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Pavillon 5 pièces 96 m²

Bien expiré
VillePrécigné (72)
Surface96m²
Coût Total137 948€
Loyer Annuel8 515€
Rentabilité6.17%
Cashflow/mois-73€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 600 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 891,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Pavillon 5 pièces 96 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial ANJOU MAINE NOTAIRES, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - PRECIGNE (72300)

PRECIGNE-EXCLUSIVITE NOTAIRE-PAVILLON DE TYPE 3-REF: VDL2142 Anjou Maine Notaires vous propose de visiter ce pavillon sur sous-sol d'environ 96m² comprenant deux chambres (possibilité d'une troisième), salon/séjour, cuisine séparée, salle d'eau et wc. Nombreux rangements. Grand sous-sol avec atelier, coin buanderie, grand garage. Terrain clos, l'ensemble très bien situé au calme en cœur de village.

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude ANJOU MAINE NOTAIRES, SELARL - Notaires à Sablé-sur-Sarthe - N° SIRET : 82872947500057

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Surface : 96 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 970 € et 4 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Précigné
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72300
Coordonnées : 47.787632, -0.332692
Total : 137 948€
Prix d'acquisition : 85 600€
Travaux : 45 500€
Valeur du bien : 131 100€
Frais de notaire : 6 848€
Coût estimé : 6 848€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96m²
Loyer prédit : 7.39€/m²/mois
Fourchette : 5.87€ - 9.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 710€/mois
Loyer annuel estimé : 8515€/an
Fourchette totale : 564€ - 893€/mois
Fourchette annuelle : 6767€ - 10714€/an
Rentabilité brute :6.17%
Fourchette de rentabilité :4.91% - 7.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 948€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :672,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :39,09€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 712,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 943,58€
Coût de l'assurance :11 725,58€
Taxe foncière : 851,49€/an
Soit par mois : 70,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 709,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 783,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-73,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 96 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 96 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, carrelage, et équipements obsolètes.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec meubles anciens et équipements obsolètes.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et réfection plomberie.
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec carrelage usé et fixtures datées.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres avec décorations vieillissantes nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon avec décorations anciennes nécessitant un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 500 €(474 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:15 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse), Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (installation incluse), Main d'œuvre: 1200€
  • Isolation - Isolation toiture/combles:8 200€
    Isolation toiture/combles: 96 m² × 75€/m² = 7200€ (installation incluse), Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€ (installation incluse), Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rénovation complète:2 500€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 18000€ = 18000€ (installation incluse), Main d'œuvre: 2500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:1 200€
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€ (installation incluse), Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Revêtement sol parquet flottant:2 700€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (installation incluse), Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Rafraîchissement peinture:1 600€
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (installation incluse), Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Précigné (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 37 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Isolation - Isolation toiture/combles, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 710 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 515 €/an
Calcul : 710 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 439 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 948 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 469 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 851 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 259 €
Revenus locatifs : +8 515 €
Charges déductibles : -51 259 €
Résultat foncier Année 1 : -42 744 €(Déficit de 42 744 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 344 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 759 €/an
Revenus locatifs : +8 515 €
Charges déductibles : -5 759 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 756 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21344.34 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 640 €(65% de 85 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 023 €/an
Calcul : 55 640 € × 3,636% = 2 023 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 515 €51 264 €4 443 €-42 749 €21 400 €21 349 €21 349 €
28 685 €5 643 €4 323 €3 042 €--18 307 €
38 859 €5 519 €4 199 €3 340 €--14 967 €
49 036 €5 391 €4 070 €3 645 €--11 322 €
59 217 €5 258 €3 938 €3 958 €--7 364 €
69 401 €5 122 €3 801 €4 280 €--3 084 €
79 589 €4 980 €3 660 €4 609 €---
89 781 €4 834 €3 513 €4 947 €---
99 977 €4 683 €3 362 €5 294 €---
1010 176 €4 527 €3 206 €5 649 €---
1110 380 €4 366 €3 045 €6 014 €---
1210 587 €4 199 €2 879 €6 388 €---
1310 799 €4 027 €2 707 €6 772 €---
1411 015 €3 850 €2 529 €7 165 €---
1511 235 €3 666 €2 346 €7 569 €---
1611 460 €3 477 €2 156 €7 983 €---
1711 689 €3 281 €1 960 €8 408 €---
1811 923 €3 078 €1 758 €8 845 €---
1912 161 €2 869 €1 549 €9 292 €---
2012 405 €2 653 €1 333 €9 751 €---
2112 653 €2 430 €1 110 €10 223 €---
2212 906 €2 200 €879 €10 706 €---
2313 164 €1 962 €641 €11 202 €---
2413 427 €1 715 €395 €11 712 €---
2513 696 €1 461 €141 €12 234 €---
TOTAL272 736 €142 457 €63 944 €130 280 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 130 280 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 515 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 788 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 788 €-6 420 €+8 208 €
2+1 788 €0 €+1 788 €
3+1 788 €0 €+1 788 €
4+1 788 €0 €+1 788 €
5+1 788 €0 €+1 788 €
6+1 788 €0 €+1 788 €
7+1 788 €+458 €+1 330 €
8+1 788 €+1 484 €+304 €
9+1 788 €+1 588 €+200 €
10+1 788 €+1 695 €+93 €
11+1 788 €+1 804 €-16 €
12+1 788 €+1 916 €-128 €
13+1 788 €+2 031 €-243 €
14+1 788 €+2 150 €-362 €
15+1 788 €+2 271 €-483 €
16+1 788 €+2 395 €-607 €
17+1 788 €+2 523 €-735 €
18+1 788 €+2 653 €-865 €
19+1 788 €+2 788 €-1 000 €
20+1 788 €+2 925 €-1 137 €
21+1 788 €+3 067 €-1 279 €
22+1 788 €+3 212 €-1 424 €
23+1 788 €+3 361 €-1 573 €
24+1 788 €+3 514 €-1 726 €
25+1 788 €+3 670 €-1 882 €
Total+44 700 €+39 084 €+5 616 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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