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maison vente 3 pieces saint thois 70m2

VilleSaint-Thois (29)
Surface70
Coût Total105 040
Loyer Annuel7 000
Rentabilité6.66%
Cashflow/mois-19
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 45 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 642,86 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À découvrir au cœur de la commune de Saint-Thois, cette maison pleine de potentiel séduira les amateurs de rénovation et les projets de résidence principale, secondaire ou investissement locatif.

La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une cuisine et d’un salon. À l’étage, un petit dégagement dessert deux chambres ainsi qu’une salle de bain. Un appentis attenant vient compléter l’ensemble.

Entièrement à rénover, cette maison offre une belle opportunité de repenser les espaces selon vos envies et de créer un intérieur à votre image. Son potentiel d’aménagement permettra aux futurs propriétaires de laisser libre cours à leur imagination.

Située sur la commune de Saint-Thois, au cœur de la campagne finistérienne, vous profiterez d’un environnement calme et naturel, apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec les axes reliant Châteauneuf-du-Faou et Briec. Une commune idéale pour les amoureux de nature et d’authenticité.

À visiter sans tarder ! Contactez moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Gonzalez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 844473892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Saint-Thois
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29520
Total : 105 040
Prix d'acquisition : 45 000
Travaux : 56 440
Valeur du bien : 101 440
Frais de notaire : 3 600
Coût estimé : 3 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70
Loyer prédit : 8.33€/m²/mois
Fourchette : 6.69€ - 10.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 583€/mois
Loyer annuel estimé : 7000€/an
Fourchette totale : 468€ - 726€/mois
Fourchette annuelle : 5621€ - 8716€/an
Rentabilité brute :6.66%
Fourchette de rentabilité :5.35% - 8.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 082,67 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :75 787
Prix d'achat :45 000
Décote à l'achat :-30 787 (-40.6%)
Marge achat-revente :-29 253€ (-38.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 040
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :512,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :30,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 543,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 856,22
Coût de l'assurance :9 191,00
Taxe foncière : 699,99€/an
Soit par mois : 58,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 583,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 601,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-18,63€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain sans photo, état à assumer
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, nettoyage et réorganisation des espaces
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique, ajout de prises et mise à la terre
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et remplacement de la tuyauterie si nécessaire, évacuations fonctionnelles
Quantité: 1 installation complète
Raison: État des installations à vérifier

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 440(806 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:5 600
    Isolation toiture/combles: 70 m² × 80€/m² = 5600€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 900€ = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:5 400
    Rénovation complète chambres: 30 m² × 180€/m² = 5400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:240
    Peinture salon: 12 m² × 20€/m² = 240€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:2 000
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète × 2000€ = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale:3 000
    Vérification et remplacement plomberie: 1 installation complète × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Saint-Thois (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 583 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 000 €/an
Calcul : 583 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 390 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 040 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 368 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 700 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 440
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 898
Revenus locatifs : +7 000
Charges déductibles : -60 898
Résultat foncier Année 1 : -53 898(Déficit de 53 898 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 498
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 458 €/an
Revenus locatifs : +7 000
Charges déductibles : -4 458
Résultat foncier Années 2+ : 2 542 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32498.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 45 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 250(65% de 45 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 064 €/an
Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 00060 9013 394-53 90121 400 €32 501 €32 501 €
27 1404 3703 3022 770--29 731 €
37 2834 2753 2073 008--26 723 €
47 4284 1773 1093 251--23 472 €
57 5774 0763 0083 501--19 971 €
67 7283 9712 9043 757--16 214 €
77 8833 8632 7964 020--12 194 €
88 0413 7522 6844 289--7 905 €
98 2013 6372 5694 565--3 341 €
108 3663 5182 4504 848---
118 5333 3952 3275 138---
128 7033 2672 2005 436---
138 8783 1362 0695 741---
149 0553 0001 9336 055---
159 2362 8601 7936 376---
169 4212 7151 6486 705---
179 6092 5661 4987 044---
189 8022 4111 3447 390---
199 9982 2511 1847 746---
2010 1982 0861 0198 111---
2110 4011 9168488 486---
2210 6091 7406728 870---
2310 8221 5584909 264---
2411 0381 3703029 669---
2511 2591 17510810 084---
TOTAL224 209131 98748 85692 22221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 92 222
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 000 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 470 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 470-6 420+7 890
2+1 4700+1 470
3+1 4700+1 470
4+1 4700+1 470
5+1 4700+1 470
6+1 4700+1 470
7+1 4700+1 470
8+1 4700+1 470
9+1 4700+1 470
10+1 470+452+1 018
11+1 470+1 541-71
12+1 470+1 631-161
13+1 470+1 722-252
14+1 470+1 816-346
15+1 470+1 913-443
16+1 470+2 012-542
17+1 470+2 113-643
18+1 470+2 217-747
19+1 470+2 324-854
20+1 470+2 433-963
21+1 470+2 546-1 076
22+1 470+2 661-1 191
23+1 470+2 779-1 309
24+1 470+2 901-1 431
25+1 470+3 025-1 555
Total+36 750+27 666+9 084
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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