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Appartement - 7 pièce(s) - 158 m²

VilleLons-le-Saunier (39)
Surface158m²
Coût Total272 400€
Loyer Annuel17 047€
Rentabilité6.26%
Cashflow/mois-501€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 180 000 €
Surface : 158 m²
Prix au m² : 1 139,24 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Votre agence Suisse Immo vous propose cet appartement d'environ 158,08 m2 habitables actuellement à usage de professionnel, au demi-étage d'une copropriété. Situé à Lons-le-Saunier, proche des thermes et du parc, il est composé de 5 bureaux, une salle d'attente, une salle de réunion, une réserve ainsi qu'un espace repos avec WC. Un grenier de 13,5 m2 (32,94 m2 au sol) compète se bien. Digicode à l'entrée de l'immeuble. De plus, la mise en place du chauffage urbain a été votée est sera mise en place en 2027. Un bien à découvrir sans tarder, pour un usage professionnel, ou non ! Copropriété de 17 lots - dont 10 lots habitation. Charges annuelles : 4458.86 euros. Elise NARJOZ DELATOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 306 692 - CHALON SUR SAONE.

Fenêtre : Bois simple vitrage Numéro de mandat : 1048

Ville : Lons-le-Saunier
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39000
Total : 272 400€
Prix d'acquisition : 180 000€
Travaux : 78 000€
Valeur du bien : 258 000€
Frais de notaire : 14 400€
Coût estimé : 14 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 158m²
Loyer prédit : 8.99€/m²/mois
Fourchette : 6.92€ - 11.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 1421€/mois
Loyer annuel estimé : 17047€/an
Fourchette totale : 1093€ - 1846€/mois
Fourchette annuelle : 13120€ - 22148€/an
Rentabilité brute :6.26%
Fourchette de rentabilité :4.82% - 8.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 557,89 €/m²
Basé sur :227 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :246 147 €
Prix d'achat :180 000 €
Décote à l'achat :-66 147€ (-26.9%)
Marge achat-revente :-26 253€ (-10.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :272 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 330,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :77,18€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 407,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :126 698,74€
Coût de l'assurance :23 154,00€
Taxe foncière : 1 704,65€/an
Soit par mois : 142,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 371,57€/mois
Soit par an : 4 458,86€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 420,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 921,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-500,59€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage urbain prévu pour 2027
Quantité: 1 système pour 158 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en bois simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 16 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessité de rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessité de rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, et réfection électricité
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessité de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, et entretien du parquet
Quantité: environ 75 m²
Raison: État 3.8/5 visible - bon état général mais quelques signes d'usure

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :78 000 €(494 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:24 000€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 1500€ = 24000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:9 000€
    Rénovation chambres: 3 chambres (45 m²) × 200€/m² = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:4 500€
    Rafraîchissement salon: 75 m² × 60€/m² = 4500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lons-le-Saunier. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale, avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 421 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 047 €/an
Calcul : 1 421 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 792 €/an
Base de calcul : Emprunt de 272 400 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 926 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 705 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 459 €/an
Calcul : 372 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 78 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 93 882 €
Revenus locatifs : +17 047 €
Charges déductibles : -93 882 €
Résultat foncier Année 1 : -76 835 €(Déficit de 76 835 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 55 435 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 882 €/an
Revenus locatifs : +17 047 €
Charges déductibles : -15 882 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 165 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 55435.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 180 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000 €(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 047 €93 890 €8 801 €-76 844 €21 400 €55 444 €55 444 €
217 387 €15 653 €8 563 €1 735 €--53 709 €
317 735 €15 407 €8 317 €2 328 €--51 381 €
418 090 €15 153 €8 063 €2 937 €--48 444 €
518 452 €14 891 €7 801 €3 561 €--44 883 €
618 821 €14 620 €7 530 €4 201 €--40 682 €
719 197 €14 340 €7 250 €4 857 €--35 825 €
819 581 €14 051 €6 961 €5 530 €--30 295 €
919 973 €13 752 €6 662 €6 221 €--24 074 €
1020 372 €13 443 €6 353 €6 929 €--17 145 €
1120 780 €13 124 €6 034 €7 656 €--9 489 €
1221 195 €12 795 €5 705 €8 401 €---
1321 619 €12 454 €5 364 €9 165 €---
1422 052 €12 102 €5 012 €9 949 €---
1522 493 €11 739 €4 649 €10 754 €---
1622 942 €11 363 €4 273 €11 579 €---
1723 401 €10 975 €3 885 €12 426 €---
1823 869 €10 574 €3 484 €13 295 €---
1924 347 €10 160 €3 070 €14 187 €---
2024 834 €9 732 €2 642 €15 102 €---
2125 330 €9 289 €2 200 €16 041 €---
2225 837 €8 833 €1 743 €17 004 €---
2326 354 €8 361 €1 271 €17 993 €---
2426 881 €7 873 €783 €19 008 €---
2527 418 €7 369 €279 €20 049 €---
TOTAL546 006 €381 941 €126 699 €164 065 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 164 065 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 047 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 580 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 580 €-6 420 €+10 000 €
2+3 580 €0 €+3 580 €
3+3 580 €0 €+3 580 €
4+3 580 €0 €+3 580 €
5+3 580 €0 €+3 580 €
6+3 580 €0 €+3 580 €
7+3 580 €0 €+3 580 €
8+3 580 €0 €+3 580 €
9+3 580 €0 €+3 580 €
10+3 580 €0 €+3 580 €
11+3 580 €0 €+3 580 €
12+3 580 €+2 520 €+1 060 €
13+3 580 €+2 750 €+830 €
14+3 580 €+2 985 €+595 €
15+3 580 €+3 226 €+354 €
16+3 580 €+3 474 €+106 €
17+3 580 €+3 728 €-148 €
18+3 580 €+3 989 €-409 €
19+3 580 €+4 256 €-676 €
20+3 580 €+4 531 €-951 €
21+3 580 €+4 812 €-1 232 €
22+3 580 €+5 101 €-1 521 €
23+3 580 €+5 398 €-1 818 €
24+3 580 €+5 702 €-2 122 €
25+3 580 €+6 015 €-2 435 €
Total+89 500 €+52 066 €+37 434 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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