Appartement T3 81,26 m² avec balcons – Hyper Centre de Douai – Vue sur le Beffroi - Résidence principale ou investissement locatif

Situé dans une résidence sécurisée en plein cœur de Douai, découvrez cet appartement T3 de 81,26 m² offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et une vue dégagée sur le beffroi de Douai et le square du Dauphin.

Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement du centre-ville avec un accès rapide :

• Gare SNCF à 5 minutes à pied.
• Bus à 2 minutes.
• Commerces, écoles, crèches et services à proximité immédiate.

L'appartement se distingue par sa luminosité : toutes les pièces bénéficient d'un bel apport de lumière naturelle, avec notamment un séjour traversant de 35 m² exposé Ouest, ouvert sur le square du Dauphin avec une vue dégagée sur le beffroi.

Ce bien peut parfaitement répondre à un projet de résidence principale ou constituer un investissement locatif intéressant.

L'appartement est vendu libre de toute occupation.

Situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée (sans ascenseur), il comprend :

• Un séjour traversant de 35 m² exposé Ouest avec vue sur le beffroi et le square du Dauphin.
• Une cuisine équipée de 10 m² avec électroménager récent.
• Deux chambres de 12,5 m² et 10,7 m² (la plus grande avec baie vitrée donnant sur le balcon).
• Une salle de bains avec douche et vasque de 4,8 m².
• Deux balcons : environ 7,5 m² et 2,5 m².
• Une cave privative de 9,5 m².

Des travaux récents réalisés

• Cuisine équipée installée en 2024 avec électroménager.
• Revêtements de sols remplacés en 2024 (hors séjour).
• Chauffe-eau électrique récent (environ 5 ans).

Informations complémentaires

• Chauffage électrique.
• Double vitrage partout.
• Volets roulants.
• Fibre optique.
• Charges de copropriété : environ 120 €/mois comprenant notamment l'eau et l'entretien des parties communes.
• Très belle présentation.

une belle opportunité patrimoniale pour un investissement locatif. Nombre de lots de la copropriété: 79, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau froide et charges de copropriété) : 1500€ soit 125€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez Pascal VANNESTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 908 975 Greffe de LILLE) 07 86 02 46 02 (réf. 612617 ) - http://assets.digitregroup.io/optimhome/optimhome_baremes_agence_B2026-A.pdf