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Détails du bien

Bien expiré
VilleCoivert (17)
Surface174m²
Coût Total202 000€
Loyer Annuel18 433€
Rentabilité9.13%
Cashflow/mois+340€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 175 000 €
Surface : 174 m²
Prix au m² : 1 005,75 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Vanessa Rakosi SAFTI vous présente en exclusivité à Coivert (17330), cette maison qui profite d'un environnement paisible et verdoyant, offrant un cadre de vie privilégié.

Cette propriété de 174 m², implantée sur un terrain de 5200 m², dispose d'un rez-de-chaussée comprenant une cuisine, un salon, une salle à manger, deux chambres, deux salles de bains (dont une avec WC), et une véranda.

À l'étage, on retrouve un dégagement, deux chambres (dont une avec salle de bains et WC). Garage, dépendances, et jardin agrémenté d'une piscine complètent cet ensemble offrant un espace de vie convivial et confortable.

Je vous retrouve vite pour une visite

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 175 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa RAKOSI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 984 326 223

Ville : Coivert
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17330
Total : 202 000€
Prix d'acquisition : 175 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 188 000€
Frais de notaire : 14 000€
Coût estimé : 14 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 174m²
Loyer prédit : 8.83€/m²/mois
Fourchette : 7.19€ - 10.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1536€/mois
Loyer annuel estimé : 18433€/an
Fourchette totale : 1250€ - 1887€/mois
Fourchette annuelle : 15006€ - 22643€/an
Rentabilité brute :9.13%
Fourchette de rentabilité :7.43% - 11.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :202 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :985,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :57,23€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 042,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 633,86€
Coût de l'assurance :17 170,00€
Taxe foncière : 1 843,29€/an
Soit par mois : 153,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 536,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 196,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :339,79€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 313 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 174 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: surface maison en m² (174 m²)
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: environ 22 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 2 salles de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette par du parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 visible - moquette usée nécessitant rénovation.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et électroménager, peinture.
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(75 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 536 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 433 €/an
Calcul : 1 536 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 500 €/an
Base de calcul : Emprunt de 202 000 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 687 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 843 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 030 €
Revenus locatifs : +18 433 €
Charges déductibles : -22 030 €
Résultat foncier Année 1 : -3 597 €(Déficit de 3 597 €)
Imputable sur revenu global : 3 597 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 030 €/an
Revenus locatifs : +18 433 €
Charges déductibles : -9 030 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 403 €/an
Prix d'achat du bien : 175 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 750 €(65% de 175 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 136 €/an
Calcul : 113 750 € × 3,636% = 4 136 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 433 €22 036 €6 506 €-3 603 €3 603 €--
218 802 €8 860 €6 330 €9 941 €---
319 178 €8 678 €6 148 €10 499 €---
419 561 €8 491 €5 960 €11 071 €---
519 952 €8 296 €5 766 €11 656 €---
620 351 €8 096 €5 566 €12 255 €---
720 758 €7 889 €5 359 €12 870 €---
821 174 €7 675 €5 145 €13 499 €---
921 597 €7 454 €4 924 €14 143 €---
1022 029 €7 225 €4 695 €14 804 €---
1122 470 €6 989 €4 459 €15 480 €---
1222 919 €6 746 €4 216 €16 173 €---
1323 377 €6 494 €3 964 €16 884 €---
1423 845 €6 234 €3 704 €17 611 €---
1524 322 €5 965 €3 435 €18 357 €---
1624 808 €5 687 €3 157 €19 121 €---
1725 304 €5 400 €2 870 €19 904 €---
1825 811 €5 104 €2 574 €20 706 €---
1926 327 €4 798 €2 268 €21 529 €---
2026 853 €4 482 €1 952 €22 372 €---
2127 390 €4 155 €1 625 €23 235 €---
2227 938 €3 817 €1 287 €24 121 €---
2328 497 €3 469 €939 €25 028 €---
2429 067 €3 108 €578 €25 958 €---
2529 648 €2 736 €206 €26 912 €---
TOTAL590 412 €169 886 €93 634 €420 526 €3 603 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 081 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 420 526 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 433 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 871 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 871 €-1 081 €+4 952 €
2+3 871 €+2 982 €+889 €
3+3 871 €+3 150 €+721 €
4+3 871 €+3 321 €+550 €
5+3 871 €+3 497 €+374 €
6+3 871 €+3 677 €+194 €
7+3 871 €+3 861 €+10 €
8+3 871 €+4 050 €-179 €
9+3 871 €+4 243 €-372 €
10+3 871 €+4 441 €-570 €
11+3 871 €+4 644 €-773 €
12+3 871 €+4 852 €-981 €
13+3 871 €+5 065 €-1 194 €
14+3 871 €+5 283 €-1 412 €
15+3 871 €+5 507 €-1 636 €
16+3 871 €+5 736 €-1 865 €
17+3 871 €+5 971 €-2 100 €
18+3 871 €+6 212 €-2 341 €
19+3 871 €+6 459 €-2 588 €
20+3 871 €+6 711 €-2 840 €
21+3 871 €+6 971 €-3 100 €
22+3 871 €+7 236 €-3 365 €
23+3 871 €+7 508 €-3 637 €
24+3 871 €+7 788 €-3 917 €
25+3 871 €+8 074 €-4 203 €
Total+96 775 €+126 158 €+-29 383 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 254 jours
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