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Maison La Marre 5 pièce(s) 130m2 habitable

Bien expiré
VilleMarre (39)
Surface132m²
Coût Total257 780€
Loyer Annuel12 880€
Rentabilité5.00%
Cashflow/mois-386€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 000 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 1 250 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur individuel, Nombre d'égages : 2, Mandat exclusif, Jardin

Exclusivité 1er Plateau - La Marre - 12 mn Champagnole ou Poligny et 20 mn Lons le Saunier venez découvrir cette maison de village pleine de potentiel, d'environ 130 m² habitables, plus dépendances , composée comme il suit :

Rez-de-chaussée :Entrée sur cuisine, salon/séjour chaleureux, dégagement, salle d'eau, Wc indépendants, cave, grande pièce annexe à aménager selon vos envies (atelier, chambre, salle de jeux?)

À l'étage : Dégagement, 2 chambres lumineuses, un bureau ou dressing Combles aménageables : un bel espace supplémentaire à exploiter selon votre projet.

À l'extérieur, une dépendance non attenante, à réhabiliter, vous ouvre de nombreuses possibilités (gîte, atelier, garage, stockage)

À découvrir sans tarder ! Elysa Burri (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 853 596 054 - Lons Le Saunier.

Ville : Marre
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39210
Coordonnées : 46.733297, 5.698509
Total : 257 780€
Prix d'acquisition : 165 000€
Travaux : 79 580€
Valeur du bien : 244 580€
Frais de notaire : 13 200€
Coût estimé : 13 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132m²
Loyer prédit : 8.13€/m²/mois
Fourchette : 6.21€ - 10.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 1073€/mois
Loyer annuel estimé : 12880€/an
Fourchette totale : 820€ - 1405€/mois
Fourchette annuelle : 9838€ - 16862€/an
Rentabilité brute :5.00%
Fourchette de rentabilité :3.82% - 6.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :768 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :101 376 €
Prix d'achat :165 000 €
Décote à l'achat :+63 624€ (+62.8%)
Marge achat-revente :-156 404€ (-154.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :257 780€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 276,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :75,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 351,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :125 237,11€
Coût de l'assurance :22 555,75€
Taxe foncière : 1 287,96€/an
Soit par mois : 107,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 073,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 459,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-385,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 132 m²
Raison: DPE D - Maison - Isolation des combles pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 132 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 22 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 35 m²
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :79 580 €(603 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:5 280€
    Isolation des combles perdus: 132 m² × 40€/m² = 5280€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:22 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 10000€ (prix moyen) + 2000€ (pose) = 12000€
  • Menuiseries:14 400€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 900€/fenêtre = 14400€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:22 000€
    Rénovation cuisine complète: 10000€ (éléments) + 2000€ (main d'œuvre) = 12000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation salle de bain: 4000€ (éléments) + 2000€ (plomberie/électricité) = 6000€
  • Chambres:4 500€
    Parquet flottant: 30 m² × 50€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 1500€ = 3000€
  • Salon:1 400€
    Peinture salon: 35 m² × 40€/m² = 1400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Marre (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 41 680€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 073 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 880 €/an
Calcul : 1 073 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 653 €/an
Base de calcul : Emprunt de 257 780 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 902 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 288 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 79 580 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 90 423 €
Revenus locatifs : +12 880 €
Charges déductibles : -90 423 €
Résultat foncier Année 1 : -77 544 €(Déficit de 77 544 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 56 144 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 843 €/an
Revenus locatifs : +12 880 €
Charges déductibles : -10 843 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 036 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 56143.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 165 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 250 €(65% de 165 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 900 €/an
Calcul : 107 250 € × 3,636% = 3 900 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 880 €90 432 €8 661 €-77 552 €21 400 €56 152 €56 152 €
213 137 €10 622 €8 431 €2 516 €--53 636 €
313 400 €10 384 €8 193 €3 016 €--50 620 €
413 668 €10 138 €7 947 €3 530 €--47 090 €
513 941 €9 883 €7 693 €4 058 €--43 031 €
614 220 €9 619 €7 429 €4 601 €--38 431 €
714 504 €9 347 €7 157 €5 158 €--33 273 €
814 795 €9 065 €6 875 €5 730 €--27 544 €
915 090 €8 773 €6 583 €6 317 €--21 226 €
1015 392 €8 472 €6 281 €6 921 €--14 306 €
1115 700 €8 159 €5 969 €7 541 €--6 765 €
1216 014 €7 836 €5 646 €8 178 €---
1316 334 €7 502 €5 312 €8 832 €---
1416 661 €7 157 €4 967 €9 504 €---
1516 994 €6 799 €4 609 €10 195 €---
1617 334 €6 429 €4 239 €10 905 €---
1717 681 €6 046 €3 856 €11 634 €---
1818 035 €5 651 €3 460 €12 384 €---
1918 395 €5 241 €3 051 €13 154 €---
2018 763 €4 817 €2 627 €13 946 €---
2119 138 €4 379 €2 189 €14 760 €---
2219 521 €3 925 €1 735 €15 596 €---
2319 912 €3 456 €1 266 €16 455 €---
2420 310 €2 971 €781 €17 339 €---
2520 716 €2 469 €278 €18 247 €---
TOTAL412 537 €259 572 €125 237 €152 965 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 965 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 880 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 705 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 705 €-6 420 €+9 125 €
2+2 705 €0 €+2 705 €
3+2 705 €0 €+2 705 €
4+2 705 €0 €+2 705 €
5+2 705 €0 €+2 705 €
6+2 705 €0 €+2 705 €
7+2 705 €0 €+2 705 €
8+2 705 €0 €+2 705 €
9+2 705 €0 €+2 705 €
10+2 705 €0 €+2 705 €
11+2 705 €0 €+2 705 €
12+2 705 €+2 453 €+252 €
13+2 705 €+2 650 €+55 €
14+2 705 €+2 851 €-146 €
15+2 705 €+3 059 €-354 €
16+2 705 €+3 272 €-567 €
17+2 705 €+3 490 €-785 €
18+2 705 €+3 715 €-1 010 €
19+2 705 €+3 946 €-1 241 €
20+2 705 €+4 184 €-1 479 €
21+2 705 €+4 428 €-1 723 €
22+2 705 €+4 679 €-1 974 €
23+2 705 €+4 937 €-2 232 €
24+2 705 €+5 202 €-2 497 €
25+2 705 €+5 474 €-2 769 €
Total+67 625 €+47 919 €+19 706 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 194 jours
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