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Détails du bien

VilleRousses (39)
Surface217.5m²
Coût Total431 500€
Loyer Annuel40 102€
Rentabilité9.29%
Cashflow/mois+745€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 350 000 €
Surface : 217.5 m²
Prix au m² : 1 609,2 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 12
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel fuel Fioul, Nombre de WC : 6, Mandat exclusif

Les Rousses : Au Sagy, venez découvrir cet lots de plusieurs appartements dans une petite copropriété. Deux appartements de type 3, deux appartements de type 2 et deux studios sont à vendre en lot ! Idéal pour un investissement locatif, n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3090.0 € et 4230.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). - https://www.century21sanac.com/mentions_legales/

Ville : Rousses
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39220
Coordonnées : 46.490364, 6.040252
Total : 431 500€
Prix d'acquisition : 350 000€
Travaux : 53 500€
Valeur du bien : 403 500€
Frais de notaire : 28 000€
Coût estimé : 28 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 217.5m²
Loyer prédit : 15.36€/m²/mois
Fourchette : 11.22€ - 21.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 3342€/mois
Loyer annuel estimé : 40102€/an
Fourchette totale : 2441€ - 4576€/mois
Fourchette annuelle : 29287€ - 54911€/an
Rentabilité brute :9.29%
Fourchette de rentabilité :6.79% - 12.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 252,57 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :707 434 €
Prix d'achat :350 000 €
Décote à l'achat :-357 434€ (-50.5%)
Marge achat-revente :275 934€ (39.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :431 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 137,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :125,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 262,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :209 635,40€
Coût de l'assurance :37 756,25€
Taxe foncière : 4 010,20€/an
Soit par mois : 334,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 341,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 597,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :744,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 581 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 217.5 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimation basée sur 217.5 m²)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 217.5 m²
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour 217.5 m²
Raison: DPE G - Appartement - Mise aux normes nécessaire
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb
Quantité: 217.5 m²
Raison: DPE G - Appartement - Assurer la conformité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 500 €(246 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:13 200€
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 600€ = 13200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 800€
    Peinture chambres: 6 chambres × 300€ = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:500€
    Peinture salon: 1 salon × 500€ = 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:2 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique × 2000€ = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:2 000€
    Mise à jour plomberie: 217.5 m² × 9€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rousses (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 30 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 342 €/mois
Revenus locatifs annuels : 40 102 €/an
Calcul : 3 342 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 484 €/an
Base de calcul : Emprunt de 431 500 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 510 €/an
Calcul : 126 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 010 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 505 €
Revenus locatifs : +40 102 €
Charges déductibles : -73 505 €
Résultat foncier Année 1 : -33 403 €(Déficit de 33 403 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 003 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 20 005 €/an
Revenus locatifs : +40 102 €
Charges déductibles : -20 005 €
Résultat foncier Années 2+ : 20 097 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12002.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 350 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 227 500 €(65% de 350 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 273 €/an
Calcul : 227 500 € × 3,636% = 8 273 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
140 102 €73 519 €14 498 €-33 417 €21 400 €12 017 €12 017 €
240 904 €19 634 €14 113 €21 270 €---
341 722 €19 236 €13 715 €22 487 €---
442 557 €18 824 €13 303 €23 733 €---
543 408 €18 397 €12 877 €25 010 €---
644 276 €17 956 €12 436 €26 319 €---
745 161 €17 500 €11 980 €27 661 €---
846 065 €17 028 €11 508 €29 036 €---
946 986 €16 540 €11 020 €30 446 €---
1047 926 €16 035 €10 514 €31 891 €---
1148 884 €15 512 €9 992 €33 372 €---
1249 862 €14 972 €9 451 €34 890 €---
1350 859 €14 413 €8 892 €36 446 €---
1451 876 €13 834 €8 313 €38 042 €---
1552 914 €13 235 €7 715 €39 678 €---
1653 972 €12 616 €7 096 €41 356 €---
1755 051 €11 976 €6 455 €43 076 €---
1856 152 €11 313 €5 792 €44 840 €---
1957 275 €10 627 €5 107 €46 648 €---
2058 421 €9 918 €4 397 €48 503 €---
2159 589 €9 184 €3 664 €50 405 €---
2260 781 €8 425 €2 904 €52 356 €---
2361 997 €7 640 €2 119 €54 357 €---
2463 237 €6 827 €1 307 €56 410 €---
2564 501 €5 987 €466 €58 515 €---
TOTAL1 284 478 €401 147 €209 635 €883 331 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 883 331 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 40 102 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 421 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 421 €-6 420 €+14 841 €
2+8 421 €+2 776 €+5 645 €
3+8 421 €+6 746 €+1 675 €
4+8 421 €+7 120 €+1 301 €
5+8 421 €+7 503 €+918 €
6+8 421 €+7 896 €+525 €
7+8 421 €+8 298 €+123 €
8+8 421 €+8 711 €-290 €
9+8 421 €+9 134 €-713 €
10+8 421 €+9 567 €-1 146 €
11+8 421 €+10 012 €-1 591 €
12+8 421 €+10 467 €-2 046 €
13+8 421 €+10 934 €-2 513 €
14+8 421 €+11 413 €-2 992 €
15+8 421 €+11 903 €-3 482 €
16+8 421 €+12 407 €-3 986 €
17+8 421 €+12 923 €-4 502 €
18+8 421 €+13 452 €-5 031 €
19+8 421 €+13 994 €-5 573 €
20+8 421 €+14 551 €-6 130 €
21+8 421 €+15 122 €-6 701 €
22+8 421 €+15 707 €-7 286 €
23+8 421 €+16 307 €-7 886 €
24+8 421 €+16 923 €-8 502 €
25+8 421 €+17 554 €-9 133 €
Total+210 525 €+264 999 €+-54 474 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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