IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Charmante maison de 117 m² à vendre à Sonnac, édifiée en 1920, offrant un fort potentiel pour une famille ou un investisseur. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette demeure propose 2 chambres spacieuses, un séjour lumineux et une salle de bains équipée d'une cabine de douche . Le bâti conserve le cachet de l'ancien avec des volumes intéressants et des possibilités d'aménagement pour valoriser chaque pièce. Un jardin attenant permet de profiter des beaux jours et d'envisager la création d'un espace extérieur convivial. Chauffage et travaux de remise au goût du jour à prévoir, ce qui laisse libre cours à la personnalisation selon vos envies. Proche des commodités locales et des axes routiers, elle représente une belle opportunité sur le marché local. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui — une visite s'impose pour saisir tout le potentiel de ce bien. Référence agence : 748
Prix moyens 2025 pour la région Sonnac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 415 € | 64 742 € | 6 116 € | -54 327 € | 21 400 € | 32 927 € | 32 927 € |
| 2 | 10 624 € | 7 612 € | 5 956 € | 3 011 € | - | - | 29 916 € |
| 3 | 10 836 € | 7 447 € | 5 790 € | 3 389 € | - | - | 26 526 € |
| 4 | 11 053 € | 7 276 € | 5 619 € | 3 777 € | - | - | 22 749 € |
| 5 | 11 274 € | 7 098 € | 5 441 € | 4 176 € | - | - | 18 573 € |
| 6 | 11 499 € | 6 914 € | 5 257 € | 4 585 € | - | - | 13 988 € |
| 7 | 11 729 € | 6 724 € | 5 067 € | 5 006 € | - | - | 8 982 € |
| 8 | 11 964 € | 6 526 € | 4 870 € | 5 438 € | - | - | 3 544 € |
| 9 | 12 203 € | 6 322 € | 4 665 € | 5 881 € | - | - | - |
| 10 | 12 447 € | 6 110 € | 4 454 € | 6 337 € | - | - | - |
| 11 | 12 696 € | 5 891 € | 4 234 € | 6 805 € | - | - | - |
| 12 | 12 950 € | 5 664 € | 4 007 € | 7 286 € | - | - | - |
| 13 | 13 209 € | 5 429 € | 3 772 € | 7 780 € | - | - | - |
| 14 | 13 473 € | 5 185 € | 3 528 € | 8 288 € | - | - | - |
| 15 | 13 743 € | 4 933 € | 3 276 € | 8 810 € | - | - | - |
| 16 | 14 018 € | 4 671 € | 3 015 € | 9 346 € | - | - | - |
| 17 | 14 298 € | 4 401 € | 2 744 € | 9 897 € | - | - | - |
| 18 | 14 584 € | 4 120 € | 2 464 € | 10 464 € | - | - | - |
| 19 | 14 876 € | 3 830 € | 2 173 € | 11 046 € | - | - | - |
| 20 | 15 173 € | 3 529 € | 1 872 € | 11 644 € | - | - | - |
| 21 | 15 477 € | 3 218 € | 1 561 € | 12 259 € | - | - | - |
| 22 | 15 786 € | 2 895 € | 1 238 € | 12 891 € | - | - | - |
| 23 | 16 102 € | 2 561 € | 904 € | 13 541 € | - | - | - |
| 24 | 16 424 € | 2 214 € | 558 € | 14 210 € | - | - | - |
| 25 | 16 753 € | 1 856 € | 199 € | 14 897 € | - | - | - |
| TOTAL | 333 609 € | 187 168 € | 88 780 € | 146 440 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 187 € | -6 420 € | +8 607 € |
| 2 | +2 187 € | 0 € | +2 187 € |
| 3 | +2 187 € | 0 € | +2 187 € |
| 4 | +2 187 € | 0 € | +2 187 € |
| 5 | +2 187 € | 0 € | +2 187 € |
| 6 | +2 187 € | 0 € | +2 187 € |
| 7 | +2 187 € | 0 € | +2 187 € |
| 8 | +2 187 € | 0 € | +2 187 € |
| 9 | +2 187 € | +701 € | +1 486 € |
| 10 | +2 187 € | +1 901 € | +286 € |
| 11 | +2 187 € | +2 042 € | +145 € |
| 12 | +2 187 € | +2 186 € | +1 € |
| 13 | +2 187 € | +2 334 € | -147 € |
| 14 | +2 187 € | +2 486 € | -299 € |
| 15 | +2 187 € | +2 643 € | -456 € |
| 16 | +2 187 € | +2 804 € | -617 € |
| 17 | +2 187 € | +2 969 € | -782 € |
| 18 | +2 187 € | +3 139 € | -952 € |
| 19 | +2 187 € | +3 314 € | -1 127 € |
| 20 | +2 187 € | +3 493 € | -1 306 € |
| 21 | +2 187 € | +3 678 € | -1 491 € |
| 22 | +2 187 € | +3 867 € | -1 680 € |
| 23 | +2 187 € | +4 062 € | -1 875 € |
| 24 | +2 187 € | +4 263 € | -2 076 € |
| 25 | +2 187 € | +4 469 € | -2 282 € |
| Total | +54 675 € | +43 932 € | +10 743 € |