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Maison 9 pièces 190 m²

Bien expiré
VilleMaule (78)
Surface190m²
Coût Total511 700€
Loyer Annuel32 814€
Rentabilité6.41%
Cashflow/mois-210€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 395 000 €
Surface : 190 m²
Prix au m² : 2 078,95 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

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Ville : Maule
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78580
Coordonnées : 48.910264, 1.842361
Total : 511 700€
Prix d'acquisition : 395 000€
Travaux : 85 100€
Valeur du bien : 480 100€
Frais de notaire : 31 600€
Coût estimé : 31 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 190m²
Loyer prédit : 14.39€/m²/mois
Fourchette : 11.47€ - 18.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 2735€/mois
Loyer annuel estimé : 32814€/an
Fourchette totale : 2180€ - 3430€/mois
Fourchette annuelle : 26158€ - 41164€/an
Rentabilité brute :6.41%
Fourchette de rentabilité :5.11% - 8.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :511 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 517,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :153,51€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 2 671,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :243 697,62€
Coût de l'assurance :46 053,00€
Taxe foncière : 3 281,41€/an
Soit par mois : 273,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 734,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 944,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-210,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 350 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 190 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 190 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 24 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :85 100 €(448 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 600€
    Isolation combles: 190 m² × 40€/m² = 7600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:24 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 24 fenêtres × 1000€/fenêtre = 24000€ (installation incluse)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 18000€ (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10000€ (remplacement douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:12 000€
    Rénovation lourde chambres: 80 m² × 150€/m² = 12000€ (revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Maule (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 45 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 735 €/mois
Revenus locatifs annuels : 32 814 €/an
Calcul : 2 735 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 16 872 €/an
Base de calcul : Emprunt de 511 700 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 842 €/an
Calcul : 154 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 281 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 85 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 107 095 €
Revenus locatifs : +32 814 €
Charges déductibles : -107 095 €
Résultat foncier Année 1 : -74 281 €(Déficit de 74 281 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 52 881 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 21 995 €/an
Revenus locatifs : +32 814 €
Charges déductibles : -21 995 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 819 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 52880.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 395 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 256 750 €(65% de 395 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 336 €/an
Calcul : 256 750 € × 3,636% = 9 336 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
132 814 €107 112 €16 888 €-74 297 €21 400 €52 897 €52 897 €
233 470 €21 559 €16 436 €11 911 €--40 986 €
334 140 €21 092 €15 969 €13 048 €--27 939 €
434 823 €20 609 €15 485 €14 214 €--13 725 €
535 519 €20 109 €14 986 €15 410 €---
636 229 €19 593 €14 469 €16 637 €---
736 954 €19 059 €13 935 €17 895 €---
837 693 €18 507 €13 383 €19 187 €---
938 447 €17 936 €12 812 €20 511 €---
1039 216 €17 345 €12 222 €21 871 €---
1140 000 €16 735 €11 612 €23 265 €---
1240 800 €16 104 €10 981 €24 696 €---
1341 616 €15 452 €10 328 €26 165 €---
1442 449 €14 777 €9 654 €27 671 €---
1543 298 €14 080 €8 956 €29 218 €---
1644 163 €13 359 €8 235 €30 805 €---
1745 047 €12 613 €7 490 €32 434 €---
1845 948 €11 842 €6 719 €34 105 €---
1946 867 €11 046 €5 922 €35 821 €---
2047 804 €10 222 €5 098 €37 582 €---
2148 760 €9 370 €4 246 €39 390 €---
2249 735 €8 489 €3 365 €41 246 €---
2350 730 €7 578 €2 455 €43 152 €---
2451 745 €6 637 €1 513 €45 108 €---
2552 779 €5 663 €540 €47 116 €---
TOTAL1 051 046 €456 886 €243 698 €594 160 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 594 160 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 32 814 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 891 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 891 €-6 420 €+13 311 €
2+6 891 €0 €+6 891 €
3+6 891 €0 €+6 891 €
4+6 891 €0 €+6 891 €
5+6 891 €+505 €+6 386 €
6+6 891 €+4 991 €+1 900 €
7+6 891 €+5 369 €+1 522 €
8+6 891 €+5 756 €+1 135 €
9+6 891 €+6 153 €+738 €
10+6 891 €+6 561 €+330 €
11+6 891 €+6 980 €-89 €
12+6 891 €+7 409 €-518 €
13+6 891 €+7 849 €-958 €
14+6 891 €+8 301 €-1 410 €
15+6 891 €+8 765 €-1 874 €
16+6 891 €+9 241 €-2 350 €
17+6 891 €+9 730 €-2 839 €
18+6 891 €+10 232 €-3 341 €
19+6 891 €+10 746 €-3 855 €
20+6 891 €+11 275 €-4 384 €
21+6 891 €+11 817 €-4 926 €
22+6 891 €+12 374 €-5 483 €
23+6 891 €+12 946 €-6 055 €
24+6 891 €+13 532 €-6 641 €
25+6 891 €+14 135 €-7 244 €
Total+172 275 €+178 248 €+-5 973 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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