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Appartement 4 pièces 68 m²

Bien expiré
VillePlancher-les-Mines (70)
Surface68m²
Coût Total124 740€
Loyer Annuel6 262€
Rentabilité5.02%
Cashflow/mois-183€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 294,12 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement

À vendre : Appartement T4 de 68 m² à Plancher les Mines, charmant et calme avec 3 chambres et vue sur la nature. - À VENDRE : Charmant appartement T4 à Plancher les Mines, un véritable havre de paix au cœur de la nature. Situé au deuxième et dernier étage d'une bâtisse pleine de caractère, cet appartement de 68 m² vous séduira par son ambiance chaleureuse et son agencement fonctionnel.

Dès votre entrée, vous vous sentirez "comme chez vous" dans cet appartement au dernier étage, où le coin cuisine équipée s'ouvre sur un agréable espace repas, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Avec ses trois chambres, cet appartement est parfait pour accueillir une famille ou pour ceux qui souhaitent disposer d'un bureau ou d'une chambre d'amis. La salle de bain, bien agencée, complète cet espace de vie.

Le chauffage individuel au gaz, avec des radiateurs, vous garantit un confort optimal tout au long de l'année. Vous apprécierez également la tranquillité des lieux, loin du tumulte urbain, tout en étant à proximité des commodités. La vue sur la nature environnante ajoute une touche de sérénité à votre quotidien.

De plus, cet appartement dispose d'une place de parking, un atout non négligeable dans cette région. Bien que non meublé, il offre une toile vierge pour que vous puissiez y apporter votre touche personnelle et en faire un véritable chez-vous.

N'attendez plus pour découvrir ce bien rare, alliant le charme de la campagne et le confort moderne. Venez visiter cet appartement qui n'attend que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire. Le prix du bien net vendeur est de 80 000,00 euros plus 10,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 88 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : *** . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 433 et 1 939 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : TAPP954661 Date de réalisation du diagnostic : 29/04/2022 Prix hors honoraires : 80 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 433 € et 1 939 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Plancher-les-Mines
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70290
Coordonnées : 47.759899, 6.750059
Total : 124 740€
Prix d'acquisition : 88 000€
Travaux : 29 700€
Valeur du bien : 117 700€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 7.67€/m²/mois
Fourchette : 6.02€ - 9.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 522€/mois
Loyer annuel estimé : 6262€/an
Fourchette totale : 409€ - 665€/mois
Fourchette annuelle : 4913€ - 7981€/an
Rentabilité brute :5.02%
Fourchette de rentabilité :3.94% - 6.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 740€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :616,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :36,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 652,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 203,61€
Coût de l'assurance :10 914,75€
Taxe foncière : 626,17€/an
Soit par mois : 52,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 521,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 705,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-183,23€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 173 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz existant
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE D - Appartement - Bien que le chauffage soit au gaz, une vérification est recommandée pour assurer l'efficacité énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible, nécessitant une rénovation pour confort et fonctionnalité.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, avec carrelage et mise aux normes de la plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible, nécessitant une rénovation pour confort et fonctionnalité.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 3 chambres avec parquet flottant
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État moyen visible - besoin de rafraîchissement pour améliorer l'esthétique et le confort.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État moyen visible - besoin de rafraîchissement pour améliorer l'esthétique.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible, nécessitant un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 700 €(437 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 700€
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système: 5700€ + Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 9000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie et électricité)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 32 m² × 60€/m² = 1920€, Main d'œuvre: 480€
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 32 m² × 60€/m² = 1920€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon - Rénovation légère:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 15 m² × 60€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Plancher-les-Mines (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 700€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 522 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 262 €/an
Calcul : 522 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 162 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 740 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 437 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 626 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 925 €
Revenus locatifs : +6 262 €
Charges déductibles : -34 925 €
Résultat foncier Année 1 : -28 663 €(Déficit de 28 663 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 263 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 225 €/an
Revenus locatifs : +6 262 €
Charges déductibles : -5 225 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 037 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7263.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 262 €34 929 €4 166 €-28 667 €21 400 €7 267 €7 267 €
26 387 €5 118 €4 056 €1 269 €--5 999 €
36 515 €5 004 €3 941 €1 511 €--4 488 €
46 645 €4 885 €3 822 €1 760 €--2 728 €
56 778 €4 762 €3 699 €2 016 €--712 €
66 913 €4 635 €3 572 €2 278 €---
77 052 €4 504 €3 441 €2 548 €---
87 193 €4 368 €3 305 €2 825 €---
97 337 €4 228 €3 165 €3 109 €---
107 483 €4 082 €3 019 €3 401 €---
117 633 €3 932 €2 869 €3 701 €---
127 786 €3 776 €2 714 €4 009 €---
137 941 €3 616 €2 553 €4 326 €---
148 100 €3 449 €2 387 €4 651 €---
158 262 €3 277 €2 215 €4 985 €---
168 427 €3 099 €2 037 €5 328 €---
178 596 €2 915 €1 853 €5 681 €---
188 768 €2 725 €1 662 €6 043 €---
198 943 €2 528 €1 465 €6 415 €---
209 122 €2 324 €1 262 €6 798 €---
219 305 €2 114 €1 051 €7 191 €---
229 491 €1 896 €833 €7 595 €---
239 681 €1 671 €608 €8 010 €---
249 874 €1 438 €375 €8 437 €---
2510 072 €1 196 €134 €8 875 €---
TOTAL200 565 €116 473 €60 204 €84 092 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 84 092 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 262 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 315 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 315 €-6 420 €+7 735 €
2+1 315 €0 €+1 315 €
3+1 315 €0 €+1 315 €
4+1 315 €0 €+1 315 €
5+1 315 €0 €+1 315 €
6+1 315 €+470 €+845 €
7+1 315 €+764 €+551 €
8+1 315 €+847 €+468 €
9+1 315 €+933 €+382 €
10+1 315 €+1 020 €+295 €
11+1 315 €+1 110 €+205 €
12+1 315 €+1 203 €+112 €
13+1 315 €+1 298 €+17 €
14+1 315 €+1 395 €-80 €
15+1 315 €+1 495 €-180 €
16+1 315 €+1 598 €-283 €
17+1 315 €+1 704 €-389 €
18+1 315 €+1 813 €-498 €
19+1 315 €+1 925 €-610 €
20+1 315 €+2 039 €-724 €
21+1 315 €+2 157 €-842 €
22+1 315 €+2 278 €-963 €
23+1 315 €+2 403 €-1 088 €
24+1 315 €+2 531 €-1 216 €
25+1 315 €+2 663 €-1 348 €
Total+32 875 €+25 228 €+7 647 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 226 jours
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