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Maison 3 pièces 58 m²

VilleValbelle (04)
Surface58m²
Coût Total111 580€
Loyer Annuel6 576€
Rentabilité5.89%
Cashflow/mois-84€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 948,28 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 58 m²

L'agence Palatium immobilier vous propose de découvrir au coeur du charmant village de Valbelle, dans la magnifique vallée du Jabron, cette petite maison d'environ 60 m² qui offre un cadre paisible et authentique, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

La maison se compose de plusieurs petites chambres, offrant un espace modulable selon vos besoins. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour en faire un véritable cocon à votre image.

Son potentiel en fait un bien particulièrement intéressant pour une résidence secondaire, un pied-à-terre au calme, ou encore un investissement locatif dans un secteur recherché pour son environnement préservé.

À proximité des sentiers de randonnée et au coeur d'un village typique, cette maison constitue une belle opportunité pour les amateurs de projets et de charme provençal.

Votre conseiller PALATIUM IMMOBILIER : Jean CORONA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 224 424 RCP GALIAN

Surface : 58 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2024

Consommation énergie primaire : 271 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 267 € et 1 715 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Valbelle
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04200
Coordonnées : 44.147620, 5.880611
Total : 111 580€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 52 180€
Valeur du bien : 107 180€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 9.45€/m²/mois
Fourchette : 7.02€ - 12.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 548€/mois
Loyer annuel estimé : 6576€/an
Fourchette totale : 407€ - 737€/mois
Fourchette annuelle : 4888€ - 8846€/an
Rentabilité brute :5.89%
Fourchette de rentabilité :4.38% - 7.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 945,95 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :112 865 €
Prix d'achat :55 000 €
Décote à l'achat :-57 865€ (-51.3%)
Marge achat-revente :1 285€ (1.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 580€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :544,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :32,54€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 577,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 898,11€
Coût de l'assurance :9 763,25€
Taxe foncière : 657,59€/an
Soit par mois : 54,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 547,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 632,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-84,28€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 58 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - chambres en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 180 €(900 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:4 640€
    Isolation toiture/combles: 58 m² × 80€/m² = 4640€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager et main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:2 640€
    Parquet flottant: 22 m² × 120€/m² = 2640€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:700€
    Peinture salon: 20 m² × 35€/m² = 700€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Valbelle (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 840€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 548 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 576 €/an
Calcul : 548 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 601 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 580 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 391 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 658 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 180 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 830 €
Revenus locatifs : +6 576 €
Charges déductibles : -56 830 €
Résultat foncier Année 1 : -50 254 €(Déficit de 50 254 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 854 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 650 €/an
Revenus locatifs : +6 576 €
Charges déductibles : -4 650 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 926 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28853.63 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 576 €56 833 €3 605 €-50 257 €21 400 €28 857 €28 857 €
26 707 €4 556 €3 508 €2 152 €--26 705 €
36 842 €4 455 €3 407 €2 387 €--24 319 €
46 978 €4 351 €3 303 €2 627 €--21 692 €
57 118 €4 244 €3 196 €2 874 €--18 817 €
67 260 €4 133 €3 085 €3 128 €--15 690 €
77 406 €4 018 €2 970 €3 388 €--12 302 €
87 554 €3 899 €2 851 €3 654 €--8 648 €
97 705 €3 777 €2 729 €3 928 €--4 720 €
107 859 €3 651 €2 602 €4 208 €--512 €
118 016 €3 520 €2 472 €4 496 €---
128 176 €3 385 €2 337 €4 791 €---
138 340 €3 245 €2 197 €5 094 €---
148 507 €3 101 €2 053 €5 405 €---
158 677 €2 952 €1 904 €5 724 €---
168 850 €2 799 €1 750 €6 052 €---
179 027 €2 640 €1 591 €6 388 €---
189 208 €2 475 €1 427 €6 732 €---
199 392 €2 306 €1 258 €7 086 €---
209 580 €2 130 €1 082 €7 450 €---
219 771 €1 949 €901 €7 822 €---
229 967 €1 762 €714 €8 205 €---
2310 166 €1 569 €521 €8 598 €---
2410 370 €1 369 €321 €9 001 €---
2510 577 €1 162 €114 €9 414 €---
TOTAL210 628 €130 281 €51 898 €80 347 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 80 347 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 576 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 381 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 381 €-6 420 €+7 801 €
2+1 381 €0 €+1 381 €
3+1 381 €0 €+1 381 €
4+1 381 €0 €+1 381 €
5+1 381 €0 €+1 381 €
6+1 381 €0 €+1 381 €
7+1 381 €0 €+1 381 €
8+1 381 €0 €+1 381 €
9+1 381 €0 €+1 381 €
10+1 381 €0 €+1 381 €
11+1 381 €+1 195 €+186 €
12+1 381 €+1 437 €-56 €
13+1 381 €+1 528 €-147 €
14+1 381 €+1 622 €-241 €
15+1 381 €+1 717 €-336 €
16+1 381 €+1 816 €-435 €
17+1 381 €+1 916 €-535 €
18+1 381 €+2 020 €-639 €
19+1 381 €+2 126 €-745 €
20+1 381 €+2 235 €-854 €
21+1 381 €+2 347 €-966 €
22+1 381 €+2 461 €-1 080 €
23+1 381 €+2 579 €-1 198 €
24+1 381 €+2 700 €-1 319 €
25+1 381 €+2 824 €-1 443 €
Total+34 525 €+24 104 €+10 421 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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