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Appartement à vendre

VilleBriey (54)
Surface68.5m²
Coût Total87 200€
Loyer Annuel7 883€
Rentabilité9.04%
Cashflow/mois+14€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 71 000 €
Surface : 68.5 m²
Prix au m² : 1 036,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/8 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, Gardien, Non meublé

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EXCLUSIVITE ORPI Briey - Val de l'Orne !

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Appartement F3 spécial investisseur à BRIEY (Résidence Albert 1er)

Situé au 4 € étage avec ascenseur, cet appartement F3 actuellement loué depuis décembre 2025 (location nue) constitue une belle opportunité d'investissement avec une rentabilité brute attractive de 9,23 %.

Loyer actuel : • 590 euros hors charges • 120 euros de charges 710 euros charges comprises / mois

Composition du bien : • Entrée desservant un cellier et une cuisine séparée • Salon / séjour d'environ 18,5 m² • WC séparé • Salle d'eau avec douche • Deux chambres (13,9 m² et 12,8 m²) • Balcon accessible depuis la plus grande chambre

Les + : • Ascenseur • Place de stationnement privative • Cave • Gardien dans la copropriété • Chaudière gaz individuelle neuve • Double vitrage PVC • Proche des commodités de Briey

DPE D

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Référence agence : 323

Ville : Briey
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54150
Coordonnées : 49.253408, 5.972155
Total : 87 200€
Prix d'acquisition : 71 000€
Travaux : 10 520€
Valeur du bien : 81 520€
Frais de notaire : 5 680€
Coût estimé : 5 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68.5m²
Loyer prédit : 9.59€/m²/mois
Fourchette : 7.61€ - 12.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 657€/mois
Loyer annuel estimé : 7883€/an
Fourchette totale : 521€ - 828€/mois
Fourchette annuelle : 6258€ - 9931€/an
Rentabilité brute :9.04%
Fourchette de rentabilité :7.18% - 11.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 338,2 €/m²
Basé sur :57 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :91 667 €
Prix d'achat :71 000 €
Décote à l'achat :-20 667€ (-22.5%)
Marge achat-revente :4 467€ (4.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :87 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :431,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :25,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 457,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 364,33€
Coût de l'assurance :7 630,00€
Taxe foncière : 788,35€/an
Soit par mois : 65,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 120,00€/mois
Soit par an : 1 440,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 656,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 643,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :13,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 176 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, chaudière gaz individuelle neuve déjà installée.
Quantité: 0
Raison: DPE D - Appartement - Système de chauffage en bon état.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne mais un léger rafraîchissement serait bénéfique.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage complet.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise à jour et rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 26.7 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - revêtement de sol à rafraîchir.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 26.7 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - peinture à rafraîchir.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais un léger rafraîchissement serait bénéfique.
Second œuvre généralRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes de l'électricité si nécessaire.
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 520 €(154 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, chaudière gaz individuelle neuve déjà installée: 0
  • Cuisine - Peinture:650€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 65€/m² = 650€
  • Salle de bain - Rénovation:5 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 602€
    Parquet flottant: 26.7 m² × 60€/m² = 1602€
  • Chambres - Peinture:1 068€
    Peinture murs et plafonds: 26.7 m² × 40€/m² = 1068€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€
  • Second œuvre général - Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Briey (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 657 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 883 €/an
Calcul : 657 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 927 €/an
Base de calcul : Emprunt de 87 200 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 305 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 788 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 440 €/an
Calcul : 120 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 520 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 981 €
Revenus locatifs : +7 883 €
Charges déductibles : -15 981 €
Résultat foncier Année 1 : -8 097 €(Déficit de 8 097 €)
Imputable sur revenu global : 8 097 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 461 €/an
Revenus locatifs : +7 883 €
Charges déductibles : -5 461 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 423 €/an
Prix d'achat du bien : 71 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 150 €(65% de 71 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 678 €/an
Calcul : 46 150 € × 3,636% = 1 678 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 883 €15 983 €2 930 €-8 100 €8 100 €--
28 041 €5 386 €2 852 €2 656 €---
38 202 €5 305 €2 772 €2 897 €---
48 366 €5 222 €2 688 €3 144 €---
58 533 €5 136 €2 602 €3 398 €---
68 704 €5 047 €2 513 €3 657 €---
78 878 €4 954 €2 421 €3 924 €---
89 056 €4 859 €2 326 €4 197 €---
99 237 €4 760 €2 227 €4 476 €---
109 422 €4 658 €2 125 €4 763 €---
119 610 €4 553 €2 019 €5 057 €---
129 802 €4 444 €1 910 €5 359 €---
139 998 €4 331 €1 797 €5 668 €---
1410 198 €4 214 €1 680 €5 985 €---
1510 402 €4 093 €1 559 €6 309 €---
1610 610 €3 967 €1 434 €6 643 €---
1710 822 €3 838 €1 304 €6 984 €---
1811 039 €3 704 €1 171 €7 335 €---
1911 260 €3 566 €1 032 €7 694 €---
2011 485 €3 422 €889 €8 063 €---
2111 714 €3 274 €740 €8 441 €---
2211 949 €3 121 €587 €8 828 €---
2312 188 €2 962 €428 €9 226 €---
2412 431 €2 798 €264 €9 634 €---
2512 680 €2 628 €94 €10 052 €---
TOTAL252 511 €116 223 €42 364 €136 288 €8 100 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 430 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 288 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 883 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 656 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 656 €-2 430 €+4 086 €
2+1 656 €+797 €+859 €
3+1 656 €+869 €+787 €
4+1 656 €+943 €+713 €
5+1 656 €+1 019 €+637 €
6+1 656 €+1 097 €+559 €
7+1 656 €+1 177 €+479 €
8+1 656 €+1 259 €+397 €
9+1 656 €+1 343 €+313 €
10+1 656 €+1 429 €+227 €
11+1 656 €+1 517 €+139 €
12+1 656 €+1 608 €+48 €
13+1 656 €+1 700 €-44 €
14+1 656 €+1 795 €-139 €
15+1 656 €+1 893 €-237 €
16+1 656 €+1 993 €-337 €
17+1 656 €+2 095 €-439 €
18+1 656 €+2 200 €-544 €
19+1 656 €+2 308 €-652 €
20+1 656 €+2 419 €-763 €
21+1 656 €+2 532 €-876 €
22+1 656 €+2 648 €-992 €
23+1 656 €+2 768 €-1 112 €
24+1 656 €+2 890 €-1 234 €
25+1 656 €+3 016 €-1 360 €
Total+41 400 €+40 886 €+514 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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