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Proche gare et autoroute A1

VilleCreil (60)
Surface64m²
Coût Total121 280€
Loyer Annuel9 516€
Rentabilité7.85%
Cashflow/mois-163€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 84 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 312,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 5, Cave, Nombre de WC : 1

RÉSIDENCE LA ROSERAIE Appartement de type 4 offrant : Séjour, salle à manger (ou chambre), cuisine, 2 chambres (14 m², 10 m²), salle d'eau, wc. Cave. Travaux à prévoir. Fenêtres double vitrage pvc. Situé au 1er étage sans ascenseur. Proche gare (Gare de Creil ==> Gare du Nord : 27 minutes) et grands axes routiers (Autoroute A1, Francilienne).

Taxe foncière : 1070€. Charges de copropriété de 226€/mois (chauffage, frais de fonctionnement de la copropriété, fonds travaux). Copropriété de 999 lots. Pas de procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. - https://www.dafimmo.fr/pdf/honoraires.pdf

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.249778, 2.469962
Total : 121 280€
Prix d'acquisition : 84 000€
Travaux : 30 560€
Valeur du bien : 114 560€
Frais de notaire : 6 720€
Coût estimé : 6 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 12.39€/m²/mois
Fourchette : 10.03€ - 15.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 793€/mois
Loyer annuel estimé : 9516€/an
Fourchette totale : 642€ - 980€/mois
Fourchette annuelle : 7702€ - 11757€/an
Rentabilité brute :7.85%
Fourchette de rentabilité :6.35% - 9.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 250 €/m²
Basé sur :67 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :80 000 €
Prix d'achat :84 000 €
Décote à l'achat :+4 000€ (+5.0%)
Marge achat-revente :-41 280€ (-51.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :121 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :605,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :35,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 641,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 476,85€
Coût de l'assurance :10 612,00€
Taxe foncière : 1 070,00€/an
Soit par mois : 89,17€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 226,00€/mois
Soit par an : 2 712,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 793,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 956,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-163,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 215 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, et carrelage usé
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols légèrement usés nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs propres mais nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 560 €(478 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 600€
    Chaudière à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 600€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1500€/m² = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1600€/m² = 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 32 m² × 75€/m² = 2400€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 32 m² × 30€/m² = 960€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creil (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 600€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 793 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 516 €/an
Calcul : 793 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 167 €/an
Base de calcul : Emprunt de 121 280 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 424 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 070 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 712 €/an
Calcul : 226 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 560 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 934 €
Revenus locatifs : +9 516 €
Charges déductibles : -38 934 €
Résultat foncier Année 1 : -29 418 €(Déficit de 29 418 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 018 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 374 €/an
Revenus locatifs : +9 516 €
Charges déductibles : -8 374 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 142 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8017.63 € reporté.
Prix d'achat du bien : 84 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 54 600 €(65% de 84 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 985 €/an
Calcul : 54 600 € × 3,636% = 1 985 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 516 €38 938 €4 171 €-29 422 €21 400 €8 022 €8 022 €
29 707 €8 268 €4 062 €1 438 €--6 583 €
39 901 €8 155 €3 948 €1 746 €--4 837 €
410 099 €8 037 €3 831 €2 061 €--2 776 €
510 301 €7 916 €3 709 €2 385 €--391 €
610 507 €7 790 €3 583 €2 717 €---
710 717 €7 660 €3 453 €3 057 €---
810 931 €7 525 €3 318 €3 407 €---
911 150 €7 385 €3 178 €3 765 €---
1011 373 €7 240 €3 034 €4 133 €---
1111 600 €7 090 €2 884 €4 510 €---
1211 832 €6 935 €2 729 €4 897 €---
1312 069 €6 775 €2 568 €5 294 €---
1412 310 €6 608 €2 402 €5 702 €---
1512 557 €6 436 €2 230 €6 120 €---
1612 808 €6 258 €2 051 €6 550 €---
1713 064 €6 073 €1 867 €6 990 €---
1813 325 €5 882 €1 676 €7 443 €---
1913 592 €5 684 €1 478 €7 907 €---
2013 863 €5 480 €1 273 €8 384 €---
2114 141 €5 268 €1 061 €8 873 €---
2214 424 €5 048 €842 €9 376 €---
2314 712 €4 821 €614 €9 891 €---
2415 006 €4 585 €379 €10 421 €---
2515 306 €4 342 €135 €10 965 €---
TOTAL304 811 €196 199 €60 477 €108 612 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 108 612 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 516 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 998 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 998 €-6 420 €+8 418 €
2+1 998 €0 €+1 998 €
3+1 998 €0 €+1 998 €
4+1 998 €0 €+1 998 €
5+1 998 €0 €+1 998 €
6+1 998 €+698 €+1 300 €
7+1 998 €+917 €+1 081 €
8+1 998 €+1 022 €+976 €
9+1 998 €+1 130 €+868 €
10+1 998 €+1 240 €+758 €
11+1 998 €+1 353 €+645 €
12+1 998 €+1 469 €+529 €
13+1 998 €+1 588 €+410 €
14+1 998 €+1 711 €+287 €
15+1 998 €+1 836 €+162 €
16+1 998 €+1 965 €+33 €
17+1 998 €+2 097 €-99 €
18+1 998 €+2 233 €-235 €
19+1 998 €+2 372 €-374 €
20+1 998 €+2 515 €-517 €
21+1 998 €+2 662 €-664 €
22+1 998 €+2 813 €-815 €
23+1 998 €+2 967 €-969 €
24+1 998 €+3 126 €-1 128 €
25+1 998 €+3 289 €-1 291 €
Total+49 950 €+32 584 €+17 366 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 47 jours
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