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Entre LA FERTE-BERNARD et NOGENT LE ROTROU, maison 3 chambres

Bien expiré
VilleCeton, Hermitière, Mâle, Rouge, Theil (61)
Surface142m²
Coût Total122 860€
Loyer Annuel13 363€
Rentabilité10.88%
Cashflow/mois+358€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 500 €
Surface : 142 m²
Prix au m² : 764,08 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Cave, Nombre de WC : 2, Jardin

Entre LA FERTE-BERNARD et NOGENT LE ROTROU, maison 3 chambres Maison de village 142m² habitables comprenant : entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour ouvert sur salon, dégagement, salle d'eau et wc. A l'étage : palier desservant trois chambres, bureau, salle de bain avec wc. 2ème étage : grenier aménageable. Double vitrage PVC, chauffage central gaz de ville. Cave sous la maison. jardin environ 100m². (8.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/303855.pdf

Ville : Ceton, Hermitière, Mâle, Rouge, Theil
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61260
Coordonnées : 48.261929, 0.674024
Total : 122 860€
Prix d'acquisition : 108 500€
Travaux : 5 680€
Valeur du bien : 114 180€
Frais de notaire : 8 680€
Coût estimé : 8 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 142m²
Loyer prédit : 7.84€/m²/mois
Fourchette : 6.07€ - 10.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 1114€/mois
Loyer annuel estimé : 13363€/an
Fourchette totale : 862€ - 1438€/mois
Fourchette annuelle : 10348€ - 17255€/an
Rentabilité brute :10.88%
Fourchette de rentabilité :8.42% - 14.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 321,64 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :187 673 €
Prix d'achat :108 500 €
Décote à l'achat :-79 173€ (-42.2%)
Marge achat-revente :64 813€ (34.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :608,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :35,83€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 644,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 689,00€
Coût de l'assurance :10 750,25€
Taxe foncière : 1 336,27€/an
Soit par mois : 111,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 113,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 755,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :357,87€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 372 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 142 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au gaz
Quantité: 1 système pour 142 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 - Peinture vieillissante à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 - Peinture vieillissante à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 680 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:5 680€
    Isolation des combles: 142 m² × 40€/m² = 5680€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 680€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 680€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 114 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 363 €/an
Calcul : 1 114 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 124 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 860 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 430 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 336 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 680 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 570 €
Revenus locatifs : +13 363 €
Charges déductibles : -11 570 €
Résultat foncier Année 1 : 1 792 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 890 €/an
Revenus locatifs : +13 363 €
Charges déductibles : -5 890 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 472 €/an
Prix d'achat du bien : 108 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 525 €(65% de 108 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 565 €/an
Calcul : 70 525 € × 3,636% = 2 565 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 363 €11 574 €4 128 €1 788 €---
213 630 €5 785 €4 018 €7 845 €---
313 903 €5 671 €3 905 €8 231 €---
414 181 €5 554 €3 788 €8 627 €---
514 464 €5 433 €3 666 €9 032 €---
614 753 €5 307 €3 541 €9 446 €---
715 049 €5 177 €3 411 €9 871 €---
815 350 €5 043 €3 277 €10 307 €---
915 657 €4 904 €3 138 €10 753 €---
1015 970 €4 760 €2 994 €11 210 €---
1116 289 €4 611 €2 845 €11 678 €---
1216 615 €4 457 €2 691 €12 157 €---
1316 947 €4 298 €2 532 €12 649 €---
1417 286 €4 133 €2 367 €13 153 €---
1517 632 €3 963 €2 197 €13 669 €---
1617 984 €3 787 €2 020 €14 198 €---
1718 344 €3 604 €1 838 €14 740 €---
1818 711 €3 416 €1 649 €15 295 €---
1919 085 €3 220 €1 454 €15 865 €---
2019 467 €3 018 €1 252 €16 449 €---
2119 856 €2 809 €1 043 €17 047 €---
2220 253 €2 593 €827 €17 660 €---
2320 658 €2 370 €603 €18 289 €---
2421 072 €2 138 €372 €18 933 €---
2521 493 €1 899 €133 €19 594 €---
TOTAL428 011 €109 526 €59 689 €318 485 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 318 485 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 363 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 806 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 806 €+536 €+2 270 €
2+2 806 €+2 354 €+452 €
3+2 806 €+2 469 €+337 €
4+2 806 €+2 588 €+218 €
5+2 806 €+2 709 €+97 €
6+2 806 €+2 834 €-28 €
7+2 806 €+2 961 €-155 €
8+2 806 €+3 092 €-286 €
9+2 806 €+3 226 €-420 €
10+2 806 €+3 363 €-557 €
11+2 806 €+3 503 €-697 €
12+2 806 €+3 647 €-841 €
13+2 806 €+3 795 €-989 €
14+2 806 €+3 946 €-1 140 €
15+2 806 €+4 101 €-1 295 €
16+2 806 €+4 259 €-1 453 €
17+2 806 €+4 422 €-1 616 €
18+2 806 €+4 589 €-1 783 €
19+2 806 €+4 759 €-1 953 €
20+2 806 €+4 935 €-2 129 €
21+2 806 €+5 114 €-2 308 €
22+2 806 €+5 298 €-2 492 €
23+2 806 €+5 487 €-2 681 €
24+2 806 €+5 680 €-2 874 €
25+2 806 €+5 878 €-3 072 €
Total+70 150 €+95 545 €+-25 395 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 198 jours
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