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Maison à vendre

Bien expiré
VilleMeaulne (03)
Surface225m²
Coût Total144 270€
Loyer Annuel17 452€
Rentabilité12.10%
Cashflow/mois+552€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 225 m²
Prix au m² : 528,89 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 10
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Cuisine équipée, Cave, Cheminée, 4 chambres, 4 parkings: Box de stationnement, Garage, 2 parkings, Balcon, Terrasse, calme, Exposition sud-ouest, Toilettes dans la salle de bains, Non meublé

EXCLUSIVITÉ - QUARTIER CALME

Proche écoles et commerces, nous sommes heureux de vous proposer à vendre à MEAULNE (03360), cette maison de caractère10 pièces de 225 m² facile à vivre habitable de suite avec vue sur le parc.

Son intérieur propose quatre chambres,un bureau ,un sas , une cuisine aménagée équipée et trois salles d'eau , wc. Cette maison est équipée d'une cheminée. Chauffage central .

Au rez-de chaussée toutes les pièces principales plus possibilité d'aménager une suite parentale avec dressing . Côté dépendance un studio peut être aménagé

Elle comporte une terrasse, un balcon et une cour, parcelle de 287 m². Le bien possède également une cave et grenier.

Côté stationnement, il dispose d'un garage et des places de parking en extérieur et interieur

Dans un quartier calme, la maison est proche des commerces et des écoles.

Son prix de vente est de 119 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Il s'agit d'un logement à consommation excessive : performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre sont au même niveau, avec des classes énergie et climat notées G toutes les deux, respectivement de 383 kWh/m²/an et de 114 Kg CO2/m²/an.

Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Laurent MARTIN - EI - Agent commercial indépendant Ville du greffe : MONTLUCON RSAC N° 338 383 904 - Le barème de nos honoraires est disponible (réf. 030054914) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : )

Ville : Meaulne
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03360
Coordonnées : 46.599351, 2.618295
Total : 144 270€
Prix d'acquisition : 119 000€
Travaux : 15 750€
Valeur du bien : 134 750€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 225m²
Loyer prédit : 6.46€/m²/mois
Fourchette : 5.00€ - 8.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 1454€/mois
Loyer annuel estimé : 17452€/an
Fourchette totale : 1125€ - 1881€/mois
Fourchette annuelle : 13495€ - 22569€/an
Rentabilité brute :12.10%
Fourchette de rentabilité :9.35% - 15.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :657,89 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :148 025 €
Prix d'achat :119 000 €
Décote à l'achat :-29 025€ (-19.6%)
Marge achat-revente :3 755€ (2.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 270€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :714,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :42,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 756,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 090,61€
Coût de l'assurance :12 623,62€
Taxe foncière : 1 745,20€/an
Soit par mois : 145,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 454,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 902,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :552,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 225 m²
Raison: DPE G - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central existant
Quantité: 1 système pour 225 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 28 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 3 salles d'eau
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état présumé mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état présumé mauvais
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 - Cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 - Salon en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 750 €(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:15 750€
    Isolation combles: 225 m² × 70€/m² = 15750€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 15 750€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (F) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 454 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 452 €/an
Calcul : 1 454 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 843 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 270 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 505 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 745 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 843 €
Revenus locatifs : +17 452 €
Charges déductibles : -22 843 €
Résultat foncier Année 1 : -5 391 €(Déficit de 5 391 €)
Imputable sur revenu global : 5 391 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 093 €/an
Revenus locatifs : +17 452 €
Charges déductibles : -7 093 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 359 €/an
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 452 €22 848 €4 847 €-5 396 €5 396 €--
217 801 €6 969 €4 719 €10 832 €---
318 157 €6 836 €4 586 €11 321 €---
418 520 €6 698 €4 448 €11 822 €---
518 891 €6 555 €4 305 €12 335 €---
619 268 €6 408 €4 158 €12 860 €---
719 654 €6 256 €4 005 €13 398 €---
820 047 €6 098 €3 848 €13 949 €---
920 448 €5 934 €3 684 €14 513 €---
1020 857 €5 766 €3 515 €15 091 €---
1121 274 €5 591 €3 341 €15 683 €---
1221 699 €5 410 €3 160 €16 289 €---
1322 133 €5 223 €2 973 €16 910 €---
1422 576 €5 030 €2 780 €17 546 €---
1523 028 €4 830 €2 579 €18 198 €---
1623 488 €4 623 €2 372 €18 866 €---
1723 958 €4 408 €2 158 €19 550 €---
1824 437 €4 187 €1 937 €20 250 €---
1924 926 €3 958 €1 707 €20 968 €---
2025 424 €3 720 €1 470 €21 704 €---
2125 933 €3 475 €1 225 €22 458 €---
2226 451 €3 221 €971 €23 230 €---
2326 981 €2 959 €709 €24 022 €---
2427 520 €2 687 €437 €24 833 €---
2528 071 €2 406 €156 €25 665 €---
TOTAL558 994 €142 094 €70 091 €416 900 €5 396 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 619 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 416 900 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 452 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 665 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 665 €-1 619 €+5 284 €
2+3 665 €+3 250 €+415 €
3+3 665 €+3 396 €+269 €
4+3 665 €+3 547 €+118 €
5+3 665 €+3 701 €-36 €
6+3 665 €+3 858 €-193 €
7+3 665 €+4 019 €-354 €
8+3 665 €+4 185 €-520 €
9+3 665 €+4 354 €-689 €
10+3 665 €+4 527 €-862 €
11+3 665 €+4 705 €-1 040 €
12+3 665 €+4 887 €-1 222 €
13+3 665 €+5 073 €-1 408 €
14+3 665 €+5 264 €-1 599 €
15+3 665 €+5 459 €-1 794 €
16+3 665 €+5 660 €-1 995 €
17+3 665 €+5 865 €-2 200 €
18+3 665 €+6 075 €-2 410 €
19+3 665 €+6 290 €-2 625 €
20+3 665 €+6 511 €-2 846 €
21+3 665 €+6 737 €-3 072 €
22+3 665 €+6 969 €-3 304 €
23+3 665 €+7 207 €-3 542 €
24+3 665 €+7 450 €-3 785 €
25+3 665 €+7 699 €-4 034 €
Total+91 625 €+125 070 €+-33 445 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
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