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Immeuble - 10 pièce(s) - 280 m²

VillePoligny (39)
Surface280m²
Coût Total238 200€
Loyer Annuel25 746€
Rentabilité10.81%
Cashflow/mois+700€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 175 000 €
Surface : 280 m²
Prix au m² : 625 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Réf 19194LV

  • POLIGNY CENTRE Venez découvrir ce bel immeuble de rapport au caractère historique, idéalement situé au coeur du centre-ville de Poligny. A rénover, il se compose d'une vaste surface commerciale en pied de porte, et d'un appartement spacieux et lumineux de 5 pièces disposé en duplex. Possibilité de dissocier cet appartement en plusieurs logements. Cour, dépendances, toit terrasse et belle cave à vin. Laura VIALET Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33650573146 Honoraires à la charge du vendeur
  • Laura VIALET
  • Agent commercial
  • EI
  • RSAC 853 533 560 / Lons le Saunier

Numéro de mandat : 19194

Ville : Poligny
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39800
Total : 238 200€
Prix d'acquisition : 175 000€
Travaux : 49 200€
Valeur du bien : 224 200€
Frais de notaire : 14 000€
Coût estimé : 14 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 280m²
Loyer prédit : 7.66€/m²/mois
Fourchette : 6.04€ - 9.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 2146€/mois
Loyer annuel estimé : 25746€/an
Fourchette totale : 1692€ - 2721€/mois
Fourchette annuelle : 20298€ - 32657€/an
Rentabilité brute :10.81%
Fourchette de rentabilité :8.52% - 13.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 520,28 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :425 678 €
Prix d'achat :175 000 €
Décote à l'achat :-250 678€ (-58.9%)
Marge achat-revente :187 478€ (44.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :238 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 163,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :67,49€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 230,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 791,63€
Coût de l'assurance :20 247,00€
Taxe foncière : 2 574,63€/an
Soit par mois : 214,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 145,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 445,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :700,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 280 m²
Raison: DPE F - Immeuble - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 28 fenêtres (estimation basée sur 280 m²)
Raison: DPE F - Immeuble - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 280 m²
Raison: DPE F - Immeuble - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage et la plomberie
Quantité: salle de bain complète (estimation 10 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du parquet
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement
Autres piècesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation cave
Nettoyage et réparations des murs en pierre de la cave
Quantité: cave (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cave en mauvais état nécessitant nettoyage

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 200 €(176 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:14 000€
    Fenêtres double vitrage: 28 fenêtres × 500€ = 14000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture murs: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces:3 000€
    Rénovation cave: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Poligny (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 146 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 746 €/an
Calcul : 2 146 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 688 €/an
Base de calcul : Emprunt de 238 200 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 810 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 575 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 273 €
Revenus locatifs : +25 746 €
Charges déductibles : -60 273 €
Résultat foncier Année 1 : -34 526 €(Déficit de 34 526 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 126 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 073 €/an
Revenus locatifs : +25 746 €
Charges déductibles : -11 073 €
Résultat foncier Années 2+ : 14 674 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13126.43 € reporté.
Prix d'achat du bien : 175 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 750 €(65% de 175 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 136 €/an
Calcul : 113 750 € × 3,636% = 4 136 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 746 €60 280 €7 696 €-34 534 €21 400 €13 134 €13 134 €
226 261 €10 872 €7 488 €15 389 €---
326 786 €10 658 €7 273 €16 129 €---
427 322 €10 436 €7 051 €16 887 €---
527 869 €10 206 €6 822 €17 662 €---
628 426 €9 969 €6 585 €18 457 €---
728 995 €9 725 €6 340 €19 270 €---
829 574 €9 472 €6 087 €20 103 €---
930 166 €9 210 €5 826 €20 956 €---
1030 769 €8 940 €5 556 €21 829 €---
1131 385 €8 661 €5 277 €22 723 €---
1232 012 €8 373 €4 989 €23 639 €---
1332 653 €8 075 €4 691 €24 577 €---
1433 306 €7 768 €4 383 €25 538 €---
1533 972 €7 450 €4 065 €26 522 €---
1634 651 €7 121 €3 737 €27 530 €---
1735 344 €6 782 €3 397 €28 562 €---
1836 051 €6 431 €3 047 €29 620 €---
1936 772 €6 069 €2 685 €30 703 €---
2037 508 €5 695 €2 310 €31 813 €---
2138 258 €5 308 €1 924 €32 950 €---
2239 023 €4 909 €1 524 €34 114 €---
2339 803 €4 496 €1 111 €35 307 €---
2440 599 €4 069 €685 €36 530 €---
2541 411 €3 629 €244 €37 783 €---
TOTAL824 663 €244 604 €110 792 €580 058 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 580 058 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 746 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 407 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 407 €-6 420 €+11 827 €
2+5 407 €+676 €+4 731 €
3+5 407 €+4 839 €+568 €
4+5 407 €+5 066 €+341 €
5+5 407 €+5 299 €+108 €
6+5 407 €+5 537 €-130 €
7+5 407 €+5 781 €-374 €
8+5 407 €+6 031 €-624 €
9+5 407 €+6 287 €-880 €
10+5 407 €+6 549 €-1 142 €
11+5 407 €+6 817 €-1 410 €
12+5 407 €+7 092 €-1 685 €
13+5 407 €+7 373 €-1 966 €
14+5 407 €+7 661 €-2 254 €
15+5 407 €+7 957 €-2 550 €
16+5 407 €+8 259 €-2 852 €
17+5 407 €+8 569 €-3 162 €
18+5 407 €+8 886 €-3 479 €
19+5 407 €+9 211 €-3 804 €
20+5 407 €+9 544 €-4 137 €
21+5 407 €+9 885 €-4 478 €
22+5 407 €+10 234 €-4 827 €
23+5 407 €+10 592 €-5 185 €
24+5 407 €+10 959 €-5 552 €
25+5 407 €+11 335 €-5 928 €
Total+135 175 €+174 017 €+-38 842 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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