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Maison à vendre

VilleAndelot-Blancheville (52)
Surface110
Coût Total97 800
Loyer Annuel7 655
Rentabilité7.83%
Cashflow/mois+68
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 454,55 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, 4 chambres, Balcon, Non meublé

iad France - Clement Desbarres vous propose: Opportunité à Saisir : Maison en partie rénovée de 110m² à Andelot-Blancheville

Vous recherchez un projet immobilier à fort potentiel dans un cadre paisible et proche de toutes les commodités ? Cette maison située à Andelot-Blancheville est l'opportunité parfaite pour un investissement en toute sérénité.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'un joli séjour avec cheminée, d'une cuisine aménagée, une chambre, salle d'eau et un WC séparé. A l'étage, vous trouverez trois chambres à rénover et une grande salle d'eau. Une grande cave vient compléter ce bien.

Avec ses 110m² de superficie, cette maison offre de vastes possibilités de réaménagement selon vos préférences et besoins. Actuellement, elle se compose de 5 pièces, offrant ainsi une toile blanche pour laisser libre cours à votre imagination et concevoir l'espace de vie idéal ou même de créer deux appartements.

Quelques travaux de rénovation seront à prévoir pour remettre cette maison à votre goût, et en faire un lieu de vie chaleureux et personnalisé.

Située à proximité des commodités et des services essentiels, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour un premier achat ou investissement locatif.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 222 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clement Desbarres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 798877213, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Andelot-Blancheville
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52700
Coordonnées : 48.243812, 5.301026
Total : 97 800
Prix d'acquisition : 50 000
Travaux : 43 800
Valeur du bien : 93 800
Frais de notaire : 4 000
Coût estimé : 4 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110
Loyer prédit : 5.80€/m²/mois
Fourchette : 4.43€ - 7.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 638€/mois
Loyer annuel estimé : 7655€/an
Fourchette totale : 487€ - 835€/mois
Fourchette annuelle : 5845€ - 10026€/an
Rentabilité brute :7.83%
Fourchette de rentabilité :5.98% - 10.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :517,86 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :56 964
Prix d'achat :50 000
Décote à l'achat :-6 964 (-12.2%)
Marge achat-revente :-40 836€ (-71.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :477,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :28,52€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 506,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 488,75
Coût de l'assurance :8 557,50
Taxe foncière : 765,54€/an
Soit par mois : 63,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 637,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 569,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :68,00€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 110 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 800(398 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13000€ (installation incluse)
  • Isolation:8 800
    Isolation toiture/combles: 110 m² × 80€/m² = 8800€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:5 000
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1000€ = 5000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (remplacement douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Parquet flottant: 40 m² × 75€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 000
    Peinture murs/plafonds: 40 m² × 50€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:4 000
    Rafraîchissement cuisine: 4000€ (plomberie, électricité, peinture, finitions, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Andelot-Blancheville (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EA(4 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Cuisine
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 638 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 655 €/an
Calcul : 638 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 157 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 800 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 342 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 766 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 064
Revenus locatifs : +7 655
Charges déductibles : -48 064
Résultat foncier Année 1 : -40 409(Déficit de 40 409 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 009
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 264 €/an
Revenus locatifs : +7 655
Charges déductibles : -4 264
Résultat foncier Années 2+ : 3 391 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19009.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 50 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 65548 0683 160-40 41221 400 €19 012 €19 012 €
27 8084 1823 0743 626--15 386 €
37 9654 0942 9863 871--11 515 €
48 1244 0032 8954 121--7 394 €
58 2863 9092 8014 378--3 017 €
68 4523 8112 7044 641---
78 6213 7112 6034 910---
88 7943 6072 4995 187---
98 9693 5002 3925 470---
109 1493 3892 2815 760---
119 3323 2742 1676 057---
129 5183 1562 0486 362---
139 7093 0341 9266 675---
149 9032 9071 8006 996---
1510 1012 7771 6697 324---
1610 3032 6421 5347 661---
1710 5092 5031 3958 006---
1810 7192 3591 2518 361---
1910 9342 2101 1028 724---
2011 1522 0569499 096---
2111 3751 8987909 478---
2211 6031 7346269 869---
2311 8351 56445610 271---
2412 0721 38928110 683---
2512 3131 20810011 105---
TOTAL245 204116 98545 489128 21921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 128 219
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 655 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 608 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 608-6 420+8 028
2+1 6080+1 608
3+1 6080+1 608
4+1 6080+1 608
5+1 6080+1 608
6+1 608+487+1 121
7+1 608+1 473+135
8+1 608+1 556+52
9+1 608+1 641-33
10+1 608+1 728-120
11+1 608+1 817-209
12+1 608+1 909-301
13+1 608+2 003-395
14+1 608+2 099-491
15+1 608+2 197-589
16+1 608+2 298-690
17+1 608+2 402-794
18+1 608+2 508-900
19+1 608+2 617-1 009
20+1 608+2 729-1 121
21+1 608+2 843-1 235
22+1 608+2 961-1 353
23+1 608+3 081-1 473
24+1 608+3 205-1 597
25+1 608+3 332-1 724
Total+40 200+38 466+1 734
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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