Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 4 pièces 68 m²

Bien expiré
VillePlancher-les-Mines (70)
Surface68
Coût Total124 740
Loyer Annuel6 262
Rentabilité5.02%
Cashflow/mois-183
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 294,12 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement

À vendre : Appartement T4 de 68 m² à Plancher les Mines, charmant et calme avec 3 chambres et vue sur la nature. - À VENDRE : Charmant appartement T4 à Plancher les Mines, un véritable havre de paix au cœur de la nature. Situé au deuxième et dernier étage d'une bâtisse pleine de caractère, cet appartement de 68 m² vous séduira par son ambiance chaleureuse et son agencement fonctionnel.

Dès votre entrée, vous vous sentirez "comme chez vous" dans cet appartement au dernier étage, où le coin cuisine équipée s'ouvre sur un agréable espace repas, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Avec ses trois chambres, cet appartement est parfait pour accueillir une famille ou pour ceux qui souhaitent disposer d'un bureau ou d'une chambre d'amis. La salle de bain, bien agencée, complète cet espace de vie.

Le chauffage individuel au gaz, avec des radiateurs, vous garantit un confort optimal tout au long de l'année. Vous apprécierez également la tranquillité des lieux, loin du tumulte urbain, tout en étant à proximité des commodités. La vue sur la nature environnante ajoute une touche de sérénité à votre quotidien.

De plus, cet appartement dispose d'une place de parking, un atout non négligeable dans cette région. Bien que non meublé, il offre une toile vierge pour que vous puissiez y apporter votre touche personnelle et en faire un véritable chez-vous.

N'attendez plus pour découvrir ce bien rare, alliant le charme de la campagne et le confort moderne. Venez visiter cet appartement qui n'attend que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire. Le prix du bien net vendeur est de 80 000,00 euros plus 10,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 88 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : *** . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 433 et 1 939 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : TAPP954661 Date de réalisation du diagnostic : 29/04/2022 Prix hors honoraires : 80 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 433 € et 1 939 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Plancher-les-Mines
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70290
Coordonnées : 47.759899, 6.750059
Total : 124 740
Prix d'acquisition : 88 000
Travaux : 29 700
Valeur du bien : 117 700
Frais de notaire : 7 040
Coût estimé : 7 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 7.67€/m²/mois
Fourchette : 6.02€ - 9.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 522€/mois
Loyer annuel estimé : 6262€/an
Fourchette totale : 409€ - 665€/mois
Fourchette annuelle : 4913€ - 7981€/an
Rentabilité brute :5.02%
Fourchette de rentabilité :3.94% - 6.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 740
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :616,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :36,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 652,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 203,61
Coût de l'assurance :10 914,75
Taxe foncière : 626,17€/an
Soit par mois : 52,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 521,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 705,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-183,23€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 173 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz existant
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE D - Appartement - Bien que le chauffage soit au gaz, une vérification est recommandée pour assurer l'efficacité énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible, nécessitant une rénovation pour confort et fonctionnalité.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, avec carrelage et mise aux normes de la plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible, nécessitant une rénovation pour confort et fonctionnalité.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 3 chambres avec parquet flottant
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État moyen visible - besoin de rafraîchissement pour améliorer l'esthétique et le confort.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État moyen visible - besoin de rafraîchissement pour améliorer l'esthétique.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible, nécessitant un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 700(437 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 700
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système: 5700€ + Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 9000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie et électricité)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 32 m² × 60€/m² = 1920€, Main d'œuvre: 480€
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 32 m² × 60€/m² = 1920€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon - Rénovation légère:1 200
    Peinture murs et plafonds salon: 15 m² × 60€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Plancher-les-Mines (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 700✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 522 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 262 €/an
Calcul : 522 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 162 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 740 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 437 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 626 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 925
Revenus locatifs : +6 262
Charges déductibles : -34 925
Résultat foncier Année 1 : -28 663(Déficit de 28 663 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 263
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 225 €/an
Revenus locatifs : +6 262
Charges déductibles : -5 225
Résultat foncier Années 2+ : 1 037 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7263.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 26234 9294 166-28 66721 400 €7 267 €7 267 €
26 3875 1184 0561 269--5 999 €
36 5155 0043 9411 511--4 488 €
46 6454 8853 8221 760--2 728 €
56 7784 7623 6992 016--712 €
66 9134 6353 5722 278---
77 0524 5043 4412 548---
87 1934 3683 3052 825---
97 3374 2283 1653 109---
107 4834 0823 0193 401---
117 6333 9322 8693 701---
127 7863 7762 7144 009---
137 9413 6162 5534 326---
148 1003 4492 3874 651---
158 2623 2772 2154 985---
168 4273 0992 0375 328---
178 5962 9151 8535 681---
188 7682 7251 6626 043---
198 9432 5281 4656 415---
209 1222 3241 2626 798---
219 3052 1141 0517 191---
229 4911 8968337 595---
239 6811 6716088 010---
249 8741 4383758 437---
2510 0721 1961348 875---
TOTAL200 565116 47360 20484 09221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 84 092
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 262 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 315 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 315-6 420+7 735
2+1 3150+1 315
3+1 3150+1 315
4+1 3150+1 315
5+1 3150+1 315
6+1 315+470+845
7+1 315+764+551
8+1 315+847+468
9+1 315+933+382
10+1 315+1 020+295
11+1 315+1 110+205
12+1 315+1 203+112
13+1 315+1 298+17
14+1 315+1 395-80
15+1 315+1 495-180
16+1 315+1 598-283
17+1 315+1 704-389
18+1 315+1 813-498
19+1 315+1 925-610
20+1 315+2 039-724
21+1 315+2 157-842
22+1 315+2 278-963
23+1 315+2 403-1 088
24+1 315+2 531-1 216
25+1 315+2 663-1 348
Total+32 875+25 228+7 647
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →