaliser selon vos envies et d'en révéler tout le potentiel. Côté quotidien, difficile de faire plus pratique, commerces accessibles en quelques minutes à pied, lignes de bus 6309 et 6311 à proximité et accès facile à la gare de Marly-le-Roi – ligne L, permettant de rejoindre La Défense et Paris-Saint-Lazare. Une cave et une place de parking complètent ce bien. On aime, la luminosité, le balcon, les deux chambres, l'environnement verdoyant de la résidence, la proximité des commerces et des transports, sans oublier le parking et la cave. Un appartement idéal pour une famille, un premier achat ou pour ceux qui souhaitent créer un intérieur à leur image. Une visite s'impose !

Orpi, projet immobilier, agence immobilière, estimation, vente, achat Référence agence : 3632 -RAYJH

Ville : Marly-le-Roi
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78160
Coordonnées : 48.867048, 2.093387
Total : 210 600
Prix d'acquisition : 195 000
Valeur du bien : 195 000
Frais de notaire : 15 600
Coût estimé : 15 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67
Loyer prédit : 19.06€/m²/mois
Fourchette : 16.58€ - 21.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1277€/mois
Loyer annuel estimé : 15322€/an
Fourchette totale : 1111€ - 1467€/mois
Fourchette annuelle : 13332€ - 17608€/an
Rentabilité brute :7.28%
Fourchette de rentabilité :6.33% - 8.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 315,93 €/m²
Basé sur :58 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :289 167
Prix d'achat :195 000
Décote à l'achat :-94 167 (-32.6%)
Marge achat-revente :78 567€ (27.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 031,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :52,65€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 084,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 957,72
Coût de l'assurance :15 795,00
Taxe foncière : 1 532,17€/an
Soit par mois : 127,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 276,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 212,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :64,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 178 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D, pas de travaux obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la cuisine pour un aspect frais.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond du salon pour un aspect frais.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la salle à manger pour un aspect frais.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salle à manger en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la salle de bain pour un aspect frais.
Quantité: N/A
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond dans les 2 chambres pour un aspect frais.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, nécessite un léger rafraîchissement.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 277 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 322 €/an
Calcul : 1 277 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 860 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 600 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 632 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 532 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 024 €/an
Revenus locatifs : +15 322
Charges déductibles : -9 024
Résultat foncier : 6 298 €/an
Prix d'achat du bien : 195 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 750(65% de 195 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 609 €/an
Calcul : 126 750 € × 3,636% = 4 609
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 3229 0316 8676 291---
215 6288 8466 6826 782---
315 9418 6556 4917 286---
416 2598 4586 2947 802---
516 5858 2546 0908 331---
616 9168 0435 8798 873---
717 2557 8255 6619 430---
817 6007 6005 43610 000---
917 9527 3675 20310 585---
1018 3117 1274 96311 184---
1118 6776 8784 71411 799---
1219 0516 6214 45712 430---
1319 4326 3564 19213 076---
1419 8206 0813 91713 739---
1520 2175 7973 63414 419---
1620 6215 5043 34015 117---
1721 0335 2013 03715 832---
1821 4544 8882 72416 566---
1921 8834 5652 40117 318---
2022 3214 2302 06618 090---
2122 7673 8851 72118 882---
2223 2233 5281 36419 695---
2323 6873 15899420 529---
2424 1612 77761321 384---
2524 6442 38221922 261---
TOTAL490 757153 05798 958337 7000Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 337 700
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 322 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 218 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 218+1 887+1 331
2+3 218+2 035+1 183
3+3 218+2 186+1 032
4+3 218+2 341+877
5+3 218+2 499+719
6+3 218+2 662+556
7+3 218+2 829+389
8+3 218+3 000+218
9+3 218+3 175+43
10+3 218+3 355-137
11+3 218+3 540-322
12+3 218+3 729-511
13+3 218+3 923-705
14+3 218+4 122-904
15+3 218+4 326-1 108
16+3 218+4 535-1 317
17+3 218+4 750-1 532
18+3 218+4 970-1 752
19+3 218+5 196-1 978
20+3 218+5 427-2 209
21+3 218+5 665-2 447
22+3 218+5 909-2 691
23+3 218+6 159-2 941
24+3 218+6 415-3 197
25+3 218+6 678-3 460
Total+80 450+101 310+-20 860
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 31 jours
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