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Maison à vendre

Bien expiré
VilleSées (61)
Surface183m²
Coût Total208 984€
Loyer Annuel15 950€
Rentabilité7.63%
Cashflow/mois+111€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 800 €
Surface : 183 m²
Prix au m² : 703,83 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 5 chambres, Entrée séparée, Jardin, Terrasse

Ref : 9456 L'immobilier par Rémi SERAIS

Située au coeur d'un petit bourg paisible de Normandie, à quelques minutes de Sées, cette maison offre un joli cadre de vie avec son jardin bordé par un petit cours d'eau.

Elle se compose:

  • au rez-de-chaussée : Une grande entrée, une cuisine/salle à manger, un salon lumineux avec grande baie vitrée et accès jardin, une chambre, wc.

  • A l'étage: une pièce palière, trois chambres , un bureau, une salle de bain avec douche et wc.

  • Grenier au dessus

Cellier, chaufferie, pompe à chaleur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

L'immobilier par Rémi SERAIS, votre partenaire de confiance pour concrétiser votre projet à Sées et dans toute la Normandie. Corinne BRAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419072012 - Alencon.

Ville : Sées
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61500
Coordonnées : 48.611874, 0.172810
Total : 208 984€
Prix d'acquisition : 128 800€
Travaux : 69 880€
Valeur du bien : 198 680€
Frais de notaire : 10 304€
Coût estimé : 10 304€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 183m²
Loyer prédit : 7.26€/m²/mois
Fourchette : 5.80€ - 9.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1329€/mois
Loyer annuel estimé : 15950€/an
Fourchette totale : 1062€ - 1664€/mois
Fourchette annuelle : 12739€ - 19970€/an
Rentabilité brute :7.63%
Fourchette de rentabilité :6.10% - 9.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 595,74 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :292 020 €
Prix d'achat :128 800 €
Décote à l'achat :-163 220€ (-55.9%)
Marge achat-revente :83 036€ (28.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :208 984€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 023,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :60,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 084,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 198,38€
Coût de l'assurance :18 286,10€
Taxe foncière : 1 594,98€/an
Soit par mois : 132,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 329,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 217,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :111,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 218 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 183 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 183 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 23 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation importante
Remplacement de la cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs dans le couloir
Quantité: 10 m²
Raison: État 2/5 visible - nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :69 880 €(382 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 980€
    Isolation toiture/combles: 183 m² × 60€/m² = 10980€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:18 400€
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 800€ = 18400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces - Peinture:300€
    Peinture couloir: 10 m² × 30€/m² = 300€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sées (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 41 380€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 329 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 950 €/an
Calcul : 1 329 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 808 €/an
Base de calcul : Emprunt de 208 984 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 731 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 595 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 69 880 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 79 014 €
Revenus locatifs : +15 950 €
Charges déductibles : -79 014 €
Résultat foncier Année 1 : -63 064 €(Déficit de 63 064 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 41 664 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 134 €/an
Revenus locatifs : +15 950 €
Charges déductibles : -9 134 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 816 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41664.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 720 €(65% de 128 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 044 €/an
Calcul : 83 720 € × 3,636% = 3 044 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 950 €79 021 €6 814 €-63 071 €21 400 €41 671 €41 671 €
216 269 €8 957 €6 631 €7 312 €--34 359 €
316 594 €8 768 €6 441 €7 826 €--26 533 €
416 926 €8 572 €6 245 €8 354 €--18 179 €
517 265 €8 369 €6 043 €8 895 €--9 283 €
617 610 €8 160 €5 834 €9 450 €---
717 962 €7 944 €5 618 €10 018 €---
818 321 €7 721 €5 394 €10 601 €---
918 688 €7 490 €5 163 €11 198 €---
1019 061 €7 251 €4 924 €11 811 €---
1119 443 €7 004 €4 678 €12 438 €---
1219 832 €6 749 €4 423 €13 082 €---
1320 228 €6 486 €4 159 €13 742 €---
1420 633 €6 213 €3 887 €14 419 €---
1521 045 €5 932 €3 606 €15 113 €---
1621 466 €5 641 €3 315 €15 825 €---
1721 896 €5 341 €3 014 €16 555 €---
1822 334 €5 030 €2 703 €17 304 €---
1922 780 €4 709 €2 382 €18 071 €---
2023 236 €4 377 €2 051 €18 859 €---
2123 701 €4 034 €1 708 €19 667 €---
2224 175 €3 680 €1 353 €20 495 €---
2324 658 €3 313 €987 €21 345 €---
2425 151 €2 935 €608 €22 217 €---
2525 654 €2 543 €217 €23 111 €---
TOTAL510 877 €226 239 €98 198 €284 638 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 284 638 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 950 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 349 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 349 €-6 420 €+9 769 €
2+3 349 €0 €+3 349 €
3+3 349 €0 €+3 349 €
4+3 349 €0 €+3 349 €
5+3 349 €0 €+3 349 €
6+3 349 €+50 €+3 299 €
7+3 349 €+3 005 €+344 €
8+3 349 €+3 180 €+169 €
9+3 349 €+3 359 €-10 €
10+3 349 €+3 543 €-194 €
11+3 349 €+3 732 €-383 €
12+3 349 €+3 925 €-576 €
13+3 349 €+4 123 €-774 €
14+3 349 €+4 326 €-977 €
15+3 349 €+4 534 €-1 185 €
16+3 349 €+4 748 €-1 399 €
17+3 349 €+4 967 €-1 618 €
18+3 349 €+5 191 €-1 842 €
19+3 349 €+5 421 €-2 072 €
20+3 349 €+5 658 €-2 309 €
21+3 349 €+5 900 €-2 551 €
22+3 349 €+6 149 €-2 800 €
23+3 349 €+6 403 €-3 054 €
24+3 349 €+6 665 €-3 316 €
25+3 349 €+6 933 €-3 584 €
Total+83 725 €+85 391 €+-1 666 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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