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Maison à vendre

VilleChalindrey (52)
Surface100m²
Coût Total130 200€
Loyer Annuel8 344€
Rentabilité6.41%
Cashflow/mois-63€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 650 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : disponible immédiatement, 1 étage, Accessible, Accessible aux personne à mobilité réduite, 2 salles de bain, Cuisine équipée, Cave, 4 chambres, 12 parkings: 2 places de stationnement, 2 parkings, 8 places dans la rue, Jardin, 2 terrasses

maison de 100 m habitable de suite isolee,grand jardin et terrasse, chaufage bois fioule possible d'installer gaz de ville l'arrive a cote de la porte ou pompe a chaleur ect parking prive 2 place exp nord est et /sud est

Ville : Chalindrey
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52600
Coordonnées : 47.797756, 5.439480
Total : 130 200€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 60 000€
Valeur du bien : 125 000€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 6.95€/m²/mois
Fourchette : 5.31€ - 9.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 695€/mois
Loyer annuel estimé : 8344€/an
Fourchette totale : 531€ - 910€/mois
Fourchette annuelle : 6374€ - 10925€/an
Rentabilité brute :6.41%
Fourchette de rentabilité :4.90% - 8.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 017,44 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :101 744 €
Prix d'achat :65 000 €
Décote à l'achat :-36 744€ (-36.1%)
Marge achat-revente :-28 456€ (-28.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :637,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :52,08€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 689,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 972,08€
Coût de l'assurance :15 624,00€
Taxe foncière : 834,45€/an
Soit par mois : 69,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 695,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 758,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-63,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur performance énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise à jour et mise aux normes
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise à jour et mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des murs du salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise à jour

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 000 €(600 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 000€
    Isolation combles: 100 m² × 60€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 700€ = 8400€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 40 m² × 60€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 2400€
  • Salon - Rafraîchissement:800€
    Peinture murs: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Chalindrey (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 29 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 695 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 344 €/an
Calcul : 695 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 228 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 200 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 625 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 834 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 688 €
Revenus locatifs : +8 344 €
Charges déductibles : -65 688 €
Résultat foncier Année 1 : -57 343 €(Déficit de 57 343 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 943 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 688 €/an
Revenus locatifs : +8 344 €
Charges déductibles : -5 688 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 657 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35943.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 344 €65 692 €4 232 €-57 347 €21 400 €35 947 €35 947 €
28 511 €5 578 €4 118 €2 934 €--33 014 €
38 682 €5 460 €4 000 €3 222 €--29 792 €
48 855 €5 338 €3 879 €3 517 €--26 275 €
59 032 €5 212 €3 753 €3 820 €--22 455 €
69 213 €5 082 €3 623 €4 131 €--18 324 €
79 397 €4 948 €3 488 €4 449 €--13 875 €
89 585 €4 809 €3 349 €4 776 €--9 098 €
99 777 €4 665 €3 206 €5 112 €--3 987 €
109 972 €4 517 €3 058 €5 455 €---
1110 172 €4 364 €2 904 €5 808 €---
1210 375 €4 205 €2 746 €6 170 €---
1310 583 €4 042 €2 582 €6 541 €---
1410 794 €3 872 €2 413 €6 922 €---
1511 010 €3 698 €2 238 €7 313 €---
1611 231 €3 517 €2 058 €7 714 €---
1711 455 €3 330 €1 871 €8 125 €---
1811 684 €3 137 €1 678 €8 547 €---
1911 918 €2 938 €1 479 €8 980 €---
2012 156 €2 732 €1 273 €9 424 €---
2112 399 €2 519 €1 060 €9 880 €---
2212 647 €2 299 €840 €10 348 €---
2312 900 €2 072 €612 €10 829 €---
2413 158 €1 837 €377 €11 322 €---
2513 422 €1 594 €135 €11 828 €---
TOTAL267 276 €157 457 €60 972 €109 819 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 109 819 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 344 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 752 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 752 €-6 420 €+8 172 €
2+1 752 €0 €+1 752 €
3+1 752 €0 €+1 752 €
4+1 752 €0 €+1 752 €
5+1 752 €0 €+1 752 €
6+1 752 €0 €+1 752 €
7+1 752 €0 €+1 752 €
8+1 752 €0 €+1 752 €
9+1 752 €0 €+1 752 €
10+1 752 €+441 €+1 311 €
11+1 752 €+1 742 €+10 €
12+1 752 €+1 851 €-99 €
13+1 752 €+1 962 €-210 €
14+1 752 €+2 077 €-325 €
15+1 752 €+2 194 €-442 €
16+1 752 €+2 314 €-562 €
17+1 752 €+2 437 €-685 €
18+1 752 €+2 564 €-812 €
19+1 752 €+2 694 €-942 €
20+1 752 €+2 827 €-1 075 €
21+1 752 €+2 964 €-1 212 €
22+1 752 €+3 105 €-1 353 €
23+1 752 €+3 249 €-1 497 €
24+1 752 €+3 396 €-1 644 €
25+1 752 €+3 548 €-1 796 €
Total+43 800 €+32 946 €+10 854 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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