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Appartement à vendre

VilleBeauzelle (31)
Surface94.9
Coût Total203 020
Loyer Annuel13 442
Rentabilité6.62%
Cashflow/mois-249
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 94.9 m²
Prix au m² : 1 780,82 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cave, Salon (total 52,5 m²), 3 chambres, Balcon, Sans vis-à-vis, Interphone

Votre conseillère IMMOJOY a le plaisir de vous proposer à la vente au 1er étage d'une résidence de trois étage, cet appartement T4/5 d'environ 95m2, il vous séduira par sa luminosité et son agencement. Il se compose d'une cuisine ouverte et cellier attenant, d'un salon / salle à manger donnant accès à un agréable balcon sans vis a vis. L'espace nuit : Trois chambres, un dressing, une salle de bain entièrement refaite à neuf et un toilette indépendant. Une cave privative complète ce bien. Un bien rare à découvrir sans tarder, idéal pour un premier achat ou une famille en quête de confort. Á proximité de toutes les commodités, Commerces, Bus, Tram, Écoles, Collège, Lycée, Activités socio-culturelles et sportives. Concernant la copropriété : Nombres de lots d'habitations 35 Charges de copropriété annuelle 2364€ (Fond travaux,eau et chauffage compris) Taxe foncière 1289€ Vous souhaitez vendre, acheter ou réaliser une estimation gratuite prendre contact avec Myriam spécialiste du secteur : BEAUZELLE- BLAGNAC - SEILH- GAGNAC SUR GARONNE Cette annonce vous est proposée par Mme. Myriam SARRAZIN - EI - N°RSAC: 508 198 223, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de TOULOUSE

Ville : Beauzelle
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31700
Coordonnées : 43.663444, 1.386352
Total : 203 020
Prix d'acquisition : 169 000
Travaux : 20 500
Valeur du bien : 189 500
Frais de notaire : 13 520
Coût estimé : 13 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94.9
Loyer prédit : 11.80€/m²/mois
Fourchette : 10.56€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 1120€/mois
Loyer annuel estimé : 13442€/an
Fourchette totale : 1003€ - 1252€/mois
Fourchette annuelle : 12031€ - 15019€/an
Rentabilité brute :6.62%
Fourchette de rentabilité :5.93% - 7.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 869,05 €/m²
Basé sur :36 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :272 272
Prix d'achat :169 000
Décote à l'achat :-103 272 (-37.9%)
Marge achat-revente :69 252€ (25.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :203 020
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 014,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :50,76€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 064,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 236,89
Coût de l'assurance :15 226,50
Taxe foncière : 1 289,00€/an
Soit par mois : 107,42€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 197,00€/mois
Soit par an : 2 364,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 120,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 369,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-249,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments datés.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais avec des éléments datés.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé pour salle de bain sans photo.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des 3 chambres avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour chambres sans photo.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture légère et entretien du parquet récent.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 500(216 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:8 000
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:3 000
    Peinture 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Remplacement robinetterie: 1800€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:1 500
    Peinture légère salon 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauzelle (Tarifs adaptés). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 120 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 442 €/an
Calcul : 1 120 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 976 €/an
Base de calcul : Emprunt de 203 020 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 609 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 289 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 364 €/an
Calcul : 197 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 738
Revenus locatifs : +13 442
Charges déductibles : -31 738
Résultat foncier Année 1 : -18 296(Déficit de 18 296 €)
Imputable sur revenu global : 18 296
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 238 €/an
Revenus locatifs : +13 442
Charges déductibles : -11 238
Résultat foncier Années 2+ : 2 204 €/an
Prix d'achat du bien : 169 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 44231 7456 983-18 30318 303 €--
213 71111 0626 7992 649---
313 98510 8726 6103 113---
414 26510 6756 4133 590---
514 55010 4716 2094 079---
614 84110 2615 9994 580---
715 13810 0425 7805 095---
815 4419 8165 5545 624---
915 7499 5825 3206 167---
1016 0649 3405 0786 724---
1116 3869 0894 8277 296---
1216 7138 8304 5687 884---
1317 0488 5614 2998 487---
1417 3898 2834 0219 106---
1517 7367 9943 7329 742---
1618 0917 6963 43410 395---
1718 4537 3873 12511 066---
1818 8227 0672 80511 755---
1919 1986 7362 47412 462---
2019 5826 3932 13113 189---
2119 9746 0381 77613 936---
2220 3735 6711 40914 703---
2320 7815 2901 02815 491---
2421 1974 89663416 300---
2521 6214 48822617 132---
TOTAL430 549228 288101 237202 26118 303Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 491
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 202 261
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 442 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 823 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 823-5 491+8 314
2+2 823+795+2 028
3+2 823+934+1 889
4+2 823+1 077+1 746
5+2 823+1 224+1 599
6+2 823+1 374+1 449
7+2 823+1 529+1 294
8+2 823+1 687+1 136
9+2 823+1 850+973
10+2 823+2 017+806
11+2 823+2 189+634
12+2 823+2 365+458
13+2 823+2 546+277
14+2 823+2 732+91
15+2 823+2 923-100
16+2 823+3 118-295
17+2 823+3 320-497
18+2 823+3 526-703
19+2 823+3 739-916
20+2 823+3 957-1 134
21+2 823+4 181-1 358
22+2 823+4 411-1 588
23+2 823+4 647-1 824
24+2 823+4 890-2 067
25+2 823+5 140-2 317
Total+70 575+60 678+9 897
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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