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Maison - 2 pièce(s) - 45 m²

Bien expiré
VilleTournon-Saint-Martin (36)
Surface45m²
Coût Total40 320€
Loyer Annuel3 229€
Rentabilité8.01%
Cashflow/mois+34€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 34 000 €
Surface : 45 m²
Prix au m² : 755,56 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Anne Marie Da Silva conseillère indépendante en immobilier SAFTI vous propose cete charmante maison situé dans la située dans la commune de Tournon-Saint-Martin, cette maison offre un cadre de vie paisible en pleine campagne, tout en restant à proximité des commodités essentielles. Idéale pour les amoureux de la nature.L'extérieur offre un espace de détente appréciable avec la présence d'une véranda et une petite cour interne sans aucun vis à vis.À l'intérieur, la maison de 45 m² se compose d'un rez-de-chaussée accueillant un séjour avec cuisine ouverte et cheminée, une salle d'eau avec douche cabine, des toilettes séparées. À l'étage, une chambre offre un espace de repos confortable. Idéal pour un couple, une personne seule, pour un investissement locatif ou une résidence principale.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 34 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Anne-Marie DA SILVA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 844 700 070

Surface terrain : 150 m².

Ville : Tournon-Saint-Martin
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36220
Coordonnées : 46.734500, 0.954430
Total : 40 320€
Prix d'acquisition : 34 000€
Travaux : 3 600€
Valeur du bien : 37 600€
Frais de notaire : 2 720€
Coût estimé : 2 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 45m²
Loyer prédit : 5.98€/m²/mois
Fourchette : 4.71€ - 7.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 269€/mois
Loyer annuel estimé : 3229€/an
Fourchette totale : 212€ - 341€/mois
Fourchette annuelle : 2544€ - 4098€/an
Rentabilité brute :8.01%
Fourchette de rentabilité :6.31% - 10.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :609,76 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :27 439 €
Prix d'achat :34 000 €
Décote à l'achat :+6 561€ (+23.9%)
Marge achat-revente :-12 881€ (-46.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :40 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :196,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :11,42€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 208,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :18 753,65€
Coût de l'assurance :3 427,20€
Taxe foncière : 322,87€/an
Soit par mois : 26,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 269,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 235,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :33,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 45 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 45 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine, y compris les placards et l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 - chambre en mauvais état nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau + 5 prises
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la plomberie pour éviter les fuites
Quantité: 45 m²
Raison: Assurer le bon fonctionnement des installations sanitaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 600 €(80 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:3 600€
    Isolation toiture: 45 m² × 80€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 9 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 269 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 229 €/an
Calcul : 269 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 301 €/an
Base de calcul : Emprunt de 40 320 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 137 €/an
Calcul : 11 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 323 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 5 361 €
Revenus locatifs : +3 229 €
Charges déductibles : -5 361 €
Résultat foncier Année 1 : -2 133 €(Déficit de 2 133 €)
Imputable sur revenu global : 2 133 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 1 761 €/an
Revenus locatifs : +3 229 €
Charges déductibles : -1 761 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 467 €/an
Prix d'achat du bien : 34 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 100 €(65% de 34 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 804 €/an
Calcul : 22 100 € × 3,636% = 804 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 229 €5 363 €1 303 €-2 134 €2 134 €--
23 293 €1 727 €1 267 €1 566 €---
33 359 €1 691 €1 231 €1 668 €---
43 426 €1 653 €1 194 €1 773 €---
53 495 €1 615 €1 155 €1 880 €---
63 565 €1 575 €1 115 €1 990 €---
73 636 €1 533 €1 073 €2 103 €---
83 709 €1 490 €1 030 €2 218 €---
93 783 €1 446 €986 €2 337 €---
103 859 €1 400 €940 €2 458 €---
113 936 €1 353 €893 €2 583 €---
124 014 €1 304 €844 €2 710 €---
134 095 €1 254 €794 €2 841 €---
144 177 €1 202 €742 €2 975 €---
154 260 €1 148 €688 €3 112 €---
164 345 €1 092 €633 €3 253 €---
174 432 €1 035 €575 €3 397 €---
184 521 €976 €516 €3 545 €---
194 611 €914 €454 €3 697 €---
204 704 €851 €391 €3 853 €---
214 798 €786 €326 €4 012 €---
224 894 €718 €258 €4 176 €---
234 992 €648 €188 €4 343 €---
245 091 €576 €116 €4 515 €---
255 193 €501 €41 €4 692 €---
TOTAL103 416 €33 853 €18 754 €69 564 €2 134 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 640 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 69 564 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 229 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +678 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+678 €-640 €+1 318 €
2+678 €+470 €+208 €
3+678 €+500 €+178 €
4+678 €+532 €+146 €
5+678 €+564 €+114 €
6+678 €+597 €+81 €
7+678 €+631 €+47 €
8+678 €+666 €+12 €
9+678 €+701 €-23 €
10+678 €+737 €-59 €
11+678 €+775 €-97 €
12+678 €+813 €-135 €
13+678 €+852 €-174 €
14+678 €+892 €-214 €
15+678 €+934 €-256 €
16+678 €+976 €-298 €
17+678 €+1 019 €-341 €
18+678 €+1 064 €-386 €
19+678 €+1 109 €-431 €
20+678 €+1 156 €-478 €
21+678 €+1 204 €-526 €
22+678 €+1 253 €-575 €
23+678 €+1 303 €-625 €
24+678 €+1 355 €-677 €
25+678 €+1 408 €-730 €
Total+16 950 €+20 869 €+-3 919 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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