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Maison à vendre

Bien expiré
VilleJarnac (16)
Surface133m²
Coût Total221 237€
Loyer Annuel12 463€
Rentabilité5.63%
Cashflow/mois-237€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 460 €
Surface : 133 m²
Prix au m² : 898,2 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Salle de bain, 3 chambres, Pas de cave

Jarnac, cet immeuble offre de nombreuses possibilités avec une excellente visibilité. En rez-de-chaussé, un local commercial d'environ 59 m² avec la possibilité d'une transformation en surface habitable. Un appartement indépendant sur deux niveaux : séjour, cuisine, troix chambres. Stationnement gratuit. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Jarnac
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16200
Coordonnées : 45.685754, -0.163809
Total : 221 237€
Prix d'acquisition : 119 460€
Travaux : 92 220€
Valeur du bien : 211 680€
Frais de notaire : 9 557€
Coût estimé : 9 557€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 133m²
Loyer prédit : 7.81€/m²/mois
Fourchette : 6.11€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 1039€/mois
Loyer annuel estimé : 12463€/an
Fourchette totale : 813€ - 1327€/mois
Fourchette annuelle : 9757€ - 15919€/an
Rentabilité brute :5.63%
Fourchette de rentabilité :4.41% - 7.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 578,95 €/m²
Basé sur :65 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :210 000 €
Prix d'achat :119 460 €
Décote à l'achat :-90 540€ (-43.1%)
Marge achat-revente :-11 237€ (-5.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :221 237€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 105,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :66,37€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 171,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 320,88€
Coût de l'assurance :19 911,33€
Taxe foncière : 1 246,27€/an
Soit par mois : 103,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 038,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 275,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-236,86€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 324 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 133 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 133 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et peinture
Quantité: 6 m² (carrelage) + 1 salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation importante
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: 10 m² (cuisine complète)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec peinture, revêtement de sol, et mise aux normes électricité
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique + nombre de prises à évaluer
Raison: Normes électriques à respecter
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb
Quantité: 1 maison complète
Raison: Normes de plomberie à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :92 220 €(693 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Isolation:5 320€
    Isolation toiture/combles: 133 m² × 40€/m² = 5320€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 650€/fenêtre = 10400€ (installation incluse)
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 3000€, Carrelage 6 m²: 60€/m² × 6 = 360€, Lavabo: 500€, WC: 400€, Main d'œuvre: 1140€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (installation incluse)
  • Chambres:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (installation incluse)
  • Salon:1 500€
    Rénovation salon: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (peinture et revêtement de sol inclus)
  • Électricité générale:3 800€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique = 2000€, Ajout de prises: 10 prises × 100€/prise = 1000€, Main d'œuvre: 800€
  • Plomberie générale:3 500€
    Mise aux normes plomberie: 1 maison complète = 3500€ (vérification et mise à jour)
  • Total Estimation:40 000€
    Somme de tous les postes
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jarnac (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 720€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 039 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 463 €/an
Calcul : 1 039 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 602 €/an
Base de calcul : Emprunt de 221 237 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 796 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 246 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 92 220 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 101 865 €
Revenus locatifs : +12 463 €
Charges déductibles : -101 865 €
Résultat foncier Année 1 : -89 402 €(Déficit de 89 402 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 68 002 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 645 €/an
Revenus locatifs : +12 463 €
Charges déductibles : -9 645 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 818 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 68002.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 460 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 649 €(65% de 119 460 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 824 €/an
Calcul : 77 649 € × 3,636% = 2 824 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 463 €101 872 €7 609 €-89 409 €21 400 €68 009 €68 009 €
212 712 €9 452 €7 410 €3 260 €--64 750 €
312 966 €9 245 €7 203 €3 721 €--61 029 €
413 226 €9 031 €6 988 €4 194 €--56 834 €
513 490 €8 809 €6 766 €4 681 €--52 154 €
613 760 €8 580 €6 537 €5 180 €--46 973 €
714 035 €8 342 €6 299 €5 693 €--41 280 €
814 316 €8 095 €6 053 €6 220 €--35 060 €
914 602 €7 841 €5 798 €6 762 €--28 298 €
1014 894 €7 577 €5 534 €7 318 €--20 980 €
1115 192 €7 303 €5 261 €7 889 €--13 092 €
1215 496 €7 020 €4 978 €8 475 €---
1315 806 €6 727 €4 685 €9 078 €---
1416 122 €6 424 €4 381 €9 698 €---
1516 444 €6 110 €4 067 €10 334 €---
1616 773 €5 785 €3 742 €10 988 €---
1717 109 €5 448 €3 406 €11 660 €---
1817 451 €5 100 €3 057 €12 351 €---
1917 800 €4 739 €2 696 €13 061 €---
2018 156 €4 365 €2 323 €13 791 €---
2118 519 €3 978 €1 936 €14 541 €---
2218 889 €3 578 €1 535 €15 311 €---
2319 267 €3 163 €1 121 €16 104 €---
2419 652 €2 734 €691 €16 919 €---
2520 046 €2 289 €247 €17 756 €---
TOTAL399 185 €253 609 €110 321 €145 576 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 576 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 463 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 617 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 617 €-6 420 €+9 037 €
2+2 617 €0 €+2 617 €
3+2 617 €0 €+2 617 €
4+2 617 €0 €+2 617 €
5+2 617 €0 €+2 617 €
6+2 617 €0 €+2 617 €
7+2 617 €0 €+2 617 €
8+2 617 €0 €+2 617 €
9+2 617 €0 €+2 617 €
10+2 617 €0 €+2 617 €
11+2 617 €0 €+2 617 €
12+2 617 €+2 543 €+74 €
13+2 617 €+2 724 €-107 €
14+2 617 €+2 909 €-292 €
15+2 617 €+3 100 €-483 €
16+2 617 €+3 296 €-679 €
17+2 617 €+3 498 €-881 €
18+2 617 €+3 705 €-1 088 €
19+2 617 €+3 918 €-1 301 €
20+2 617 €+4 137 €-1 520 €
21+2 617 €+4 362 €-1 745 €
22+2 617 €+4 593 €-1 976 €
23+2 617 €+4 831 €-2 214 €
24+2 617 €+5 076 €-2 459 €
25+2 617 €+5 327 €-2 710 €
Total+65 425 €+47 600 €+17 825 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 101 jours
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