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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBeauzelle (31)
Surface94.9m²
Coût Total203 020€
Loyer Annuel13 442€
Rentabilité6.62%
Cashflow/mois-249€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 94.9 m²
Prix au m² : 1 780,82 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cave, Salon (total 52,5 m²), 3 chambres, Balcon, Sans vis-à-vis, Interphone

Votre conseillère IMMOJOY a le plaisir de vous proposer à la vente au 1er étage d'une résidence de trois étage, cet appartement T4/5 d'environ 95m2, il vous séduira par sa luminosité et son agencement. Il se compose d'une cuisine ouverte et cellier attenant, d'un salon / salle à manger donnant accès à un agréable balcon sans vis a vis. L'espace nuit : Trois chambres, un dressing, une salle de bain entièrement refaite à neuf et un toilette indépendant. Une cave privative complète ce bien. Un bien rare à découvrir sans tarder, idéal pour un premier achat ou une famille en quête de confort. Á proximité de toutes les commodités, Commerces, Bus, Tram, Écoles, Collège, Lycée, Activités socio-culturelles et sportives. Concernant la copropriété : Nombres de lots d'habitations 35 Charges de copropriété annuelle 2364€ (Fond travaux,eau et chauffage compris) Taxe foncière 1289€ Vous souhaitez vendre, acheter ou réaliser une estimation gratuite prendre contact avec Myriam spécialiste du secteur : BEAUZELLE- BLAGNAC - SEILH- GAGNAC SUR GARONNE Cette annonce vous est proposée par Mme. Myriam SARRAZIN - EI - N°RSAC: 508 198 223, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de TOULOUSE

Ville : Beauzelle
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31700
Coordonnées : 43.663444, 1.386352
Total : 203 020€
Prix d'acquisition : 169 000€
Travaux : 20 500€
Valeur du bien : 189 500€
Frais de notaire : 13 520€
Coût estimé : 13 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94.9m²
Loyer prédit : 11.80€/m²/mois
Fourchette : 10.56€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 1120€/mois
Loyer annuel estimé : 13442€/an
Fourchette totale : 1003€ - 1252€/mois
Fourchette annuelle : 12031€ - 15019€/an
Rentabilité brute :6.62%
Fourchette de rentabilité :5.93% - 7.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 869,05 €/m²
Basé sur :36 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :272 272 €
Prix d'achat :169 000 €
Décote à l'achat :-103 272€ (-37.9%)
Marge achat-revente :69 252€ (25.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :203 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 014,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :50,76€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 064,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 236,89€
Coût de l'assurance :15 226,50€
Taxe foncière : 1 289,00€/an
Soit par mois : 107,42€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 197,00€/mois
Soit par an : 2 364,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 120,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 369,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-249,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments datés.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais avec des éléments datés.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé pour salle de bain sans photo.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des 3 chambres avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour chambres sans photo.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture légère et entretien du parquet récent.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 500 €(216 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:3 000€
    Peinture 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Remplacement robinetterie: 1800€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:1 500€
    Peinture légère salon 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauzelle (Tarifs adaptés). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 120 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 442 €/an
Calcul : 1 120 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 976 €/an
Base de calcul : Emprunt de 203 020 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 609 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 289 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 364 €/an
Calcul : 197 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 738 €
Revenus locatifs : +13 442 €
Charges déductibles : -31 738 €
Résultat foncier Année 1 : -18 296 €(Déficit de 18 296 €)
Imputable sur revenu global : 18 296 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 238 €/an
Revenus locatifs : +13 442 €
Charges déductibles : -11 238 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 204 €/an
Prix d'achat du bien : 169 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850 €(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 442 €31 745 €6 983 €-18 303 €18 303 €--
213 711 €11 062 €6 799 €2 649 €---
313 985 €10 872 €6 610 €3 113 €---
414 265 €10 675 €6 413 €3 590 €---
514 550 €10 471 €6 209 €4 079 €---
614 841 €10 261 €5 999 €4 580 €---
715 138 €10 042 €5 780 €5 095 €---
815 441 €9 816 €5 554 €5 624 €---
915 749 €9 582 €5 320 €6 167 €---
1016 064 €9 340 €5 078 €6 724 €---
1116 386 €9 089 €4 827 €7 296 €---
1216 713 €8 830 €4 568 €7 884 €---
1317 048 €8 561 €4 299 €8 487 €---
1417 389 €8 283 €4 021 €9 106 €---
1517 736 €7 994 €3 732 €9 742 €---
1618 091 €7 696 €3 434 €10 395 €---
1718 453 €7 387 €3 125 €11 066 €---
1818 822 €7 067 €2 805 €11 755 €---
1919 198 €6 736 €2 474 €12 462 €---
2019 582 €6 393 €2 131 €13 189 €---
2119 974 €6 038 €1 776 €13 936 €---
2220 373 €5 671 €1 409 €14 703 €---
2320 781 €5 290 €1 028 €15 491 €---
2421 197 €4 896 €634 €16 300 €---
2521 621 €4 488 €226 €17 132 €---
TOTAL430 549 €228 288 €101 237 €202 261 €18 303 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 491 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 202 261 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 442 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 823 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 823 €-5 491 €+8 314 €
2+2 823 €+795 €+2 028 €
3+2 823 €+934 €+1 889 €
4+2 823 €+1 077 €+1 746 €
5+2 823 €+1 224 €+1 599 €
6+2 823 €+1 374 €+1 449 €
7+2 823 €+1 529 €+1 294 €
8+2 823 €+1 687 €+1 136 €
9+2 823 €+1 850 €+973 €
10+2 823 €+2 017 €+806 €
11+2 823 €+2 189 €+634 €
12+2 823 €+2 365 €+458 €
13+2 823 €+2 546 €+277 €
14+2 823 €+2 732 €+91 €
15+2 823 €+2 923 €-100 €
16+2 823 €+3 118 €-295 €
17+2 823 €+3 320 €-497 €
18+2 823 €+3 526 €-703 €
19+2 823 €+3 739 €-916 €
20+2 823 €+3 957 €-1 134 €
21+2 823 €+4 181 €-1 358 €
22+2 823 €+4 411 €-1 588 €
23+2 823 €+4 647 €-1 824 €
24+2 823 €+4 890 €-2 067 €
25+2 823 €+5 140 €-2 317 €
Total+70 575 €+60 678 €+9 897 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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