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Appartement à vendre

VilleDigne-les-Bains (04)
Surface120.59m²
Coût Total232 520€
Loyer Annuel14 335€
Rentabilité6.17%
Cashflow/mois-52€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 120.59 m²
Prix au m² : 1 484,37 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Cuisine ouverte, Cheminée, 4 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

deux pas du centre-ville, découvrez ce bel appartement de 129,59 m², situé au 2 étage, offrant un cadre de vie particulièrement agréable grâce à la proximité immédiate de tous les commerces et services. Un véritable atout pour profiter pleinement d'une vie tout à pied.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur un agréable séjour de 35 m², chaleureux et convivial, agrémenté d'une cheminée avec insert aux normes.

L'espace nuit offre quatre grandes chambres, chacune bénéficiant de rangements, ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou pouvant également faire office d'espace supplémentaire selon les besoins de chacun.

Vous disposerez également d'une salle de bains et de deux WC.

Côté confort, l'appartement bénéficie du double vitrage et d'un chauffage avec cheminée à insert, offrant un intérieur à la fois fonctionnel et chaleureux.

Autre atout : une taxe foncière particulièrement raisonnable d'environ 400 € par an.

Enfin, pour faciliter le stationnement, il est possible de louer un garage fermé situé au rez-de-chaussée de l'immeuble.

Un appartement aux beaux volumes, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant de l'espace, du confort et la proximité immédiate du centre-ville, sans avoir à prendre la voiture au quotidien.

À découvrir sans tarder !.. Prix : 179000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Bien proposé par Beatrice ARVIS EI, agent commercial (RSAC 522097385)

Ville : Digne-les-Bains
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04000
Coordonnées : 44.091747, 6.235048
Total : 232 520€
Prix d'acquisition : 179 000€
Travaux : 39 200€
Valeur du bien : 218 200€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120.59m²
Loyer prédit : 9.91€/m²/mois
Fourchette : 7.68€ - 12.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 1195€/mois
Loyer annuel estimé : 14335€/an
Fourchette totale : 927€ - 1540€/mois
Fourchette annuelle : 11119€ - 18480€/an
Rentabilité brute :6.17%
Fourchette de rentabilité :4.78% - 7.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 612,24 €/m²
Basé sur :197 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :194 420 €
Prix d'achat :179 000 €
Décote à l'achat :-15 420€ (-7.9%)
Marge achat-revente :-38 100€ (-19.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :232 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 145,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :67,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 213,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :111 108,51€
Coût de l'assurance :20 345,50€
Taxe foncière : 400,00€/an
Soit par mois : 33,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 194,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 246,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-52,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 255 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air ou un chauffage électrique basse consommation, pour remplacer le chauffage actuel.
Quantité: 1 système pour 120.59 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si certaines fenêtres sont en simple vitrage ou anciennes.
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique de l'eau chaude sanitaire.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant remplacement de la baignoire ou douche, lavabo, et WC.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais peut nécessiter des améliorations
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement conseillé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger conseillé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger conseillé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine.
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 200 €(325 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 875€ = 10500€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 20€/m² = 1200€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:500€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 20€/m² = 500€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:200€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 20€/m² = 200€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Digne-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 26 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 195 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 335 €/an
Calcul : 1 195 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 690 €/an
Base de calcul : Emprunt de 232 520 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 814 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 400 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 103 €
Revenus locatifs : +14 335 €
Charges déductibles : -48 103 €
Résultat foncier Année 1 : -33 769 €(Déficit de 33 769 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 369 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 903 €/an
Revenus locatifs : +14 335 €
Charges déductibles : -8 903 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 431 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12368.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 335 €48 111 €7 697 €-33 776 €21 400 €12 376 €12 376 €
214 622 €8 705 €7 491 €5 916 €--6 460 €
314 914 €8 492 €7 279 €6 422 €--38 €
415 212 €8 272 €7 059 €6 940 €---
515 517 €8 045 €6 831 €7 472 €---
615 827 €7 810 €6 596 €8 017 €---
716 143 €7 567 €6 353 €8 577 €---
816 466 €7 315 €6 101 €9 151 €---
916 796 €7 055 €5 841 €9 741 €---
1017 132 €6 786 €5 572 €10 345 €---
1117 474 €6 508 €5 294 €10 966 €---
1217 824 €6 221 €5 007 €11 603 €---
1318 180 €5 923 €4 710 €12 257 €---
1418 544 €5 616 €4 402 €12 928 €---
1518 915 €5 298 €4 084 €13 616 €---
1619 293 €4 969 €3 756 €14 323 €---
1719 679 €4 630 €3 416 €15 049 €---
1820 072 €4 278 €3 064 €15 794 €---
1920 474 €3 915 €2 701 €16 559 €---
2020 883 €3 539 €2 325 €17 344 €---
2121 301 €3 151 €1 937 €18 150 €---
2221 727 €2 749 €1 535 €18 978 €---
2322 161 €2 334 €1 120 €19 828 €---
2422 605 €1 904 €690 €20 701 €---
2523 057 €1 460 €246 €21 597 €---
TOTAL459 150 €180 654 €111 109 €278 496 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 278 496 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 335 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 010 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 010 €-6 420 €+9 430 €
2+3 010 €0 €+3 010 €
3+3 010 €0 €+3 010 €
4+3 010 €+2 071 €+939 €
5+3 010 €+2 241 €+769 €
6+3 010 €+2 405 €+605 €
7+3 010 €+2 573 €+437 €
8+3 010 €+2 745 €+265 €
9+3 010 €+2 922 €+88 €
10+3 010 €+3 104 €-94 €
11+3 010 €+3 290 €-280 €
12+3 010 €+3 481 €-471 €
13+3 010 €+3 677 €-667 €
14+3 010 €+3 878 €-868 €
15+3 010 €+4 085 €-1 075 €
16+3 010 €+4 297 €-1 287 €
17+3 010 €+4 515 €-1 505 €
18+3 010 €+4 738 €-1 728 €
19+3 010 €+4 968 €-1 958 €
20+3 010 €+5 203 €-2 193 €
21+3 010 €+5 445 €-2 435 €
22+3 010 €+5 693 €-2 683 €
23+3 010 €+5 948 €-2 938 €
24+3 010 €+6 210 €-3 200 €
25+3 010 €+6 479 €-3 469 €
Total+75 250 €+83 549 €+-8 299 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 39 jours
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