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Appartement 4 pièces 85 m²

VilleBeauvais (60)
Surface85m²
Coût Total164 500€
Loyer Annuel11 445€
Rentabilité6.96%
Cashflow/mois+7€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 294,12 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 85 m²

UNIQUEMENT CHEZ NOUS! A BEAUVAIS appartement de type 4 situé dans la résidence Jeanne au 2ème étage sur 4 étage comprenant: entrée sur dégagement avec placards, une cuisine aménagée, une salle d'eau, WC, 3 chambres, un balcon. une cave au sous sol et un garage ouvert. Aly SOW (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00075 - BEAUVAIS.

Surface : 85 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2026

Consommation énergie primaire : 306 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 € et 2 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.412903, 2.086538
Total : 164 500€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 45 700€
Valeur du bien : 155 700€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 954€/mois
Loyer annuel estimé : 11445€/an
Fourchette totale : 786€ - 1158€/mois
Fourchette annuelle : 9428€ - 13893€/an
Rentabilité brute :6.96%
Fourchette de rentabilité :5.73% - 8.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 644,74 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :139 803 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-29 803€ (-21.3%)
Marge achat-revente :-24 697€ (-17.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :810,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :41,13€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 851,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 605,50€
Coût de l'assurance :12 337,50€
Taxe foncière : 1 144,47€/an
Soit par mois : 95,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 953,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 946,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :6,88€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et fonctionnels
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - salon bien entretenu mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 700 €(538 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:11 700€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€, Main d'œuvre: 900€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:3 000€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon:1 500€
    Peinture des murs et plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 954 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 445 €/an
Calcul : 954 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 440 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 500 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 494 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 144 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 778 €
Revenus locatifs : +11 445 €
Charges déductibles : -52 778 €
Résultat foncier Année 1 : -41 333 €(Déficit de 41 333 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 933 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 078 €/an
Revenus locatifs : +11 445 €
Charges déductibles : -7 078 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 367 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19933.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 445 €52 783 €5 445 €-41 339 €21 400 €19 939 €19 939 €
211 674 €6 938 €5 300 €4 736 €--15 203 €
311 907 €6 787 €5 149 €5 120 €--10 083 €
412 145 €6 632 €4 994 €5 514 €--4 570 €
512 388 €6 471 €4 833 €5 917 €---
612 636 €6 304 €4 666 €6 332 €---
712 889 €6 132 €4 494 €6 756 €---
813 146 €5 954 €4 316 €7 192 €---
913 409 €5 770 €4 132 €7 639 €---
1013 678 €5 580 €3 942 €8 097 €---
1113 951 €5 384 €3 746 €8 568 €---
1214 230 €5 180 €3 542 €9 050 €---
1314 515 €4 970 €3 332 €9 545 €---
1414 805 €4 752 €3 114 €10 053 €---
1515 101 €4 527 €2 890 €10 574 €---
1615 403 €4 295 €2 657 €11 108 €---
1715 711 €4 055 €2 417 €11 657 €---
1816 025 €3 806 €2 168 €12 219 €---
1916 346 €3 549 €1 911 €12 797 €---
2016 673 €3 283 €1 645 €13 390 €---
2117 006 €3 008 €1 370 €13 998 €---
2217 346 €2 724 €1 086 €14 622 €---
2317 693 €2 430 €792 €15 263 €---
2418 047 €2 126 €488 €15 921 €---
2518 408 €1 812 €174 €16 596 €---
TOTAL366 578 €165 255 €78 605 €201 323 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 201 323 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 445 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 403 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 403 €-6 420 €+8 823 €
2+2 403 €0 €+2 403 €
3+2 403 €0 €+2 403 €
4+2 403 €0 €+2 403 €
5+2 403 €+404 €+1 999 €
6+2 403 €+1 899 €+504 €
7+2 403 €+2 027 €+376 €
8+2 403 €+2 158 €+245 €
9+2 403 €+2 292 €+111 €
10+2 403 €+2 429 €-26 €
11+2 403 €+2 570 €-167 €
12+2 403 €+2 715 €-312 €
13+2 403 €+2 863 €-460 €
14+2 403 €+3 016 €-613 €
15+2 403 €+3 172 €-769 €
16+2 403 €+3 332 €-929 €
17+2 403 €+3 497 €-1 094 €
18+2 403 €+3 666 €-1 263 €
19+2 403 €+3 839 €-1 436 €
20+2 403 €+4 017 €-1 614 €
21+2 403 €+4 199 €-1 796 €
22+2 403 €+4 387 €-1 984 €
23+2 403 €+4 579 €-2 176 €
24+2 403 €+4 776 €-2 373 €
25+2 403 €+4 979 €-2 576 €
Total+60 075 €+60 397 €+-322 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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