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Achat : Maison Lamothe (40250)

Bien expiré
VilleLamothe (40)
Surface152m²
Coût Total248 764€
Loyer Annuel13 978€
Rentabilité5.62%
Cashflow/mois-274€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 171 300 €
Surface : 152 m²
Prix au m² : 1 126,97 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 152 m², 5 pièces, 4 chambres, 1 salle de bain, 1 place de parking, Structure/extérieur à restaurer

Entre Saint-Sever et Mont-de-Marsan, dans un environnement calme et privilégié, venez découvrir cette charmante landaise à rénover. Comme à son origine, vous y découvrirez de beaux volumes, dont une grande cuisine dinatoire, quatre chambres, des combles aménageables de 112 m² et un jardin de plus de 5600 m² joliment arboré. Honoraires inclus dans le prix : 7.06%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Ville : Lamothe
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40250
Coordonnées : 43.796380, -0.660280
Total : 248 764€
Prix d'acquisition : 171 300€
Travaux : 63 760€
Valeur du bien : 235 060€
Frais de notaire : 13 704€
Coût estimé : 13 704€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 152m²
Loyer prédit : 7.66€/m²/mois
Fourchette : 5.95€ - 9.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 1165€/mois
Loyer annuel estimé : 13978€/an
Fourchette totale : 904€ - 1501€/mois
Fourchette annuelle : 10850€ - 18007€/an
Rentabilité brute :5.62%
Fourchette de rentabilité :4.36% - 7.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 436,62 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :218 366 €
Prix d'achat :171 300 €
Décote à l'achat :-47 066€ (-21.6%)
Marge achat-revente :-30 398€ (-13.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :248 764€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 249,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :72,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 321,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :126 049,18€
Coût de l'assurance :21 766,85€
Taxe foncière : 1 397,79€/an
Soit par mois : 116,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 164,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 438,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-273,59€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 152 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 152 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Réfection des murs, peinture, et revêtement de sol
Quantité: 30 m²
Raison: État 2/5 visible - salon en mauvais état
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie, remplacement si nécessaire
Quantité: tuyauterie complète
Raison: Normes de plomberie à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 760 €(419 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 360€
    Isolation toiture/combles: 152 m² × 30€/m² = 4560€, Main d'œuvre: 800€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air-eau:14 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:13 400€
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 600€ = 11400€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 500€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Rénovation lourde:9 500€
    Rénovation chambres: 60 m² × 120€/m² = 7200€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salon - Rénovation complète:7 000€
    Rénovation salon: 30 m² × 200€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Électricité - Mise aux normes:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Plomberie - Mise aux normes:3 500€
    Mise aux normes plomberie: 1 tuyauterie complète × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lamothe (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 760€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air-eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 165 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 978 €/an
Calcul : 1 165 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 672 €/an
Base de calcul : Emprunt de 248 764 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 871 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 398 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 700 €
Revenus locatifs : +13 978 €
Charges déductibles : -74 700 €
Résultat foncier Année 1 : -60 722 €(Déficit de 60 722 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 322 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 940 €/an
Revenus locatifs : +13 978 €
Charges déductibles : -10 940 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 038 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39322.34 € reporté.
Prix d'achat du bien : 171 300 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 111 345 €(65% de 171 300 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 049 €/an
Calcul : 111 345 € × 3,636% = 4 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 978 €74 708 €8 680 €-60 730 €21 400 €39 330 €39 330 €
214 257 €10 722 €8 453 €3 536 €--35 795 €
314 543 €10 487 €8 219 €4 055 €--31 740 €
414 833 €10 244 €7 976 €4 589 €--27 150 €
515 130 €9 993 €7 724 €5 138 €--22 013 €
615 433 €9 732 €7 463 €5 701 €--16 312 €
715 741 €9 462 €7 193 €6 280 €--10 032 €
816 056 €9 182 €6 913 €6 874 €--3 158 €
916 377 €8 892 €6 623 €7 485 €---
1016 705 €8 592 €6 323 €8 113 €---
1117 039 €8 281 €6 012 €8 758 €---
1217 380 €7 958 €5 690 €9 421 €---
1317 727 €7 625 €5 356 €10 103 €---
1418 082 €7 279 €5 011 €10 803 €---
1518 443 €6 921 €4 652 €11 523 €---
1618 812 €6 550 €4 281 €12 262 €---
1719 189 €6 166 €3 897 €13 023 €---
1819 572 €5 768 €3 499 €13 805 €---
1919 964 €5 355 €3 087 €14 609 €---
2020 363 €4 928 €2 660 €15 435 €---
2120 770 €4 486 €2 217 €16 285 €---
2221 186 €4 027 €1 759 €17 158 €---
2321 609 €3 553 €1 284 €18 057 €---
2422 042 €3 061 €792 €18 981 €---
2522 483 €2 551 €283 €19 931 €---
TOTAL447 715 €246 521 €126 049 €201 194 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 201 194 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 978 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 935 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 935 €-6 420 €+9 355 €
2+2 935 €0 €+2 935 €
3+2 935 €0 €+2 935 €
4+2 935 €0 €+2 935 €
5+2 935 €0 €+2 935 €
6+2 935 €0 €+2 935 €
7+2 935 €0 €+2 935 €
8+2 935 €0 €+2 935 €
9+2 935 €+1 298 €+1 637 €
10+2 935 €+2 434 €+501 €
11+2 935 €+2 627 €+308 €
12+2 935 €+2 826 €+109 €
13+2 935 €+3 031 €-96 €
14+2 935 €+3 241 €-306 €
15+2 935 €+3 457 €-522 €
16+2 935 €+3 679 €-744 €
17+2 935 €+3 907 €-972 €
18+2 935 €+4 141 €-1 206 €
19+2 935 €+4 383 €-1 448 €
20+2 935 €+4 631 €-1 696 €
21+2 935 €+4 885 €-1 950 €
22+2 935 €+5 148 €-2 213 €
23+2 935 €+5 417 €-2 482 €
24+2 935 €+5 694 €-2 759 €
25+2 935 €+5 979 €-3 044 €
Total+73 375 €+60 358 €+13 017 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
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