Maison 6 pièces 298 m²

Maison 6 pièces 298 m²

Votre coin de paradis vous attend ? Nichée dans un hameau paisible près de Haimps et entre Cognac et Saint Jean d'Angély, cette maison charentaise magnifiquement rénovée allie un caractère authentique au confort moderne et dispose d'une superbe piscine. Excellente performance énergétique. Offrant des espaces de vie généreux et un entretien sans souci, elle est idéale comme résidence principale ou comme charmante résidence secondaire. Les commerces les plus proches se trouvent à Matha (à 7 minutes en voiture) avec un grand supermarché, des magasins, etc. Des matériaux naturels ont été soigneusement intégrés dans toute la maison, notamment de superbes portes en orme et des poutres apparentes en chêne qui soulignent le caractère authentique de la demeure. Dès que vous entrez, la sensation d'espace est saisissante. Le rez-de-chaussée comprend une vaste cuisine ouverte donnant sur un espace de vie de 55 m² avec des portes-fenêtres galandage menant à la terrasse, parfait pour recevoir. La cheminée ouverte comprends un système polyflamme avec foyer fermé et ventilateur de chauffage qui permet de chauffer la maison qu avec ça lors des premiers froids. Le rez-de-chaussée est complété par une deuxième grande cuisine/buanderie qui ajoute flexibilité et fonctionnalité. La rénovation complète garantit confort et efficacité, notamment grâce à un système de pompe à chaleur et à une excellente performance énergétique (C). La propriété offre actuellement trois chambres spacieuses, avec la possibilité de créer une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée si nécessaire. À l'étage, un grenier entièrement isolé, doté d'une toiture neuve et d'un accès indépendant, présente un excellent potentiel d'agrandissement. Vous trouverez également un grand garage, un atelier et une cave.

À l'extérieur, le jardin orienté sud-est est conçu pour un entretien facile tout en offrant un cadre agréable et intime. Vous y trouverez une piscine, un charmant bassin à poissons et une cuisine d'été idéale pour les repas en plein air et les soirées détendues. La propriété bénéficie également de 16 panneaux solaires destinés à l'autoconsommation, ce qui permet de maintenir les frais de fonctionnement à un niveau remarquablement bas.

Et le plus +++ La propriété comprend également des parcelles boisées à proximité, idéales pour des promenades tranquilles, et vous bénéficierez bien sûr de bois de chauffage gratuit. Le hameau se trouve entouré de bois et vignes du cognac pour des ballades champêtre.

Une occasion rare d'acquérir un véritable joyau de maison de caractère qui allie espace, fonctionnalité et art de vivre dans un cadre rural très prisé.

Vidéos disponibles

Surface : 298 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2025

Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 107 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 340 € et 4 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr