Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 70 m²

VilleVieux-Charmont (25)
Surface70m²
Coût Total110 070€
Loyer Annuel7 732€
Rentabilité7.02%
Cashflow/mois-4€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 271,43 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Neolia vend ce lumineux T3 de 70m², au 2ème étage ( sans voisin au dessus) sans ascenseur dans un bâtiment composé de 10 logements.

Situé au 10 rue des Près Voulus à Vieux Charmont.

La spacieuse pièce à vivre avec cuisine à équiper, donne accès à un agréable balcon exposé sud avec une vue dégagée.

L'espace nuit est composé de 2 chambres, une salle de bains entièrement rénovée et un wc indépendant.

Travaux d'embellissements récents: sols, mise en peinture des murs et plafonds.

Ce bien est éligible au prêt Action Logement de 30 000€ à 1% + au Prêt à Taux Zéro.

Prix : 89 000€ hors frais de notaires Tarif préférentiel pour les locataires du parc social (nous consulter)

Modalités de visites,

contacts et renseignements au [Coordonnées masquées] Mr Alin DOBRILA

 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES. REF;0302007 Référence annonce : 0302007-1186 Consommation énergétique : 136 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 25 CO2/m²/an Prix hors honoraires : 89 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Vieux-Charmont
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25600
Coordonnées : 47.524693, 6.841355
Total : 110 070€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 13 950€
Valeur du bien : 102 950€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 9.20€/m²/mois
Fourchette : 7.26€ - 11.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 644€/mois
Loyer annuel estimé : 7732€/an
Fourchette totale : 508€ - 817€/mois
Fourchette annuelle : 6099€ - 9801€/an
Rentabilité brute :7.02%
Fourchette de rentabilité :5.54% - 8.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 036,51 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :72 556 €
Prix d'achat :89 000 €
Décote à l'achat :+16 444€ (+22.7%)
Marge achat-revente :-37 514€ (-51.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 070€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :552,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :32,10€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 584,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 595,31€
Coût de l'assurance :9 631,13€
Taxe foncière : 773,19€/an
Soit par mois : 64,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 644,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 648,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-4,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 136 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine à équiper, travaux nécessaires pour mise à jour
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et entretien des éléments sanitaires existants
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état, travaux cosmétiques recommandés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger conseillé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 35 m²
Raison: État 5/5 visible - salon en très bon état, travaux cosmétiques optionnels

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 950 €(199 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 8000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité), Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:700€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Entretien éléments sanitaires: 420€, Main d'œuvre: 100€
  • Chambres:1 500€
    Peinture murs et plafonds 2 chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:1 750€
    Peinture salon: 35 m² × 50€/m² = 1750€, Main d'œuvre incluse: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vieux-Charmont (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 644 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 732 €/an
Calcul : 644 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 826 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 070 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 385 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 773 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 950 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 934 €
Revenus locatifs : +7 732 €
Charges déductibles : -18 934 €
Résultat foncier Année 1 : -11 203 €(Déficit de 11 203 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 503 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 984 €/an
Revenus locatifs : +7 732 €
Charges déductibles : -4 984 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 747 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 502.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 732 €18 938 €3 830 €-11 206 €10 700 €506 €506 €
27 887 €4 888 €3 730 €2 999 €---
38 044 €4 784 €3 626 €3 260 €---
48 205 €4 677 €3 519 €3 528 €---
58 369 €4 566 €3 407 €3 803 €---
68 537 €4 451 €3 292 €4 086 €---
78 707 €4 331 €3 173 €4 376 €---
88 881 €4 208 €3 049 €4 674 €---
99 059 €4 080 €2 921 €4 979 €---
109 240 €3 947 €2 789 €5 293 €---
119 425 €3 810 €2 652 €5 615 €---
129 614 €3 668 €2 509 €5 946 €---
139 806 €3 521 €2 362 €6 285 €---
1410 002 €3 368 €2 210 €6 634 €---
1510 202 €3 210 €2 052 €6 992 €---
1610 406 €3 046 €1 888 €7 360 €---
1710 614 €2 877 €1 718 €7 737 €---
1810 826 €2 701 €1 543 €8 125 €---
1911 043 €2 519 €1 361 €8 524 €---
2011 264 €2 331 €1 173 €8 933 €---
2111 489 €2 136 €977 €9 353 €---
2211 719 €1 934 €775 €9 785 €---
2311 953 €1 724 €566 €10 229 €---
2412 192 €1 508 €349 €10 685 €---
2512 436 €1 283 €125 €11 153 €---
TOTAL247 654 €98 506 €55 595 €149 148 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 148 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 732 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 624 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 624 €-3 210 €+4 834 €
2+1 624 €+748 €+876 €
3+1 624 €+978 €+646 €
4+1 624 €+1 058 €+566 €
5+1 624 €+1 141 €+483 €
6+1 624 €+1 226 €+398 €
7+1 624 €+1 313 €+311 €
8+1 624 €+1 402 €+222 €
9+1 624 €+1 494 €+130 €
10+1 624 €+1 588 €+36 €
11+1 624 €+1 685 €-61 €
12+1 624 €+1 784 €-160 €
13+1 624 €+1 886 €-262 €
14+1 624 €+1 990 €-366 €
15+1 624 €+2 098 €-474 €
16+1 624 €+2 208 €-584 €
17+1 624 €+2 321 €-697 €
18+1 624 €+2 438 €-814 €
19+1 624 €+2 557 €-933 €
20+1 624 €+2 680 €-1 056 €
21+1 624 €+2 806 €-1 182 €
22+1 624 €+2 936 €-1 312 €
23+1 624 €+3 069 €-1 445 €
24+1 624 €+3 205 €-1 581 €
25+1 624 €+3 346 €-1 722 €
Total+40 600 €+44 744 €+-4 144 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 52 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →