Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleÉtampes (91)
Surface120m²
Coût Total281 650€
Loyer Annuel18 224€
Rentabilité6.47%
Cashflow/mois-104€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 210 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 750 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 chambres

Financement personnalisé : • Profitez d'un prêt à TAUX ZERO RENFORCE ! (180 €000 € euros) pour réduire vos mensualités, avec un TAUX INFERIEUR à 2,00 €% sur 25 ans • TVA réduite à 5,5 €% (entre 20 000 euros et 30 €000 euros DE REMISE sur le prix de la maison) • Étude personnalisée et montage optimisé pour améliorer votre capacité d'emprunt et gérer efficacement votre budget • Validation express dans 99 €% des dossiers : votre projet avance sans frein Avec Maisons Nova, bénéficiez d'un accompagnement complet à chaque étape pour mener à bien votre projet immobilier, en toute tranquillité. Notre équipe vous accompagne à chaque décision, pour que votre projet se réalise facilement et en toute sécurité, sans stress.

Maison + terrain à vendre À vendre : projet maison + terrain de 450 €m² au prix de 284000 euros (hors droits et frais notariaux). Ce terrain prêt à construire est situé dans un secteur prisé, où les occasions se font rares. Une opportunité exceptionnelle de bâtir votre maison neuve, avec des espaces lumineux et agréables à vivre pour toute la famille.

Maison neuve R+1 – 120 €m² Conçue pour combiner luminosité, confort et praticité : • Construction en brique de qualité supérieure • Pièce de vie spacieuse et ouverte sur le jardin pour profiter de chaque instant en famille • Jusqu'à 5 chambres modulables selon vos besoins • Plancher chauffant dernière génération pour un confort optimal • Volets roulants motorisés pour sécurité et praticité • Classe énergétique RE?2020 (A) : un habitat durable et économique Proposée en CCMI, hors branchements et finitions intérieures, avec assurances et garanties légales incluses, pour une tranquillité complète.

Performance et durabilité Nos maisons HQE respectent et dépassent déjà les normes environnementales futures : • Matériaux durables et sains • Habitat éco-responsable • Coût de fonctionnement maîtrisé, valorisation du bien assurée Nous vous offrons un accompagnement total, du financement à la remise des clés, avec conseils et suivi à chaque étape.

Visualisez votre quotidien Imaginez votre famille dans un intérieur lumineux et confortable, avec des espaces adaptés pour repas, détente, jeux ou télétravail. Grâce à notre financement sur-mesure, vous maîtrisez vos mensualités tout en investissant dans un bien durable et performant. Confort, économies d'énergie et sérénité garanties : votre vie change dès aujourd'hui, dans un foyer qui allie qualité, sécurité et bien-être. Contactez notre conseiller au O7 61 02 61 82 (Maisons NOVA) Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, VRD non compris, terrain viabilisé, adaptation non comprise, assainissement non compris, frais de notaire non compris, taxes non comprises, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions et visuels non contractuels. Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Ville : Étampes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91150
Coordonnées : 48.421878, 2.137891
Total : 281 650€
Prix d'acquisition : 210 000€
Travaux : 54 850€
Valeur du bien : 264 850€
Frais de notaire : 16 800€
Coût estimé : 16 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 12.66€/m²/mois
Fourchette : 10.75€ - 14.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1519€/mois
Loyer annuel estimé : 18224€/an
Fourchette totale : 1290€ - 1788€/mois
Fourchette annuelle : 15479€ - 21456€/an
Rentabilité brute :6.47%
Fourchette de rentabilité :5.50% - 7.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :281 650€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 385,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :84,49€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 470,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :134 136,09€
Coût de l'assurance :25 348,50€
Taxe foncière : 1 822,44€/an
Soit par mois : 151,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 518,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 622,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-103,62€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Système de chauffage
Installation d'un plancher chauffant dernière génération pour un confort optimal
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE B - Maison - Système de chauffage moderne déjà installé
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 5/5 visible - chambres en excellent état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 850 €(457 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 600€
    Plancher chauffant: 120 m² × 80€/m² = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:21 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:14 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Carrelage: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 64 m² × 60€/m² = 3840€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:3 200€
    Peinture murs et plafonds: 64 m² × 50€/m² = 3200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:2 250€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 50€/m² = 2250€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Étampes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→A(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 600€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 519 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 224 €/an
Calcul : 1 519 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 286 €/an
Base de calcul : Emprunt de 281 650 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 014 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 822 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 973 €
Revenus locatifs : +18 224 €
Charges déductibles : -66 973 €
Résultat foncier Année 1 : -48 748 €(Déficit de 48 748 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 348 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 123 €/an
Revenus locatifs : +18 224 €
Charges déductibles : -12 123 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 102 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27348.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 210 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 136 500 €(65% de 210 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 964 €/an
Calcul : 136 500 € × 3,636% = 4 964 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 224 €66 982 €9 295 €-48 757 €21 400 €27 357 €27 357 €
218 589 €11 883 €9 047 €6 706 €--20 652 €
318 961 €11 626 €8 789 €7 335 €--13 317 €
419 340 €11 360 €8 523 €7 980 €--5 337 €
519 727 €11 085 €8 248 €8 642 €---
620 121 €10 801 €7 964 €9 321 €---
720 524 €10 507 €7 670 €10 017 €---
820 934 €10 203 €7 366 €10 732 €---
921 353 €9 888 €7 052 €11 464 €---
1021 780 €9 564 €6 727 €12 216 €---
1122 215 €9 228 €6 391 €12 988 €---
1222 660 €8 880 €6 044 €13 780 €---
1323 113 €8 521 €5 685 €14 592 €---
1423 575 €8 150 €5 314 €15 425 €---
1524 047 €7 766 €4 930 €16 281 €---
1624 528 €7 369 €4 533 €17 158 €---
1725 018 €6 959 €4 122 €18 059 €---
1825 519 €6 535 €3 698 €18 984 €---
1926 029 €6 096 €3 260 €19 933 €---
2026 550 €5 642 €2 806 €20 907 €---
2127 081 €5 174 €2 337 €21 907 €---
2227 622 €4 689 €1 852 €22 933 €---
2328 175 €4 187 €1 351 €23 987 €---
2428 738 €3 669 €833 €25 069 €---
2529 313 €3 133 €297 €26 179 €---
TOTAL583 734 €259 896 €134 136 €323 839 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 323 839 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 224 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 827 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 827 €-6 420 €+10 247 €
2+3 827 €0 €+3 827 €
3+3 827 €0 €+3 827 €
4+3 827 €0 €+3 827 €
5+3 827 €+992 €+2 835 €
6+3 827 €+2 796 €+1 031 €
7+3 827 €+3 005 €+822 €
8+3 827 €+3 219 €+608 €
9+3 827 €+3 439 €+388 €
10+3 827 €+3 665 €+162 €
11+3 827 €+3 896 €-69 €
12+3 827 €+4 134 €-307 €
13+3 827 €+4 378 €-551 €
14+3 827 €+4 628 €-801 €
15+3 827 €+4 884 €-1 057 €
16+3 827 €+5 148 €-1 321 €
17+3 827 €+5 418 €-1 591 €
18+3 827 €+5 695 €-1 868 €
19+3 827 €+5 980 €-2 153 €
20+3 827 €+6 272 €-2 445 €
21+3 827 €+6 572 €-2 745 €
22+3 827 €+6 880 €-3 053 €
23+3 827 €+7 196 €-3 369 €
24+3 827 €+7 521 €-3 694 €
25+3 827 €+7 854 €-4 027 €
Total+95 675 €+97 152 €+-1 477 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →