


Appartement T3 lumineux -Toulouse à deux pas du métro La Vache et de la future ligne C, venez découvrir cet appartement traversant de 68 m². Il se compose d’une entrée, d’une cuisine, ainsi que d’un bel espace de vie avec séjour double très lumineux, offrant un cadre agréable au quotidien. L’espace nuit comprend 2 chambres confortables et une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne. L’appartement dispose de prestations appréciables : double vitrage PVC, volets électriques et chauffage au gaz avec chaudière, Une cave en sous-sol avec accès direct au parking permet un rangement pratique, notamment pour les vélos. Une place de stationnement sécurisée est également incluse. 📌 Copropriété calme 💶 Charges annuelles : environ 1 488 € 💡 Appartement disponible de suite.
Prix moyens 2025 pour la région Toulouse (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 069 € | 31 864 € | 5 295 € | -21 795 € | 21 400 € | 395 € | 395 € |
| 2 | 10 271 € | 8 221 € | 5 152 € | 2 050 € | - | - | - |
| 3 | 10 476 € | 8 073 € | 5 004 € | 2 403 € | - | - | - |
| 4 | 10 686 € | 7 920 € | 4 852 € | 2 765 € | - | - | - |
| 5 | 10 899 € | 7 762 € | 4 694 € | 3 137 € | - | - | - |
| 6 | 11 117 € | 7 599 € | 4 531 € | 3 518 € | - | - | - |
| 7 | 11 340 € | 7 431 € | 4 362 € | 3 909 € | - | - | - |
| 8 | 11 566 € | 7 257 € | 4 188 € | 4 310 € | - | - | - |
| 9 | 11 798 € | 7 077 € | 4 009 € | 4 721 € | - | - | - |
| 10 | 12 034 € | 6 891 € | 3 823 € | 5 142 € | - | - | - |
| 11 | 12 274 € | 6 699 € | 3 631 € | 5 575 € | - | - | - |
| 12 | 12 520 € | 6 501 € | 3 433 € | 6 019 € | - | - | - |
| 13 | 12 770 € | 6 296 € | 3 228 € | 6 474 € | - | - | - |
| 14 | 13 026 € | 6 085 € | 3 016 € | 6 941 € | - | - | - |
| 15 | 13 286 € | 5 866 € | 2 797 € | 7 420 € | - | - | - |
| 16 | 13 552 € | 5 640 € | 2 571 € | 7 912 € | - | - | - |
| 17 | 13 823 € | 5 406 € | 2 338 € | 8 417 € | - | - | - |
| 18 | 14 099 € | 5 165 € | 2 096 € | 8 934 € | - | - | - |
| 19 | 14 381 € | 4 916 € | 1 847 € | 9 466 € | - | - | - |
| 20 | 14 669 € | 4 658 € | 1 590 € | 10 011 € | - | - | - |
| 21 | 14 963 € | 4 392 € | 1 324 € | 10 570 € | - | - | - |
| 22 | 15 262 € | 4 117 € | 1 049 € | 11 144 € | - | - | - |
| 23 | 15 567 € | 3 833 € | 765 € | 11 734 € | - | - | - |
| 24 | 15 878 € | 3 540 € | 471 € | 12 339 € | - | - | - |
| 25 | 16 196 € | 3 237 € | 168 € | 12 959 € | - | - | - |
| TOTAL | 322 524 € | 176 448 € | 76 233 € | 146 076 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 115 € | -6 420 € | +8 535 € |
| 2 | +2 115 € | +497 € | +1 618 € |
| 3 | +2 115 € | +721 € | +1 394 € |
| 4 | +2 115 € | +830 € | +1 285 € |
| 5 | +2 115 € | +941 € | +1 174 € |
| 6 | +2 115 € | +1 055 € | +1 060 € |
| 7 | +2 115 € | +1 173 € | +942 € |
| 8 | +2 115 € | +1 293 € | +822 € |
| 9 | +2 115 € | +1 416 € | +699 € |
| 10 | +2 115 € | +1 543 € | +572 € |
| 11 | +2 115 € | +1 673 € | +442 € |
| 12 | +2 115 € | +1 806 € | +309 € |
| 13 | +2 115 € | +1 942 € | +173 € |
| 14 | +2 115 € | +2 082 € | +33 € |
| 15 | +2 115 € | +2 226 € | -111 € |
| 16 | +2 115 € | +2 374 € | -259 € |
| 17 | +2 115 € | +2 525 € | -410 € |
| 18 | +2 115 € | +2 680 € | -565 € |
| 19 | +2 115 € | +2 840 € | -725 € |
| 20 | +2 115 € | +3 003 € | -888 € |
| 21 | +2 115 € | +3 171 € | -1 056 € |
| 22 | +2 115 € | +3 343 € | -1 228 € |
| 23 | +2 115 € | +3 520 € | -1 405 € |
| 24 | +2 115 € | +3 702 € | -1 587 € |
| 25 | +2 115 € | +3 888 € | -1 773 € |
| Total | +52 875 € | +43 823 € | +9 052 € |