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Achat maison 1 étage

Bien expiré
VilleSainte-Bazeille (47)
Surface310m²
Coût Total361 800€
Loyer Annuel31 797€
Rentabilité8.79%
Cashflow/mois+499€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 335 000 €
Surface : 310 m²
Prix au m² : 1 080,65 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Terrasse, Cheminée, Surface de 310 m², Bâtiment de 1 étage, 8 Pièces, 5 Chambres, 1 Salle de bain, 1 Salle d'eau, 2 Toilettes, Chauffage climatisation réversible, Cuisine équipée, Salle de séjour, 4 Parkings, Terrain de 2270 m²

A deux pas d'un village dynamique avec toutes les commodités et gare, élégante maison implantée sur un parc arboré et clos d'environ 2200m², comprenant un séjour d'environ 50m² avec cheminée, cuisine équipée donnant sur terrasse couverte, 5 chambres, salle d'eau, salle de bains, dressing, 2 wc, et assortie de dépendances.

Ville : Sainte-Bazeille
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47180
Coordonnées : 44.558500, 0.091500
Total : 361 800€
Prix d'acquisition : 335 000€
Valeur du bien : 335 000€
Frais de notaire : 26 800€
Coût estimé : 26 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 310m²
Loyer prédit : 8.55€/m²/mois
Fourchette : 6.57€ - 11.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 2650€/mois
Loyer annuel estimé : 31797€/an
Fourchette totale : 2038€ - 3445€/mois
Fourchette annuelle : 24454€ - 41344€/an
Rentabilité brute :8.79%
Fourchette de rentabilité :6.76% - 11.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :361 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 780,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :105,52€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 885,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :172 307,60€
Coût de l'assurance :31 657,50€
Taxe foncière : 3 179,67€/an
Soit par mois : 264,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 649,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 150,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :498,87€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 72 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 650 €/mois
Revenus locatifs annuels : 31 797 €/an
Calcul : 2 650 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 929 €/an
Base de calcul : Emprunt de 361 800 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 266 €/an
Calcul : 106 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 180 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 16 375 €/an
Revenus locatifs : +31 797 €
Charges déductibles : -16 375 €
Résultat foncier : 15 422 €/an
Prix d'achat du bien : 335 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 217 750 €(65% de 335 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 918 €/an
Calcul : 217 750 € × 3,636% = 7 918 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
131 797 €16 387 €11 941 €15 410 €---
232 433 €16 067 €11 621 €16 366 €---
333 081 €15 737 €11 291 €17 345 €---
433 743 €15 395 €10 949 €18 348 €---
534 418 €15 042 €10 596 €19 376 €---
635 106 €14 677 €10 231 €20 430 €---
735 808 €14 299 €9 853 €21 509 €---
836 524 €13 908 €9 463 €22 616 €---
937 255 €13 505 €9 059 €23 750 €---
1038 000 €13 087 €8 641 €24 913 €---
1138 760 €12 656 €8 210 €26 104 €---
1239 535 €12 210 €7 764 €27 325 €---
1340 326 €11 749 €7 303 €28 577 €---
1441 132 €11 272 €6 826 €29 861 €---
1541 955 €10 779 €6 333 €31 177 €---
1642 794 €10 269 €5 823 €32 525 €---
1743 650 €9 742 €5 296 €33 908 €---
1844 523 €9 197 €4 751 €35 326 €---
1945 414 €8 633 €4 187 €36 780 €---
2046 322 €8 051 €3 605 €38 271 €---
2147 248 €7 448 €3 002 €39 800 €---
2248 193 €6 825 €2 379 €41 368 €---
2349 157 €6 182 €1 736 €42 975 €---
2450 140 €5 516 €1 070 €44 624 €---
2551 143 €4 828 €382 €46 315 €---
TOTAL1 018 458 €283 457 €172 308 €735 001 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 735 001 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 31 797 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 677 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 677 €+4 623 €+2 054 €
2+6 677 €+4 910 €+1 767 €
3+6 677 €+5 203 €+1 474 €
4+6 677 €+5 504 €+1 173 €
5+6 677 €+5 813 €+864 €
6+6 677 €+6 129 €+548 €
7+6 677 €+6 453 €+224 €
8+6 677 €+6 785 €-108 €
9+6 677 €+7 125 €-448 €
10+6 677 €+7 474 €-797 €
11+6 677 €+7 831 €-1 154 €
12+6 677 €+8 198 €-1 521 €
13+6 677 €+8 573 €-1 896 €
14+6 677 €+8 958 €-2 281 €
15+6 677 €+9 353 €-2 676 €
16+6 677 €+9 758 €-3 081 €
17+6 677 €+10 173 €-3 496 €
18+6 677 €+10 598 €-3 921 €
19+6 677 €+11 034 €-4 357 €
20+6 677 €+11 481 €-4 804 €
21+6 677 €+11 940 €-5 263 €
22+6 677 €+12 410 €-5 733 €
23+6 677 €+12 893 €-6 216 €
24+6 677 €+13 387 €-6 710 €
25+6 677 €+13 895 €-7 218 €
Total+166 925 €+220 500 €+-53 575 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 206 jours
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