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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleÉtampes (91)
Surface120
Coût Total281 650
Loyer Annuel18 224
Rentabilité6.47%
Cashflow/mois-104
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 210 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 750 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 chambres

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Ville : Étampes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91150
Coordonnées : 48.421878, 2.137891
Total : 281 650
Prix d'acquisition : 210 000
Travaux : 54 850
Valeur du bien : 264 850
Frais de notaire : 16 800
Coût estimé : 16 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 12.66€/m²/mois
Fourchette : 10.75€ - 14.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1519€/mois
Loyer annuel estimé : 18224€/an
Fourchette totale : 1290€ - 1788€/mois
Fourchette annuelle : 15479€ - 21456€/an
Rentabilité brute :6.47%
Fourchette de rentabilité :5.50% - 7.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :281 650
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 385,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :84,49€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 470,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :134 136,09
Coût de l'assurance :25 348,50
Taxe foncière : 1 822,44€/an
Soit par mois : 151,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 518,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 622,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-103,62€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Système de chauffage
Installation d'un plancher chauffant dernière génération pour un confort optimal
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE B - Maison - Système de chauffage moderne déjà installé
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 5/5 visible - chambres en excellent état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 850(457 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 600
    Plancher chauffant: 120 m² × 80€/m² = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:21 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:14 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Carrelage: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:4 800
    Parquet flottant: 64 m² × 60€/m² = 3840€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:3 200
    Peinture murs et plafonds: 64 m² × 50€/m² = 3200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:2 250
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 50€/m² = 2250€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Étampes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BA(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 600✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 519 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 224 €/an
Calcul : 1 519 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 286 €/an
Base de calcul : Emprunt de 281 650 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 014 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 822 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 850
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 973
Revenus locatifs : +18 224
Charges déductibles : -66 973
Résultat foncier Année 1 : -48 748(Déficit de 48 748 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 348
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 123 €/an
Revenus locatifs : +18 224
Charges déductibles : -12 123
Résultat foncier Années 2+ : 6 102 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27348.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 210 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 136 500(65% de 210 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 964 €/an
Calcul : 136 500 € × 3,636% = 4 964
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 22466 9829 295-48 75721 400 €27 357 €27 357 €
218 58911 8839 0476 706--20 652 €
318 96111 6268 7897 335--13 317 €
419 34011 3608 5237 980--5 337 €
519 72711 0858 2488 642---
620 12110 8017 9649 321---
720 52410 5077 67010 017---
820 93410 2037 36610 732---
921 3539 8887 05211 464---
1021 7809 5646 72712 216---
1122 2159 2286 39112 988---
1222 6608 8806 04413 780---
1323 1138 5215 68514 592---
1423 5758 1505 31415 425---
1524 0477 7664 93016 281---
1624 5287 3694 53317 158---
1725 0186 9594 12218 059---
1825 5196 5353 69818 984---
1926 0296 0963 26019 933---
2026 5505 6422 80620 907---
2127 0815 1742 33721 907---
2227 6224 6891 85222 933---
2328 1754 1871 35123 987---
2428 7383 66983325 069---
2529 3133 13329726 179---
TOTAL583 734259 896134 136323 83921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 323 839
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 224 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 827 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 827-6 420+10 247
2+3 8270+3 827
3+3 8270+3 827
4+3 8270+3 827
5+3 827+992+2 835
6+3 827+2 796+1 031
7+3 827+3 005+822
8+3 827+3 219+608
9+3 827+3 439+388
10+3 827+3 665+162
11+3 827+3 896-69
12+3 827+4 134-307
13+3 827+4 378-551
14+3 827+4 628-801
15+3 827+4 884-1 057
16+3 827+5 148-1 321
17+3 827+5 418-1 591
18+3 827+5 695-1 868
19+3 827+5 980-2 153
20+3 827+6 272-2 445
21+3 827+6 572-2 745
22+3 827+6 880-3 053
23+3 827+7 196-3 369
24+3 827+7 521-3 694
25+3 827+7 854-4 027
Total+95 675+97 152+-1 477
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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