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Appartement 4 pièces 75 m²

VilleAmiens (80)
Surface75m²
Coût Total152 810€
Loyer Annuel10 467€
Rentabilité6.85%
Cashflow/mois-26€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 426,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

APPARTEMENT PARC LA HOTOIE - PARKING - CAVE

PARC LA HOTOIE - PARKING - 2 BALCON - CAVE

Bel appartement lumineux comprenant une entrée avec rangements, un salon avec accès au balcon, une cuisine indépendante, trois chambres dont une avec balcon privatif, une salle de bains avec baignoire et des WC séparés. Vous profiterez également d'une vue dégagée sur le parc arboré de la résidence.

Pour plus de renseignement contacter HUGO au O6/4O/1O/89/34 Référence agence : 24 Référence annonce : 7PZ4-CON-P4W Consommation énergétique : 277 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 60 CO2/m²/an Prix hors honoraires : 100 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80000
Coordonnées : 49.894745, 2.296415
Total : 152 810€
Prix d'acquisition : 107 000€
Travaux : 37 250€
Valeur du bien : 144 250€
Frais de notaire : 8 560€
Coût estimé : 8 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 11.63€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 872€/mois
Loyer annuel estimé : 10467€/an
Fourchette totale : 705€ - 1079€/mois
Fourchette annuelle : 8461€ - 12949€/an
Rentabilité brute :6.85%
Fourchette de rentabilité :5.54% - 8.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 705,88 €/m²
Basé sur :491 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :202 941 €
Prix d'achat :107 000 €
Décote à l'achat :-95 941€ (-47.3%)
Marge achat-revente :50 131€ (24.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 810€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :766,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :44,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 811,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 182,88€
Coût de l'assurance :13 370,88€
Taxe foncière : 1 046,74€/an
Soit par mois : 87,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 872,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 898,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-26,16€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette usée par un nouveau revêtement de sol
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 visible - moquette en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 250 €(497 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 050€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1150€ = 8050€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 500€
    Parquet flottant: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:1 200€
    Revêtement de sol: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amiens (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 050€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 872 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 467 €/an
Calcul : 872 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 312 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 810 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 535 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 047 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 143 €
Revenus locatifs : +10 467 €
Charges déductibles : -44 143 €
Résultat foncier Année 1 : -33 676 €(Déficit de 33 676 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 276 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 893 €/an
Revenus locatifs : +10 467 €
Charges déductibles : -6 893 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 574 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12275.87 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 550 €(65% de 107 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 529 €/an
Calcul : 69 550 € × 3,636% = 2 529 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 467 €44 148 €5 317 €-33 681 €21 400 €12 281 €12 281 €
210 677 €6 759 €5 178 €3 917 €--8 363 €
310 890 €6 615 €5 034 €4 275 €--4 089 €
411 108 €6 466 €4 885 €4 642 €---
511 330 €6 312 €4 730 €5 018 €---
611 557 €6 152 €4 571 €5 405 €---
711 788 €5 987 €4 405 €5 801 €---
812 024 €5 815 €4 233 €6 209 €---
912 264 €5 637 €4 056 €6 627 €---
1012 509 €5 453 €3 872 €7 056 €---
1112 760 €5 263 €3 681 €7 497 €---
1213 015 €5 065 €3 484 €7 949 €---
1313 275 €4 861 €3 279 €8 414 €---
1413 541 €4 649 €3 068 €8 892 €---
1513 811 €4 430 €2 848 €9 382 €---
1614 088 €4 203 €2 621 €9 885 €---
1714 369 €3 967 €2 386 €10 402 €---
1814 657 €3 723 €2 142 €10 933 €---
1914 950 €3 471 €1 889 €11 479 €---
2015 249 €3 209 €1 628 €12 040 €---
2115 554 €2 939 €1 357 €12 615 €---
2215 865 €2 658 €1 076 €13 207 €---
2316 182 €2 367 €786 €13 815 €---
2416 506 €2 066 €485 €14 440 €---
2516 836 €1 755 €173 €15 082 €---
TOTAL335 273 €153 972 €77 183 €181 301 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 181 301 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 467 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 198 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 198 €-6 420 €+8 618 €
2+2 198 €0 €+2 198 €
3+2 198 €0 €+2 198 €
4+2 198 €+166 €+2 032 €
5+2 198 €+1 505 €+693 €
6+2 198 €+1 621 €+577 €
7+2 198 €+1 740 €+458 €
8+2 198 €+1 863 €+335 €
9+2 198 €+1 988 €+210 €
10+2 198 €+2 117 €+81 €
11+2 198 €+2 249 €-51 €
12+2 198 €+2 385 €-187 €
13+2 198 €+2 524 €-326 €
14+2 198 €+2 667 €-469 €
15+2 198 €+2 815 €-617 €
16+2 198 €+2 966 €-768 €
17+2 198 €+3 121 €-923 €
18+2 198 €+3 280 €-1 082 €
19+2 198 €+3 444 €-1 246 €
20+2 198 €+3 612 €-1 414 €
21+2 198 €+3 785 €-1 587 €
22+2 198 €+3 962 €-1 764 €
23+2 198 €+4 144 €-1 946 €
24+2 198 €+4 332 €-2 134 €
25+2 198 €+4 524 €-2 326 €
Total+54 950 €+54 390 €+560 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 37 jours
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